だからあなたはあなたの家を売る準備ができています。世界でどんなクレイジーなことが起こっていても、あなたの家を売ることは常に大したことです。あなたはおそらくそこに数え切れないほどの思い出を持っています、そしてあなたはあなたの家を特別な場所にするために時間、お金そして努力を費やしました。販売があなたとあなたの家族にとって正しいことであるなら、それは価値があることを覚えておいてください！

行動を起こす準備ができているなら、それを賢い方法でやりたいと思うでしょう。この記事はあなたがあなたの家を素早くそして最も多くのお金で売る方法を学ぶのを助けるでしょう。

始めましょう！

7つのステップで家を売る方法

家を売って引っ越すのは大きな移行ですが、ストレスの多い経験である必要はありません。これらの7つのステップで家を正しい方法で売る方法を学びましょう！

1。優れた不動産業者を探しましょう。

不動産業者は10セント硬貨です。だから、何も必要ないのです エージェント。 正しいが必要です あなたの家を最良の方法で売るエージェント。あなたをスーパーサービスし、最良の取引を交渉し、あなたの家を早く売る人を見つけましょう！親戚、教会の友人、またはいとこの夫の相棒があなたを助けてくれるのと同じくらい魅力的ですが、経験があり、最短時間で最も多くのお金であなたの家を売ることができる精査された専門家に常に固執してください！

自分で家を売ることはできますか？

ほら、誰もがお金を節約するのが大好きです、そしてソロを売ることはまさにそれをするための素晴らしい方法のように思えるかもしれません。しかし、所有者による販売（FSBO）は、本当にすべてが取り締まっているのでしょうか。まず第一に、あなたが本当にあなたの家を売りたいなら、特にあなたがあなたの家を速く売る方法を考えているなら、あなたはそれを買い手と多くの人の前に持っていく必要があります。ここでエージェントが役に立ちます。

経験豊富な不動産業者が、マルチプルリストサービス（MLS）を通じて、あなたの家に待望のオンラインプレゼンスを提供します。 、それは何千もの潜在的な買い手にそれを公開します。お住まいの地域で家が市場から飛び出しているように感じても、クレイジーなオファー、ホームショー、オープンハウスがいくつあっても、あなたに最良の取引をする方法を知っているプロがあなたのそばにいる理由はさらにあります。 。さらに、エージェントは、購入者とエージェントの広範なネットワークにあなたの家を売り込むためのターゲットを絞った戦略を開発します。

FSBOに行くことで大きなお金を節約できますか？あまり。自分で家を売る場合でも、購入者の代理人に手数料を支払う必要があります。取引の片側でのみ手数料を節約できます。

優れたエージェントは、そのコストを補う以上のものになります。これを考慮してください：最新の全米不動産業者協会のデータは、エージェントが昨年販売した平均住宅が242,000ドルをもたらしたことを示しています。 ¹ 対照的に、平均的なFSBOの家は217,000ドルでした。 ² これは25,000ドルの差です。

これを考慮してください：最新の全米不動産業者協会のデータは、エージェントが昨年販売した平均住宅が242,000ドルをもたらしたことを示しています。 ¹ 対照的に、平均的なFSBOの家は217,000ドルでした。 ² これは25,000ドルの差です。

私たちを信頼してください。優れた不動産業者と協力することで、家のために最大限のお金を稼ぐことができます。

2。販売する家の価格を設定します。

重要なのは、家の価値について客観的に考えることです。あなたが思い出を作るのに十分長い間あなたの家に住んでいたなら、それらの感傷的なつながりはあなたの判断を曇らせるかもしれません。ですから、あなたの家がいくらで売れるかを見積もるときは、可能な限り事実に固執してください。

家の価値を判断する最良の方法は、不動産業者に比較市場分析（CMA）を実行するよう依頼することです。この無料のレポートは、あなたの家を、サイズが同程度で、同様の機能を持ち、現在市場に出ているか、ここ数か月で販売された近くの他の家と比較します。この比較により、エージェントは購入者があなたの家に支払う金額をより正確に予測し、感情ではなく事実に基づいて競争力のある価格を設定できます。

さて、あなたは考えているかもしれませんが、しかし、私の熱い市場では、家は通常、提示価格を上回って売られています。 ええと、買い手が尋ねる以上のお金を払っても構わないと思っていても、申し出が受け入れられたら、あなたの家はまだ鑑定を受けなければなりません。

