3月以降、住宅ローン金利は着実に低下しています。フレディマックのデータによると、2020年9月24日までの1週間の30年間の固定金利の平均は2.90％で、15年間の固定金利の平均は2.40％でした。これらの金利は、0.74および0.76パーセントポイント低くなっています。それぞれ、1年前より。同じ期間に、アメリカ人はさらに節約しました。経済分析局のデータによると、個人貯蓄率は4月の記録である33.0％から低下しましたが、2020年7月の個人貯蓄率17.8％は、昨年よりも10.1パーセントポイント高くなっています。

住宅ローン金利が史上最低であり、アメリカ人がこれまで以上に貯蓄している今、住宅所有を検討している個人や家族が彼らの選択肢を真剣に検討する良い機会かもしれません。初めて家を買うには、かなりの研究と考えが必要です。住宅ローンの資格を得て頭金と閉鎖費用をカバーした後でも、初めての住宅所有者は彼らの包括的な財政状況と彼らが毎月の住宅ローンの支払いをすることができるかどうかを考慮しなければなりません。初めての購入者は、娯楽の選択肢、通勤時間、仕事の機会など、特定の都市固有の要素を検討することもできます。

この調査では、SmartAssetは、2020年に初めて住宅購入者に最適な都市を発見しました。12の指標で米国最大の185の都市を比較しました。指標を4つのカテゴリーに分類しました：住宅市場の好感度（価格対賃貸料比率、5年間の住宅価格の上昇と差し押さえ率）、手頃な価格（45歳未満の住宅所有率、ダウンペイメント対所得比率、住宅費として所得の割合と実効財産税率）、居住性（飲食店と娯楽施設の集中度、平均通勤時間と暴力犯罪率）、雇用（失業率と世帯収入の中央値の5年間の変化）。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下の「データと方法論」セクションをご覧ください。

主な調査結果

• 北東部は遅れをとっています。 初めての住宅購入者にとって、北東部の都市は上位25都市にランクされていません。北東部の最高ランクの都市はニューヨーク州バッファローで、43 ^rd に到着します。 、続いてペンシルベニア州ピッツバーグが64 ^th 。どちらの都市も国内市場の好感度という点では上位にランクされていますが、私たちの雇用カテゴリーでは遅れをとっています。具体的には、2020年7月の失業率は両都市で14％以上であり、世帯収入の中央値は2013年から2018年の間に16％未満しか増加しませんでした。
• 45歳未満の世帯の約半数が自宅またはアパートを所有しています。 2018年の全国住宅所有率は約64％ですが、年齢によって大きく異なります。 45歳未満の住宅所有率は18パーセントポイント以上低く、約46％です。一方、ほとんどの年配のアメリカ人は自分の家を所有しています。 45〜64世帯の住宅所有率は71.81％ですが、65歳以上の世帯所有率はさらに高く78.22％です。

1。ミシガン州グランドラピッズ

ミシガン州グランドラピッズは、国内市場の好感度、手頃な価格、雇用という4つのカテゴリのうち3つで、都市の上位5位にランクされています。国内市場の好感度で特に高く評価されており、42 ^nd -最高の家賃に対する価格の比率（13.96）および49 ^th -5年間の住宅価格の最高値（53.52％）。さらに、ミシガン州には15番目の があります。 -最低の差し押さえ率、10,000戸あたり0.25。手頃な価格と雇用のカテゴリーでは、グランドラピッズは4つの指標で185都市すべての中でベスト50にランクされています：45歳未満の住宅所有率が高い（40.73％）、収入に対する支払いの比率が低い（0.60）、住宅コストが低い収入の割合（20.31％）および2020年7月の低い失業率（8.7％）として。

2。ネバダ州ヘンダーソン

ネバダ州ヘンダーソンの若い居住者の高い割合は住宅所有者です。市には24番目の があります -45歳未満の住宅所有率が最も高く、46.34％。ヘンダーソンはさらに、他の3つの指標で上位25都市にランクインしています。 16番目の があります -実効固定資産税率が最も低く（0.56％）、22番目の -飲食店と娯楽施設の集中度が最も高く（ほぼ12％）、20 ^番目 -暴力犯罪率が最も低い（住民10万人あたり200人未満）。

