「所有者による販売」とは、上場エージェントなしで売りに出されている物件のことです。 FSBOの利点の1つは、売り手が上場エージェントの手数料を支払うことを控えているため、比較的低価格であることです。販売を成功させるには、住宅購入プロセス、購入者の資金調達、契約条件、エスクロー、所有権に精通する必要があります。
少なくとも1人の住宅ローン会社にローンの事前承認を申請します。事前承認書は、不動産が鑑定に合格し、あなたの財政が変わらないという条件で、貸し手があなたにローンを暫定的に承認したことを売り手に示しています。手紙はあなたが資格を得る最大のローン額を示すべきです。貸し手は、ローンの事前承認プロセスの一環として提供する収入、資産、信用、および債務の情報を確認します。
オンライン住宅価値推定器を使用して、住宅の現在の市場価値を把握します。オンライン見積もりは、公共記録から情報を取得し、その地域の同等の住宅の最近の販売価格に基づいて住宅の価値を決定します。見積もり担当者は通常、地元の住宅市場の傾向、最近のアップグレード、住宅の全体的な状態などの要因を考慮していません。これらの要因は、住宅の価値に影響を与える可能性があります。オファーを作成するときは、裁量を使用し、改善のコストと必要な修理を考慮する必要があります。
認可された住宅検査官を雇って、構造上の問題や配管、電気、冷暖房システムの問題について住宅を検査します。 American Society of Home InspectorsのWebサイトにアクセスして、お住まいの地域の住宅検査官を見つけてください。
オファーおよび販売契約に、不測の事態または購入の規定を含めます。一般的な不測の事態には、検査、住宅ローンの融資、住宅鑑定、および特定の売り手の開示が含まれます。許容可能な評価と資金調達を取得するための20日など、不測の事態が完了するまでの時間枠を記述します。これにより、希望するローンを取得できない場合や評価が不十分な場合に、20日以内にオファーを取り消すことができます。州には異なる売り手開示法があります。ただし、すべて売り手は、家の望ましさに影響を与える既知の改善や問題を報告する必要があります。販売者が提供する必要のある開示については、州の不動産部門に確認してください。
あなたが融資を申請するとき、あなたが受け入れられた申し出を持っている貸し手に見せてください。貸し手はあなたの最大融資額を決定するのを助けるために不動産鑑定を注文します。鑑定評価書は、家の状態や特徴に関する価値や情報についての意見を提供します。
タイトル保険を購入します。タイトル保険会社は、公共記録を検索して、所有権が無料で明確にあなたに渡されるように、売り手の住宅ローン債務や税金リーエンなどの不動産タイトルに対するリーエンを特定します。ほとんどの貸し手はあなたに住宅ローンを与える前に貸し手の方針を購入することをあなたに要求しますが、所有者の方針を購入することはしばしば任意です。タイトル保険料は州ごとに異なります。
弁護士または決済エージェントを選択します。決済エージェントは、決算の前日に決済明細書（HUD-1）を提供します。この文書は、あなたが支払う決済費用と売り手が支払う費用を指定します。決済エージェントは、新しい証書が郡に記録される前に、必要なすべての文書が完成していることを確認します。