家を売る方法はいくつかありますが、迅速かつ最適な価格で売る 特定の手順が含まれます。あなたは自分で売るか、不動産業者を雇って最初から最後まで取引を監督することができます。後者のオプションでは、必要な作業は少なくて済みますが、通常は2％から5％の手数料を支払う必要があります。あなたの家を「所有者による販売」またはFSBOで販売することは無料ですが、価格設定、マーケティング、交渉の責任は販売者であるあなたにあります。
リスティングエージェントの選択は、それ自体がプロセスです。過去の実績は、エージェントがあなたのためにどれだけうまく機能するかを示す良い指標です。そのため、上場契約に署名する前に、調査と面接を複数回行ってください。 。次の要因を考慮して、エージェントに尋ねてください。
不動産業者を雇わない場合は、鑑定士を雇って家の状態を評価し、同等の住宅販売を調査します 。鑑定評価書は通常300ドルから400ドルの費用がかかり、あなたの家の推定公正市場価値を提供します。この値を、物件の価格を正しく設定するための基礎として使用してください。住宅の価格を高く設定したり、住宅ローンの金額や単に希望する金額に基づいて価格を設定したりすると、住宅が市場で低迷する可能性があります。
地元の不動産弁護士を雇って、クロージングを調整します。エスクローまたはタイトル会社は、クロージングまたは決済プロセスを調整することもできます。 これには、タイトルの譲渡の手配が含まれます と資金、そして証書の記録。ただし、弁護士とは異なり、エスクローおよびタイトルエージェントは法的アドバイスを提供しません。弁護士は、売り手が買い手に提供しなければならない、または提供すべきである必須の開示を提供することもできます。
家の検査官を雇って、家の市場性や価格に影響を与える可能性のある健康と安全の危険性やその他の財産上の欠陥を特定します。住宅検査官は通常、内部および外部の検査に300ドルから500ドルの料金を請求します。あなたの家を市場に出す前に必要な家の修理をしてください。それはあなたが受け取るオファーの視聴数と質を改善することができるからです。また、ホームステージング会社のサービスに参加する 占有された家を整理して再配置したり、空いている物件を提供して見栄えを良くしたりするのに役立ちます。
家を見せるためにすぐに利用できるようにする 将来のバイヤーとエージェントに。上映を求めたり、あなたの家について一般的な質問をしたりするバイヤーやエージェントに迅速に対応してください。 24時間体制で家を見せることができない場合は、暗くなる前の平日の夜や週末など、購入者が視聴に参加する可能性が高い便利な時間枠を設定します。
住宅ローンの貸し手に、潜在的な購入者を選別するよう依頼します。あなたの家を購入するために住宅ローンを必要とする買い手は、彼らが購入する信用と収入を持っていることを示す彼らの申し出とともに住宅ローンの事前資格または事前承認の証拠を提示する必要があります。あなたの要求に応じて、貸し手は彼らの資格を確認し、セカンドオピニオンを提供し、買い手があなたの家を購入する能力を妨げる可能性のある危険信号を指摘することができます。
最高のオファーを選ぶのは魅力的ですが、販売者のクレジットや譲歩など、オファーのすべての側面を入念に調べてください。 購入者がリクエストしました。これらはあなたの収益に影響を及ぼし、時には買い手は彼らのオファー価格を上げて、クロージングでより高いクレジットを取り戻します。一般的なクレジットと譲歩は次のとおりです。