3。バージニア州バージニアビーチ

バージニア州バージニアビーチは、居住性と雇用のカテゴリーで特に上位にランクされています。飲食店と娯楽施設は、大郡の施設の12％以上を占めています。 2018年の平均通勤時間は24分未満で、住民10万人あたりの暴力犯罪は120件未満でした。雇用に関しては、バージニアビーチは28番目の -2020年7月の最低失業率（7.8％）と72番目の -調査対象の185都市すべてで世帯収入の中央値の5年間の変化が最も高かった（ほぼ23％）。

4。アイダホ州ボイジー

初めての住宅購入者は、アイダホ州ボイジーを45歳未満の住宅所有率が高く、住宅市場の好感度指標（つまり、価格対賃貸料、5年間の住宅価格の上昇、差し押さえ率）全体で好業績を上げていることを考えると、スポットと見なすことができます。 。 2018年の国勢調査局のデータによると、45歳未満の個人が率いるボイジーの世帯のほぼ46％が自分の家またはアパートを所有しています。私たちが検討した国内市場の好感度指標全体で、ボイジーは24番目の -最高の5年間の住宅価格の上昇（ほぼ65％）であり、アイダホ州は24番目の -最低の差し押さえ率（10,000戸あたり約0.31）。

5。フォートウェイン、インディアナ州

インディアナ州フォートウェインは、初めて家を購入しようとしている個人や家族にとって非常に手頃な都市です。この地域の年間住宅費の中央値は、世帯収入の中央値の約18％にすぎません。さらに、2018年の頭金対収入の比率は0.48で、11番目の -私たちの研究で最高。さらに、他の多くの若い個人が賃貸から住宅所有に移行することができました。フォートウェインの45歳未満の住宅所有率は47.41％で、全国平均および21 ^st よりもほぼ2パーセントポイント高くなっています。 -調査対象の185都市すべての中で最も高い。

6。フロリダ州セントピーターズバーグ

フロリダ州セントピーターズバーグは、私たちの調査で初めて住宅購入者にとって6番目の都市としてランク付けされています。この都市は、私たちが検討した居住性の要因に少し遅れをとっていますが、市場の好感度、手頃な価格、雇用の3つのカテゴリについては調査のトップ20にランクされています。サンクトペテルブルクの国内市場は、購入を検討している個人にとって特に有利です。 2018年の家賃に対する価格の比率は16.25で、61 ^st -私たちの調査で最高であり、2013年から2018年にかけて、住宅価格の中央値は70％以上上昇し、16番目の -全体的に最も高い増加。ここの住宅所有者はまた、一般的に毎月の住宅費の削減に取り組んでいます。所有者の年間住宅費の中央値は、市の世帯収入の中央値の22％未満です。

7。ネブラスカ州オマハ

ネブラスカ州オマハは31 ^st 居住性と11番目の のカテゴリ 雇用のカテゴリーのために。雇用機会に関しては、この地域では収入が増加しており、COVID-19の期間中の失業率は比較的低いままです。 2013年から2018年の間に、オマハの世帯収入の中央値はほぼ25％増加しました。 2020年7月の時点で、この地域の失業率は7％未満でした。また、12番目の -調査で最も短い平均通勤時間（約19分）。

8。テキサス州ガーランド

テキサス州ガーランドは13 ^番目 にランクされています 住宅市場の好感度のカテゴリーで、雇用のカテゴリーで3番目です。 2018年の国勢調査データによると、ガーランドの住宅の価値の中央値と年間家賃の中央値の比率は12.62で、27番目の -私たちの研究で最高。さらに、2013年から2018年の間に、住宅価格の中央値は約56％増加しました。これは、上位10位と44位の都市の中で4番目に高い増加です。 -全体的に最高。雇用機会に関しては、2020年7月の失業率（8.1％）は35 ^番目 です。 -世帯の中央値の最も低く5年間の変化（ほぼ32％）は26 ^番目 です。 -最高。収入が増えると、個人は貯蓄と頭金の可能性にもっとお金をかけることができるかもしれません。

