家主になることを考えていますか？家を借りることは、家全体であろうと部屋だけであろうと、予算に余分なお金を追加するための優れた方法です。
住宅ローンのサポートが必要なため、家を借りることを考えているのかもしれません。たぶん、あなたは両親の家を相続したばかりですが、そこに引っ越す予定はありません。何があなたをここに連れてきたとしても、あなたは家を借りる方法を考えています-そして私たちはあなたのための答えを持っています。
1.賃貸するのが理にかなっているかどうかを判断する
2.予算を設定する
3.お住まいの地域の賃貸について調査する
4.保険代理店に相談してください
5.プロパティマネジメントプランを作成する
6.賃貸リースを作成する
7.潜在的なテナントを見つけてスクリーニングする
8.テナントを選択します
9.賃貸されているスペースを文書化します
あなたが家主の靴に飛び込む前に、あなたはそれらの靴が合うことを確認する必要があります。つまり、状況をよく見て、これが賢明な行動であることを確認することを意味します。
賃貸物件への投資を考えている場合は、家の代金を支払う必要があります。 100％下げる立場にない場合は、家を購入しないでください。とても簡単です。住宅ローンをカバーするためにルームメイトやテナントからの家賃を頼りにしないでください。家全体を自分で買う余裕ができるまで待ってから、 家を買う。
すでに家を買いすぎて、自分で住宅ローンの支払いをする余裕がない場合はどうすればよいですか？売る。
一方、予備の部屋、義理のスイート、または有料の家がある場合は、家を借りるのに最適な方法の計画を開始できます。
3つの一般的な状況をもう少し詳しく見てみましょう。 。 。
毎月の住宅ローンの支払いを手伝ったり、住宅ローンの早期返済を手伝ったりするルームメイトを探すことを考えているかもしれません。あなたがあなたの家を共有することに同意する前に、あなたは他の人と一緒に暮らすことに対するあなたの寛容について、そして余分な現金が問題の価値があるかどうかについて正直でなければなりません。
長所：
短所：
たぶん、あなたは仕事、家族、またはあなたのコントロールを超えた他の状況のために移動しなければなりませんでした。おそらくあなたの家はあなたが予想していたよりも長く市場に出回っていて、あなたはあなたの家を売るよりも借りる方が良いのではないかと考え始めています。
長所：
短所：
親を失うことは簡単ではありません。あなたがしたい最後のことは、彼らがあなたに残した家をどうするかについて間違った決定をすることです。結局のところ、家には思い出と感情的なつながりがあります。両親の家を売るという考えが多すぎる場合は、それを借りることが選択肢になる可能性があります。
ただし、最初に、相続税、相続税、キャピタルゲイン、財産税など、相続財産に伴う多くの税務上の影響を理解する必要があります。状況は人によって異なるため、税務専門家に確認して義務を理解することをお勧めします。
長所：
短所：
すべての長所と短所を比較検討し、家を借りる方向にスケールが傾いている場合は、財政計画、つまり予算を立てるときが来ました。
楽しみのためだけに家を借りたくないでしょう。あなたはお金を稼ぎたいです！しかし、私たちが言ったように、家主になるのは大変な仕事であり、利益を上げる前に計画する必要のある費用があります。
家計に含める必要のあるものは次のとおりです。
予備の部屋でも、ガレージのアパートでも、家全体でも構いません。所有している物件の家賃を徴収している場合は、家主です。そして、その仕事には、家賃をポケットに入れるだけではありません。
あなたがインターネット上にあなたのスペースをリストすることを考える前に、あなたは家主のテナント法をブラッシュアップする必要があります。州ごとに、リストに含める必要のあるもの、敷金の徴収方法、賃貸契約に必要な条件について異なる規則があります。 。 。アイデアが浮かびます。
あなたが従う必要のある住宅の安全と差別禁止に関する連邦法もあります。法律を無視すると訴訟につながる可能性があるので、家を借りる前に賢く、自分のことを学んでください。
これは当たり前のように思えるかもしれませんが、あなたの保険代理店はあなたの賃貸計画についてのループを維持してください。すでに保険に加入している家の部屋を借りるだけの場合でも、賠償責任保険を引き上げたり、新しいルームメイトに賃貸保険に加入するように要求したりする必要があるかもしれません。
信頼できる独立した保険代理店があれば、家を借りることが簡単になります。私たちの承認されたローカルプロバイダー（ELP）は、保険市場の内外を熟知しており、適切な金額の保険を手頃な価格で手に入れるのに役立ちます。独立した保険代理店を探します。
パイプが漏れています。テナントが鍵を紛失し、午前2時に家から締め出されました。ドアが蝶番から外れています。マウスがパントリーを横切って走っています。これらのことが起こったとき、テナントは誰に電話をかけますか？あなた—計画がない限り。
たぶんあなたは最初の電話になりたいでしょう。しかし、町の外から不動産を管理している場合は、おそらく他の誰かがあなたのテナントとその厄介なマウスの間の最初の防衛線になることを望んでいるでしょう。家に簡単に行けない状況にある場合は、不動産管理士を雇ってフィールドコールを行い、必要に応じて賃貸物件を確認することをお勧めします。しかし、不動産管理者を雇うことは高価であり、あなたの利益を最小限に抑えることになることを覚えておいてください。メリットを比較検討し、それがあなたに適しているかどうかを確認してください。
家の部屋を借りている場合や、不動産管理者になっても大丈夫な場合は、配管工、害虫駆除業者、便利屋など、これらの事態が発生したときに電話をかける信頼できる専門家のリストを作成することをお勧めします。あなたが賃借人を得る前に彼らに手を差し伸べて、関係を築いてください。おそらく、ある時点でそのうちの1つが必要になるでしょう。あなたがたまたま配管、大工、害虫駆除の専門家でない限り。その場合は、上記のすべてを書き留めて、ステップ6に進んでください。
