家主の最悪の悪夢は、家賃を払わない、または払えないテナントがいることです。ほとんどの家主は建物、内容物、賠償責任保険、法定費用を負担しますが、家賃保証保険を購入する人はほとんどいません。

家賃保証保険とは？

家賃保証保険は、家主の月額家賃が滞納した場合の家主の収入をカバーします。市民相談によると、英国では50万人の民間賃貸人が家賃を滞納しています。 Money Advice Trustは、家賃の滞納が現在、英国で最も急成長している債務問題であると報告しています。

家主の中には、建物の保険に加入していると誤解している人もいますが、この種の保険は、家屋が火事などで被害を受けた場合にのみ家賃をカバーする傾向があります。彼らのリストの上位にあるはずです。

家賃保証保険は何をカバーしますか？

家賃保証保険の費用は、個々の保険契約によって異なります。物件、入居者、賃貸収入の影響を受けます。

ほとんどの保険会社は、事前に合意された限度額までの6か月または12か月の家賃の滞納をカバーし、通常、紛争が発生した場合の法的費用をカバーします。保険料は月額約£50から始まり、6か月の保険で月額約£500の家賃をカバーします。

賃貸保証保険の費用は、賃貸収入に対して税控除の対象となります。

家賃保証保険に加入する際の条件はありますか？

• 家賃が滞っている場合は、7日以内にテナントに連絡してデフォルトの理由を確認する必要があります
• さらに7日以内に家賃が未払いのままである場合は、テナントに再度連絡する必要があります。その後、退去のための法的手続きを開始できます。
• ほとんどの保険会社は、家主に保証付き短期借家契約を締結することを要求しており、借家人は信用調査と身元調査に合格しています。
• 家主も保証金を受け取って保護する必要があります

プロバイダーは、支払いがいつ開始され、どのくらいの期間家賃をカバーするかに関して、さまざまな条件を提供します。一部のポリシーはすぐに支払いますが、他のポリシーは90日の延滞後にのみ支払います。また、現在のテナント契約が終了するまで、最大6か月の家賃をカバーするポリシーもあります。

家賃保証保険に代わるものはありますか？

家主は家賃保証保険を見落としがちですが、上で示したように、保険が提供する追加のセキュリティと比較して、それほど高価ではありません。レッティングエージェントを使用している場合は、エージェントが競争力のある料金で補償を提供できるか、または代わりに、最適な保険契約を比較できる独立したブローカーを使用できます。私たちが見つけることができる最高の独立したブローカーは、賃貸保証保険の見積もりを提供する会社であるSimplyBusinessです。