賃貸物件を購入することは、あなたがあなた自身の家を購入するときに考慮に入れられないかもしれない要因を考慮するので、あなた自身の家を購入することとは異なります。投資不動産は一次住宅よりもリスクが高い傾向があるため、住宅ローンのオプションも異なります。あなたの収入に加えて、あなたの賃貸事業における欠員、賃貸収入の損失、および維持費の可能性は、資金調達を困難にします。賃貸住宅に投資するときは、賃貸住宅を偵察し、家賃を計算し、維持費を見積もる準備をしてください。
費用は住宅価格と閉鎖費用で終わらない。賃貸住宅は、お住まいの地域の住宅賃貸を管理する家主とテナントの法律を満たしている必要があります。あなたがそれを借りる前に、家は建築基準法に任されていて、住むことができなければなりません。標準以下の状態の家は、資金調達が難しいだけでなく、テナントが支払いを差し控えたり、引っ越したりすることを決定した場合、家賃を徴収する能力を損ないます。状態の悪い家は、テナントの健康と安全および責任にも危険です。修理、改造、または大規模な不動産のリハビリは、賃貸の初期費用に数千ドルを追加します。
賃貸住宅を購入するには、通常、少なくとも20パーセントの頭金が必要です。また、まともなクレジットが必要です。貸し手は620までのスコアを受け入れるかもしれませんが、あなたは最高の金利に直面します。通常、最高のレートを得るには、少なくとも740が必要です。貸し手はまた、予備として数ヶ月の住宅の支払いを要求するかもしれません。賃貸料の元本、利子、税金、保険金の6か月分が一般的です。特定のローンでは、一次住宅費と賃貸物件の支払いの両方をカバーするのに十分な収入が必要になる場合があります。つまり、ローンの対象となるために予想される賃貸収入を数えることはできません。たとえば、フレディマックのローンは、資格を得るために予想賃貸収入を使用するために、少なくとも2年の家主の経験が必要です。貸し手は通常、借り手が頭金や決算費用を賄うために贈与された資金を使用することを許可していません。自分のお金を使わなければなりません。
賃貸物件の販売経験のある不動産業者を雇う。エージェントは、最も可能性の高い投資物件を特定し、検索を絞り込むことができます。他の住宅購入と同様に、賃貸物件を購入する際には場所が重要です。 MSN Real Estateによると、賃貸需要の高い人口密集地域は購入に適した場所です。犯罪の少ない地域に複数の寝室と浴室がある家も、収益の良い兆候です。公共交通機関、学校、ショッピング、アメニティに近接していると、賃貸住宅の価値が高まる可能性があります。
あなたはあなたの家が取得する可能性が高い公正な市場の家賃を知る必要があります。これは、レンタル料金を設定し、最も意味のある購入価格を決定するのに役立ちます。ほとんどの家主は、家にお金をかけすぎたり、毎月赤字になったりすることを望んでいません。毎月利益を上げたい、または少なくとも損益分岐点を目指している場合は、請求できる家賃額と賃貸事業の月々の総費用を正確に見積もる必要があります。公正な市場賃料は場所や物件によって異なるため、投資不動産鑑定を注文すると、予想される月額賃料と収入の最良の見積もりが得られる場合があります。