ホームエクイティローンは、基本的にあなたがすでに購入している家の2番目の住宅ローンです。あなたがすでに家を無料で所有している場合、それはあなたの唯一の住宅ローンになりますが、それでも住宅担保ローンと見なされます。エクイティとは、住宅ローンを組んでいない、あなたが所有する家の部分を意味します。例：家を$ 200,000.00で購入し、頭金として$ 50,000.00を持っている場合、銀行または貸付機関から$ 150,000.00を借りる必要があります。

これはあなたが完全に購入した部分であるため、あなたは家に$ 50,000.00相当の株式を持っています。住宅ローンが返済されると、元の$ 150,000.00のローンの多くを返済したため、エクイティの部分が増加します。お住まいの地域で不動産の価値が上昇し、家の価値が元の提示価格である$ 200,000.00を超える場合、株式の価値は上昇します。

近所の不動産の価値が下がると、家の価値が元の購入価格よりも低くなるため、株式の価値を失う可能性もあります。住宅所有者が家を適切に修理し、その地域の市場価値を把握する必要があるのは当然のことです。

住宅所有者が申請できる住宅担保ローンには2つのタイプがあります。 1つは標準ローンです。このローンは、住宅ローンの支払いと同じように機能します。あなたはあなたのエクイティが家にあるか、あなたの貸し手が許すものまで、Xドルの金額を借ります。あなたはこれを一定期間にわたって返済します。また、ローンの時点での現在の金利が何であれ、支払うことになります。

ほとんどの貸し手は住宅担保ローンの非常に短い年の条件を受け入れるだけなので、あなたは多額の最初の住宅ローンの支払いと多額の住宅担保ローンに直面するかもしれません。このローンが完済されるまで、どのエクイティに対してもこれ以上借りることはできません。一部の銀行では、十分な返済があり、ローンが住宅で所有しているエクイティを超えない場合に限り、エクイティローン全体をやり直して追加することができます。

2番目のタイプの住宅担保ローンは、回転信用枠です。これはクレジットカードのように機能します。所定のクレジット額は銀行によって決定され、必要に応じてその金額にアクセスできます。毎月の支払いを行うと、クレジットラインが再び増加し、Xドルの金額を引き続き使用して返済することができます。クレジットカードと同じように、月々の金利も請求されます。

これらのタイプの住宅担保ローンは両方とも、最初の住宅ローンと同じように、あなたの家によって担保されています。あなたが住宅担保ローンをデフォルトした場合、あなたはあなたの最初の住宅ローン契約のようにあなたの家を失う危険にさらされる可能性があります。あなたが大規模な修理や改造を行う必要がある場合、ホームエクイティローンは素晴らしいです。また、予期しない緊急費用を支援することもできます。

彼らはまたあなたが返済する余裕がないかもしれない多くの借金を積み上げることができます。どちらかを選択し、住宅を差し押さえる危険を冒す前に、賢明に考えてください。