鑑定とは何ですか？購入者の貸し手が専門の鑑定士にあなたの家の価値を評価させて、ローンの金額が実際の家の価値よりも多いか少ないかを確認するときです。このようにして、貸し手は住宅ローンの申し込みで前進するために必要なセキュリティを取得し、買い手も非現実的な価格を設定する売り手から保護されます。

3。住宅販売のタイムラインを設定します。

いつ家を市場に出すかを考えている場合は、やることリストを管理しやすい一口サイズに分割して、家を売るときにどこから始めればよいかを正確に把握できるようにします。以下のタイムラインでうまくいくことができますが、もちろん、自分のニーズや個人的なスケジュールに応じて調整する必要があります。

できるだけ早く

• 不動産業者へのインタビュー： 時間をかけて、確かな実績と自信を持って立ち上がるプロを見つけましょう。

• 計画の概要： エージェントと協力して優先順位を設定し、一度に1つのタスクを完了することに集中できるようにします。

• デクラッター： あなたの家が売れるまであなたがなしで生きることができるものを決定してください。次に、梱包して取り出します！

上場の2〜3か月前

• ホームインスペクションを雇う： 住宅販売プロセスの早い段階で問題を特定することで、修理の費用をフロントエンドの予算に組み込むことができるため、後で取引が失敗することはありません。

• 修理に取り組む： あなたの修正がどこにあるかをあなたのエージェントに尋ねてください-それはドルが最も効果的です。

上場の1〜2か月前

• ステージを設定する： 購入者があなたの家を自分の家と見なせるような居心地の良い空間を作りましょう。

• ディープクリーン： 輝くまですべての表面をこすります。プロを雇って、カーペットやラグを再び見た目と匂いに変えましょう。

• 最後の仕上げを適用する： 写真家が最高の状態で写真を撮れるように、家の写真を完璧に仕上げましょう。

繰り返しになりますが、家を市場に出すまでの数週間から数か月の間、ストレスを寄せ付けないための鍵は、計画を立て、その計画に従うことです。

4。上場前に家屋査定を受けることを検討してください。

ほとんどの住宅購入者は、家屋査定を受けるのにお金がかかることを知っています。しかし、それが住宅販売業者にとっても価値のあるツールであることに気づきましたか？本当です！

販売前の検査には数百ドルかかるかもしれませんが、それは十分に費やされたお金になります。なんで？なぜなら、検査レポートを見たときにオファーを出すのに必要な自信をバイヤーに与えることができ、交渉中に大金を要求するのを防ぐことができるからです。簡単に勝ちます。

販売前の検査には数百ドルかかるかもしれませんが、それは十分に費やされたお金になります。なんで？交渉中に買い手が大金を要求するのを防ぐことができるからです。

それで、家屋査定には何が含まれていますか？ American Society of Home Inspectors（ASHI）によると、家屋査定は以下を対象としています。 ³

• 電気、給排水衛生設備、冷暖房システム
• 窓、天井、壁、ドア、床
• 屋根裏部屋、目に見える断熱材、屋根
• 基礎、構造要素、地下室

資格のあるホームインスペクションは、物件のアクセス可能なエリアを調べて、家の状態を評価し、健康と安全の問題を特定します。検査が完了すると、メンテナンスと修理の推奨事項とともに、機能するものと機能しないものの概要を示す詳細なレポートが届きます。

家屋査定のすべての発見に対処することについて心配する必要はありませんが、家を売るときは高額な問題に注意を払う必要があります。これらは、購入者を怖がらせて、実際に修理するのにかかる金額よりもはるかに多くのお金を要求する可能性があります。エージェントは検査結果の分類を支援できますが、通常、屋根、電気、配管、およびHVACシステムが優先されます。予算に余裕がある場合は、前にそれらの修理に対処してください。 リストします。

5。家をステージングして、潜在的な購入者のために準備します。

家が正常に機能するようになったら、ステージを設定してその最高の機能を披露しましょう。それは深い掃除から始まります。あなたがクリーン氏でない限り、それはおそらくあまり楽しいことではないように聞こえますが、購入者はあなたの家が粗野だと感じたかどうかを忘れることはありません。表面をこすり洗いする、塗りたてのペンキを塗る、カーペットのクリーニング、整理整頓などの簡単なことは、比較的低コストで低リフトの雑用であり、家の第一印象に大きな影響を与えます。