「賃貸借」をウェブですばやく検索すると、契約書の作成に使用できる何百万もの無料テンプレートが表示されます。例を見ると、家主として何をすべらせるか、何をすべらせないかを決めるのに役立ちます。
たとえば、テナントはペットを飼うことができますか？彼らは彼らの植物ハンガーのために天井に穴を開けることができますか？ゲストを長期間滞在させることはできますか？彼らは余分なお金を払わずに早く借金を破ることができますか？
無料のテンプレートが役立つ場合がありますが、それらはほんの始まりにすぎません。ステップ3で学んだすべての規則を再検討し、州法および連邦法に従うために必要なすべての文言がリースに含まれていることを確認する必要があります。賃貸契約には、物件の住所、そのスペースに住むすべての人のリスト、契約の開始と終了の時期、家賃と敷金の費用も含める必要があります。
最後に、ここに弁護士を関与させることが重要です。リースは法的な契約であり、法的な結果をもたらす可能性があります。そして、あなたは合法的な方法で家を借りる方法を知る必要があります。
弁護士があなたの借金を高く評価したら、あとは点線に署名する人を見つけるだけです。残念ながら、これは多くの場合、最も難しい部分になる可能性があります。
プロパティマネジメントプラン（ステップ5を参照）があるのと同じように、プロパティマーケティングプランが必要になります。いいえ、これはあなたがいくつかの派手な広告や不動産会社を雇わなければならないという意味ではありません。しかし、あなたはあなたの家についての情報を広める方法とそれを潜在的な賃貸人にとって魅力的に見えるようにする方法を計画する必要があります。 ZillowまたはCraigslistにリストする予定ですか？それとも、あなたはあなたのために賃貸人を見つけることの世話をするために不動産管理者または不動産業者を雇うつもりですか？覚えておいてください、彼らは無料で働くことはありません-あなたは彼らに予算を組まなければなりません。
問題は、どのようにして品質を引き付けるかということです。 テナント？質の高いリストを投稿してください！賃貸物件には、高品質の写真と、あなたの場所が提供するすべてのものとそうでないものについてのよく書かれた説明を含める必要があります。あなたの財産がペットを許可していない場合は、それをリストしてください。宿泊施設での喫煙が許可されていない場合は、その旨を記載してください。そうしないと、賃貸借の規則に同意しない申請者を審査する時間を無駄にすることになります。
あなたのリストはまた、潜在的な賃借人が上映を設定し、質問で連絡するための明確な連絡先情報を必要とします。プロセスを自分で処理している場合は、スケジュールに時間を取って、これらの電話やメールを受け取り、ツアーを行ってください。
物件をリストアップしたらすぐに、オンラインの申し込みと賃貸契約を手元に用意しておくことをお勧めします。そうすれば、興味のあるテナントができたらすぐにスクリーニングプロセスを開始できます。ほとんどの家主は、身元調査やその他の費用をカバーするために申請料を請求します。また、これは法的文書であるため、誰かに記入してもらう前に、弁護士に申請書を見てもらう必要があります。申請書には、次のような申請者の個人情報にアクセスできる許可フォームが必要です。
今、私たちは皆、最高の人を考えるのが好きですが、これらすべてを検証する必要があります。彼らの雇用主に電話してください。彼らの最後の家主に電話してください。身元調査を行い、逮捕状がないことを確認します。スペースをゴミ箱に捨てて家賃の支払いをスキップするジャークテナントを受け入れるリスクを冒したくありません。
彼らがその場所を見学するようになったときにあなたにクッキーを持ってきた素敵なカップルを選ぶほど簡単ではありません。差別禁止法に違反しないように、申請は先着順で処理する必要があります。複数の資格のある応募者から選択できる場合は、意思決定プロセスについて弁護士または不動産業者に再度確認することをお勧めします。
あなたがテナントを受け入れ、彼らがあなたの財産を受け入れたら、それはリースに署名する時です。おめでとう！あなたは正式に家を借りました。
手順9をスキップしないでください。非常に 重要。テナントがあなたの家に引っ越す前に、あなたはスペースを文書化する必要があります。すべての写真を撮ります。壁のひびや木の傷に注意してください。入居する前に、入居する前に、入居者と一緒にウォークスルーを行い、自分でスペースを記録してもらいます。スペースの現在の状態に同意し、たとえマイナーであっても、損傷していると見なされる可能性のあるものはすべて書き留める必要があります。
法律により、あなたはあなたの賃貸人に彼らの完全な保証金を返済する義務があります。 （補足：使用しないでください！）州法によっては、テナントの敷金を別の銀行口座に保管することを義務付けている場合もあります。 2 敷金を返金しない唯一の理由は、テナントがスペースに損害を与えたことを証明できるかどうかです。テナントがすでに被害があったと主張しようとする場合は、写真やメモの前に撮ることが役立ちます。
肝心なのはこれです：家を借りることは簡単ではなく、多くの考えを必要とします。そのため、プロセスを支援してくれるプロと提携するのが賢明です。
家を借りる際のあらゆる段階であなたを助けてくれる地元の不動産業者を探しているなら、私たちの承認された地元のプロバイダー（ELP）の1つに連絡してください。私たちはあなたの地域のトップエージェントのみを推薦しているので、あなたのELPがあなたとあなたの予算に最適な賃貸プロセスを見つけるのに役立つとあなたは信じることができます。
今すぐ信頼できるエージェントを見つけてください。