ビーチタウンの不動産に投資することを考えている場合、賃貸するか、別荘として使用するかを問わず、海沿いのすべての都市が適切であるとは限らないことにすぐに気付くかもしれません。 SmartAssetは、住宅ローンの支払い、固定資産税、スペースの量など、考慮すべき多くの要素を考慮して、米国で最も手頃なビーチタウンを見つけるために数値を計算しました。

住宅価格の中央値、1戸あたりの平均部屋数、支払った固定資産税の中央値、毎月の住宅費の4つの指標にわたって、219のウォーターフロント都市のデータを調べました。データソースの詳細と、すべての情報を組み合わせて最終的なランキングを作成する方法については、以下のデータと方法論のセクションをご覧ください。

これは、アメリカで最も手頃なビーチタウンに関するSmartAssetの5回目の年次調査です。 2019年版はこちらでチェックしてください。

主な調査結果

• ミシシッピ、フロリダ、テキサス。 私たちの調査で最も手頃なビーチタウンのトップ10はすべて南部、特に3つの州にあります。 4つの都市はミシシッピ州にあり、4つはフロリダ州にあり、2つはテキサス州にあります。
• 低い固定資産税。 現在および潜在的な住宅所有者は同様に、上位10都市の比較的低い固定資産税を利用できます。この指標では、10都市すべてが調査の上位12％以内にランク付けされており、調査の下位10都市の平均は8,453ドルであるのに対し、これらの都市の固定資産税の平均支払額は1,154ドルです。

1。ミシシッピ州ガルフポート

ミシシッピ州ガルフポートは、アメリカで最も手頃なビーチタウンとしてランク付けされており、検討した4つの指標のうち3つで上位10位にランクされています。検討した4つの指標のうち3つについて、調査のトップ10にランクされています。ガルフポートの住宅価格の中央値は120,600ドルで、この調査ではこの指標の4番目に低い値です。さらに、この都市の月額住宅費の調査では、833ドルで、5番目に低い数字であり、10番目の -支払われた固定資産税の中央値の最低額である1,006ドル。

2. ミシシッピ州ビロクシ

ミシシッピ州ビロクシのメキシコ湾に位置するミシシッピ州は、住宅価格の中央値と固定資産税の中央値がそれぞれ156,700ドルと1,093ドルと、上位15位にランクされています。さらに、この都市は月額住宅費が809ドルと低く、上位5位にランクされており、ビーチタウンの不動産に投資するのに最適な場所となっています。

3. フロリダ州ペンサコーラ（ネクタイ）

フロリダ州ペンサコーラは、ミシシッピ州ベイセントルイスと3位で同点です。調査した4つの指標すべてについて、調査の上位25％にランクされています。 15番目の があります -調査で最も低い住宅価格の中央値、165,700ドル。ランクは19 ^番目 です。 -支払われた固定資産税の中央値が1,234ドル、毎月の住宅費が932ドルの指標に最適です。さらに、トップ10の1戸あたりの平均部屋数は6.4で、2番目に多いです。

3. ミシシッピ州ベイセントルイス（ネクタイ）

ミシシッピ州は、フロリダ州ペンサコーラと3位のベイセントルイスで結ばれており、月々の住宅費が安いことで特に優れています。 2018年、市内の月額住宅費の中央値は761ドルで、調査で3番目に低かった。さらに、ベイセントルイスは、住宅価格の中央値が170,400ドル、固定資産税の中央値が1,167ドルであるため、調査した219都市すべての上位10％以内にランクされています。

5. テキサス州ポートアーサー

テキサス州ポートアーサーのヒューストンの東約100マイルに位置するテキサス州は、1戸あたりの平均部屋数が比較的少ないため、調査の下半分にランクされています。ただし、住宅価格の中央値と毎月の住宅費という2つの指標で、219都市すべてをリードしています。ポートアーサーの住宅価格の中央値は65,700ドルで、フロリダ州フォートウォルトンビーチの住宅価格のほぼ3分の2であり、住宅価格が最も高いトップ10の都市です。部分的にこれの結果として、ポートアーサーの毎月の住宅費は628ドルで、研究で最も低いです。