きれいな家ができたら、ステージングを開始できます。装飾の色をニュートラルに保ち、可能な限り離人するようにしてください。家族の写真のほとんどを削除して、購入者が家族があなたの家を楽しんでいることを想像できるようにします。クローゼットは住宅購入者にとって常に重要なので、季節外れの衣類や雑貨を保管して、広々とした印象を与えましょう。疑わしい場合は、少ないほど多くなります。

ステージングは​​また、あなたの家のオンラインリストのためにあなたの家をプロの写真のために準備します。エージェントが写真撮影の調整を手伝ってくれるので、あなたへのプレッシャーは少なくなります。グラマーショットに備えて家を準備するためのステージングのヒントをいくつか紹介します。

• 整理整頓してください。 繰り返しますが、整頓された家は交渉の余地がありません。必要に応じて、作業中に内側の白雪姫をチャネリングして口笛を吹いてください。場所を片付けるだけです。

• タッチを追加します。 装飾的な枕のペアまたはいくつかの緑の植物は、どの部屋にも活気を与えます。

• カウンターをクリアします。 ジューサーとブレンダーをキッチンキャビネットに入れます。同じことがあなたのバスルームにも当てはまります。それらの身の回り品を引き出しに入れて、見えないようにします。

• 照明を追加します。 明るい部屋はあなたの家をより大きく見せます。カーテンを開け、ブラインドを引き上げて、太陽の光を取り入れましょう！自然光があまり入らない場所では、ランプを適切に配置すると大きな違いが生まれます。

• じゅうたんを楽にしてください。 ラグは一般的にうまく写真を撮ることができず、スペースが狭く見える可能性があります。あなたのエージェントは、どのラグをとどめることができ、どのラグを使うべきかを決めるのを手伝うことができます。

• 蓋をします。 あなたのトイレ、つまり。素敵な写真撮影中に、友達がふたを上げたままにしないでください。
• 屋外でもステージングすることを忘れないでください。 フロントポーチを掃除し、玄関の近くに素敵なプランターを置きます。デッキがある場合は、それを圧力洗浄し、植物を追加して、スペースに活気を与えます。

6。あなたの家をリストアップして、上映を生き延びましょう。

あなたの家が空であるか子供でいっぱいであるかどうかにかかわらず、家のショーはジャグリングするのが難しいです。販売しようとしている家にまだ住んでいる場合は、これらの便利なヒントを参考にして、正気を保ち、家を売ることができます。

• 毎日のやることリストを作成します。 使い終わったらすぐに物事を片付け、毎朝出発する前にノックアウトする簡単なタスクのチェックリストを作成することで、ぎりぎりのパニックを減らします。

• 上映中にペットの居場所を見つけましょう。 ショーのためにペットを家に置いておくと、面倒になる可能性があります。毛皮の赤ちゃんをジョイライドに連れて行くか、おばあちゃんの家に送って、バイヤーがあなたの家に集中できるようにします。

• 柔軟になるようにしてください。 取引をしたい場合は、購入者に家に恋をする時間とスペースを与える必要があります。上映のスケジュールを柔軟に設定し、購入者が訪問したときにあなたやあなたの気持ちを回避しないようにします。

• おもちゃに取り組みます。 プラスチックの山を切り倒すのは大変な作業ですが、それでもクリーンアップは簡単です。子供たちに、部屋に置いておくお気に入りのおもちゃをいくつか選んでもらい、残りをゴミ箱に入れてもらいます。

できる限り最善を尽くしますが、覚えておいてください。あなたは人間だけです。すべてを片付けて時間通りにドアを開けることができない日もあるでしょう。上映の電話がかかってきた場合は、エージェントに遅れをとっていることを伝えて、事前に購入者の準備ができるようにします。家を見てもらう機会をお見逃しなく！

7。契約を交渉して終了します。

あなた（売り手）と買い手の間の交渉は、買い手の最初の申し出で始まります。契約段階は州ごとに異なるため、エージェントは理解できる言葉でそれらの詳細を説明する必要があることに注意してください。オファーに含まれるものと含まれないもの、およびそれがあなたに与える影響について明確にする前に、購入契約に署名しないでください。