9。アリゾナ州ギルバート

アリゾナ州ギルバートは、手頃な価格のカテゴリの調査でトップランクの都市です。 45歳未満の住宅所有率が最も高く（69.76％）、63 -頭金対収入の比率が最も低く（0.70）、収入の割合として6番目に低い住宅費（19.25％）および22 -全体として最低の実効固定資産税率（0.60％）。ギルバートはまた、住宅市場の好感度のカテゴリーでも上位にランクされています。そのカテゴリの3つの指標すべて（家賃に対する価格の比率、5年間の住宅価格の上昇、差し押さえ率）で、ギルバートは都市の上位半分にランクされています。

10。サウスダコタ州スーフォールズ

サウスダコタ州スーフォールズは、私たちが検討した4つのカテゴリーのうち3つについて、調査の上位3分の1にランクされています。具体的には、10 ^th を配置します 居住性については、45 ^th 手頃な価格と58 ^番目 国内市場の好感度のために。特定の指標の中で、スーフォールズの平均通勤時間は2番目に短く（17分未満）、13番目に -全体として45歳未満の住宅所有率が最も高い（約53％）。サウスダコタ州の差し押さえ率は全体で5番目に低く、10,000戸あたり0.16です。

スーフォールズは80 ^番目 にランクされています 雇用のカテゴリーで。スーフォールズの失業率は現在、他の米国の大都市や全国平均に比べて低いですが、過去数年間、スーフォールズの収入は停滞しています。 2013年から2018年の間に、スーフォールズの世帯収入の中央値は、インフレ調整なしで11％未満しか上昇しませんでした。

データと方法論

初めての住宅購入者に最適な都市を見つけるために、米国の最大の200都市のデータを調べました。これらの都市のうち185都市の完全なデータが利用可能でした。 4つのカテゴリにわたって185の都市を比較しました：

• 国内市場の好感度。 住宅市場の好感度のカテゴリーについては、家賃に対する価格の比率、5年間の住宅価格の上昇および差し押さえ率を考慮しました。データは、国勢調査局の2018年と2013年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイとrealtytrac.comからのものです。差し押さえ率は州レベルで報告されていることに注意することが重要です。
• 手頃な価格。 私たちの手頃な価格のカテゴリーには、45歳未満の住宅所有率、ダウンペイメント対収入の比率、収入のパーセンテージとしての住宅費、および実効固定資産税率が含まれます。 4つの指標すべてのデータは、国勢調査局の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 住みやすさ。 居住性のカテゴリーでは、飲食店や娯楽施設の集中度、平均通勤時間、暴力犯罪率を考慮しました。施設と通勤に関するデータは、国勢調査局の2018年の郡ビジネスパターン調査と2018年の1年間のアメリカ人コミュニティ調査から得られます。犯罪データはFBIからのもので、2018年のものです。飲食店や娯楽施設の集中度は郡レベルで報告されています。
• 雇用。 これには、2020年7月の失業率と世帯収入の中央値の5年間の変化が含まれます。データは、労働統計局と国勢調査局の2018年および2013年の1年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。失業データは郡レベルで報告されます。

すべての指標で各都市をランク付けし、各カテゴリの平均ランキングとスコアを見つけました。次に、4つのカテゴリスコアを平均して最終スコアを計算しました。累積スコアが最も高い都市がリストの一番上にランク付けされ、その逆も同様です。

初めての人のための住宅購入のヒント

• 住宅ローンの管理。 家を購入するときは、毎月何をどのくらいの期間支払うかを知っておくことが重要です。それがどのように見えるかを理解するには、SmartAssetの無料の住宅ローン計算機をチェックしてください。
• 購入またはレンタルしますか？ あなたが最初の家を買うために貯金を持っているとしても、スイッチが理にかなっていることを確認してください。あなたが都市に来て、長期滞在を計画しているなら、買うことはあなたにとってより良い選択肢かもしれません。一方、新しい都市での停車地が短い場合は、賃貸することをお勧めします。 SmartAssetの家賃と購入の計算機は、家やアパートの購入と賃貸のコスト差を確認するのに役立ちます。
• 信頼できるアドバイスを探しましょう。 あなたがどこに住んでいても、ファイナンシャルアドバイザーはあなたがあなたの経済的生活を整えるのを手伝うことができます。適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

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写真提供者：©iStock.com / kali9