6. ミシシッピ州オーシャンスプリングス

私たちの調査で4番目で最後のミシシッピビーチタウンであるオーシャンスプリングスは6位です。この都市は、私たちが検討した4つの指標すべてについて、調査の上位20％以内にランク付けされています。具体的には、住宅価格の中央値は165,100ドルで、固定資産税の中央値は合計1,353ドルです。さらに、オーシャンスプリングスは、トップ10のどの都市でも1戸あたりの平均客室数が最も多く、約6.5室であり、追加の家族やあなたと一緒に滞在するゲストに適している可能性があります。

7. テキサス州フリーポート

テキサス州フリーポートのヒューストンの南約60マイルにあるメキシコ湾に位置するテキサス州は、住宅価格の中央値が低く、月々の住宅費が低いという点でポートアーサーに似ており、これらの各指標で2番目に優れています。具体的には、フリーポートの住宅価格の中央値は75,700ドルで、2018年の月額住宅費の中央値は657ドルでした。

8. フロリダ州メルボルン

フロリダ州メルボルンのオーランドの南東に位置するフロリダ州は、米国で最も手頃なビーチタウンに関する調査で全体で8位にランクされています。支払われた固定資産税（$ 1,232）と毎月の住宅費（$ 920）。

9. フロリダ州フォートウォルトンビーチ

フロリダ州フォートウォルトンビーチの住宅価格の中央値は、トップ10の中で最も手頃な価格で179,600ドルですが、調査対象の219都市すべての中でこの指標のトップ25以内にランクされています。このビーチタウンの不動産に投資することを決定した人は、家あたりの平均部屋数が6.3であるため、十分に広い場所を見つけることができるでしょう。支払われた固定資産税の中央値は合計$ 1,300未満で、毎月の住宅費は合計$ 969です。

10. フロリダ州フォートピアス

フロリダ州フォートピアスは、1戸あたりの平均部屋数が5.3で、調査の下位35位にランクされています。市はトップ10のレートを持っていますが、私たちが検討した他の3つのメトリックについては。住宅価格の中央値は3番目に低く（100,100ドル）、月々の住宅費は7番目に低く（842ドル）、固定資産税の中央値は9番目に低い（924ドル）。

データと方法論

SmartAssetは、米国で最も手頃なビーチタウンを見つけるために、219のウォーターフロント都市のデータを分析しました。具体的には、次の4つの要素を検討しました。

• ホームバリュー。 これは、各都市の住宅価格の中央値です。データは、国勢調査局の2018年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 部屋の数。 これは、家ごとの平均部屋数です。データは、国勢調査局の2018年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 固定資産税。 これは、支払われる固定資産税の中央値です。データは、国勢調査局の2018年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。
• 毎月の住宅費。 これは、毎月の住宅費の中央値です。データは、国勢調査局の2018年の5年間のアメリカンコミュニティサーベイからのものです。

すべてのメトリックで各ビーチタウンをランク付けし、半分に重み付けされた、家ごとの平均部屋数に期待されるすべてのメトリックに完全な重み付けを行いました。次に、各町の平均ランキングを見つけ、その平均を使用して最終スコアを決定しました。平均ランキングが最も高い場所のスコアは100でした。平均ランキングが最も低い場所のスコアは0でした。

住宅ローンを管理するためのヒント

• 購入の準備ができていることを確認してください。 不動産への投資は、あなたが最終的に入居するか賃貸するかに関わらず、大きな決断です。賃貸するのではなく、購入する準備ができているかどうかを確認してください。
• 余裕のある金額を明確にします。 特にビーチハウスがセカンドホームである場合は、財政に負担をかけないようにする必要があります。どれだけの家を買うことができるかを知っていることを確認してください。
• リラックスして専門家に処理させてください。 あなたのすべての財政を管理するという考えはあなたが代わりにビーチでのんびりしたいと思うようにしますか？金融の専門家の助けを借りれば、すべてが簡単になります。ニーズに合った適切なファイナンシャルアドバイザーを見つけるのは難しいことではありません。 SmartAssetの無料ツールは、5分でお住まいの地域のファイナンシャルアドバイザーとあなたをマッチングします。財務目標の達成を支援する地元のアドバイザーとのマッチングの準備ができたら、今すぐ始めましょう。

私たちの研究について質問がありますか？ [email protected]に連絡してください

写真提供者：©iStock.com / FatCamera