これらの詳細に細心の注意を払ってください：

• 購入価格

• 決算日またはエスクロー日

• 動産、住宅改修、閉鎖費用の特別手当

• 住宅検査、鑑定、購入者の資金調達の緊急期限

• 購入者の現在の家の売却などの追加の不測の事態

あなたと購入者が最終的な購入契約に達すると、あなたはまだかなり座っていることはありません。契約から終了までまだやるべきことがたくさんあるので、ゲームのこの段階を管理するのに役立ついくつかの簡単なヒントを次に示します。

• 荷物をまとめる直前まで待たないでください。

• 購入者と連絡を取ります。

• 点線に署名するまで、住宅保険を最新の状態に保ちます。

• 休業日に持参するもののリストを作成します。

• 遅延が発生する可能性があり、発生する可能性があるため、柔軟性を維持してください。

あなたの家を売るのにどれくらい時間がかかりますか？

家を売るのにかかる時間について、万能の答えはありません。これまでの2021年の市場での平均時間は、約52日です。これは、家が上場されてから閉店するまでの時間です。 ⁴ 市場は常に変化していることは言うまでもなく、数は単なる平均であることに注意してください。あなたの家を売るのに実際にかかる時間はあなたの地域の不動産動向とあなたの家の詳細に依存します。

家を早く売る方法がわからない場合は、これらの要因が家の販売のタイムラインに影響を与える可能性があることに注意してください。

• 不動産市場のホットな（またはそうでない）性質。 市場が活発な地域に住んでいる場合、通常、購入者の需要が低い市場よりも早く家が売れると期待できます。

• シーズン。 あなたがあなたの販売価格を最大にし、あなたの家が市場に出ている時間を減らしたいならば、春の終わりにあなたの家をリストすることはあなたの最善の策になるでしょう。しかし、それはすべての家庭や市場に当てはまるわけではありません。そして最終的に、あなたの家を売るのに最適な時期は、適切な時期です。 あなたのために。

• あなたの家の場所、場所、場所。 自宅の学区、近所、レストランやショッピングまでの距離などの詳細も、販売にかかる時間に影響を与える可能性があります。

• あなたの家の価格。 購入者の数が少ないため、大きくて高価な住宅の販売には時間がかかる場合があります。 ⁵

• 家を売りに出すのにかかる時間。 上場前に家の更新や修理を行うことにした場合、販売のタイムラインは長くなります。

• 終了プロセス 。 あなたの買い手が住宅ローンを取得している場合、締め切り日は彼らの資金調達に依存します。ホームインスペクションや鑑定の問題により、閉店が遅れる可能性もあります。

あなたの家を売るのにどれくらいの費用がかかりますか？

あなたはおそらくあなたの家の売却からお金を稼ぐでしょうが、その過程であなたが支払わなければならないいくつかの住宅販売費用があります。あなたが最初から最後まで支払うことになる金額は、あなたの家の販売価格、あなたが世話をしなければならない修理、そしてあなたの家をリストする準備をするのにどれくらいかかるかによって異なります。

準備が必要な費用の一部を次に示します。

• 不動産手数料。 販売者は、購入者の代理人と上場代理人の間で分割される不動産手数料を支払う責任があります。通常、その手数料は住宅の販売価格の6％です。 ⁶

• 家のステージング。 家をリストアップする準備をしているときに、家を上演するためにいくらかのお金を費やしたり、新しい装飾に投資してスペースを新鮮に見せたりすることができます。

• 修理またはメンテナンス。 あなたはあなたの家をリストする前にいくつかの修理の世話をすることに決めるかもしれません。または、住宅購入者が住宅検査を行う場合、閉鎖する前に修理を依頼することがあります。

• 契約で交渉された料金。 売買契約の一環として、購入者は、クロージングコスト、所有権保険、またはその他の料金の一部を負担するように依頼する場合があります。

プロのエージェントと一緒に家を早く売る

あなたの家を売る素晴らしい経験を持つための最良の方法は、専門のエージェントと提携することです。適切なエージェントは、運転席を引き継ぐことなく、すべてのステップをガイドする必要があります。彼らはあなたに知らせなければなりませんが、あなたを圧倒してはいけません。

RamseyTrusted 承認済みローカルプロバイダー（ELP） 不動産業者はあなたの住宅販売からストレスを取り除くための単なるチケットです。 ELPは、成功と優れたカスタマーサービスの実績を持つプロの不動産エージェントです。

信頼できるエージェントを見つけてください！