歴史的な最低水準に達した後、住宅ローン金利は再び上昇しています。しかし、借り換えを探している住宅所有者は、それでもかなりの金額を得ることができます。住宅ローンの借り換えは確かにあなたがあなたのポケットにもっと多くの現金を保つのを助けることができます、しかしあなたが点線に署名する前にあなたは賛否両論を比較検討する必要があります。今が新しい住宅ローンを借りる時期かどうか疑問に思っているなら、これが経済的に理にかなっている3つの理由です。
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あなたがお金を節約しようとしているなら、より低いレートであなたの住宅ローンを借り換えることは簡単です。それは潜在的にあなたのローンから数千ドルを削減することができます。苦労して稼いだ現金を利子に捨てる代わりに、貯蓄したお金を使って緊急資金を強化したり、退職後の巣の卵を埋めたり、家の改修にお金を払って株式価値を高めたりすることができます。
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借り換えをしたい主な理由がより低いレートを取得することである場合は、貸し手に電話する前に番号を実行して、本当にお金を節約できることを確認する必要があります。新しい住宅ローンを借りるには、通常、ローンの組成手数料、鑑定料、申請料など、貯蓄のかなりの部分を消費する可能性のあるものを支払う必要があります。
一般的に、借り換えを最大限に活用するには、レートを少なくとも1パーセントポイント下げることを目指す必要があります。クロージングコストで支払った金額によっては、損益分岐点に達するまでに数年の住宅ローンの支払いが必要になる可能性があるため、長期にわたって借り換えを行う予定がない場合は、借り換えの価値がない可能性があります。
住宅バブルが崩壊する前は、アジャスタブルレートの住宅ローンは、多くの住宅所有者と貸し手に同様に人気のあるオプションでした。このタイプのローンの問題は、金利が低いときに誤った安心感に陥りやすいことです。支払いは管理しやすいように見えるかもしれませんが、金利が上がると、ローンが調整されたときに失礼な目覚めに陥る可能性があります。
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財政の安定性を高めたい場合は、ARMを固定金利のローンに変換することは理にかなっています。固定料金で固定するということは、後で借り換えを決定しない限り、支払いは同じままであることを意味します。アジャスタブルレートローンを利用すると、短期的にはより多くの節約が見込めますが、固定レートに切り替えると、長期的には収益にメリットがあります。
従来の住宅ローンは、より長い期間にわたって返済されるように設計されています。つまり、より多くの利息を支払うことになりますが、毎月の支払いは少なくなります。数十年の間に家を返済するという考えが魅力的に聞こえない場合は、より短い住宅ローン期間に借り換えることで、より早く返済することができます。
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30年のローンを15年の期間に借り換える前に、予算への影響を考慮する必要があります。あなたのローン期間を短くすることはあなたの毎月の支払いがより高くなることを意味します。したがって、現在および将来的にそれを購入できるようにする必要があります。仕事を失った場合や、健康危機のために仕事を休まなければならなかった場合に、支払いができるかどうかを自問する必要があります。
支払いができない可能性が心配な場合は、同じ期間でより低い金利に借り換えて、住宅ローンを前払いすることを検討することをお勧めします。元本に対して毎年1回だけ追加の支払いを行うだけでも、かなりの金額を節約できます。さらに、ローン期間が短い場合よりも柔軟性があります。
あなたの家を借り換える理由はたくさんありますが、それらのすべてが必ずしも良いとは限りません。たとえば、家から借金を取り戻すための借り換えは、借金を整理したり、家の修繕費を支払ったりするのに良い方法ですが、欠点がないわけではありません。最終的には、引き金を引く前に、借り換えの長期的な目標と、それが全体的な財務状況にどのように影響するかを考える必要があります。
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