あなたのアパートでカビが問題になる場合、あなたは通常それを見たり匂いを嗅いだりすることができ、それはあなたや仲間の賃貸人が病気になる原因となるかもしれません。ほとんどの州では、カビが蔓延している不動産の賃貸人に特定の保護を提供していませんが、家主に居住可能なアパートを提供することを義務付けている州法に基づいて、賃貸契約を解除できる場合があります。
カビの場合にあなたを保護する条項があなたのリースに含まれているかどうかを確認してください。家主をカビの責任から明示的に解放する条項がある場合もあります。しかし、少なくとも1つの以前の裁判所の判決は、そのような条項は一般の人々の最善の利益にはならないと述べました。とにかく、カビの存在がアパートを清潔で湿気のない状態に保つことに失敗した結果である場合、家主はおそらく責任を負いません
賃貸物件のカビの危険からテナントを保護するための連邦法はありません。ただし、カリフォルニア、インディアナ、メリーランド、ニュージャージー、テキサスなど、いくつかの州にはカビ固有の法律があります。具体的な詳細については、州の環境保護庁の事務所を確認してください。
特定のカビ保護のある州の1つに住んでいない場合は、居住可能な施設を提供する家主の義務の対象となる可能性があります。アーカンソーを除くすべての州で、家主は住みやすく安全な状態で賃貸物件を維持することを意味します。たとえば、オレゴン州法ではアパートにカビが発生しないことを指定していませんが、家主は屋根、窓、ドア、外壁を効果的に防水する必要があります。また、配管や空調などの他のシステムを維持する必要があります。あなたのアパートのカビが漏れたパイプ、または窓の開き窓から入ってくる水によって引き起こされた場合、あなたの家主は問題を解決するために州法に拘束されるかもしれません。彼がそうしない場合、あなたは彼にそれを修正するように訴えることができるかもしれません、あるいは彼がそうしないならリースを破ることができるかもしれません。
リースを解除する前に、法律上の助言を求めてください。お住まいの州の法律や特定の状況によっては、家主が訴えた場合に深刻な結果を招く可能性があります。
問題に最初に気付いたときにドキュメントの収集を開始します。後で家主との作業で問題が発生した場合に役立ちます。 カビの写真を撮る そして、あなたが最初に状態に気づいた日付、カビがどこにあるか、そして他の関連する詳細の書面による記録を保管してください。同じ問題が発生していないか、他のテナントに確認してください。もしそうなら、彼らから声明と詳細を入手してください。
家主にカビについて書面で通知します。カビがどこにあるか、そして問題の深刻さについて具体的にしてください。自分で状況を解決するために取った手順と、彼に期待する解決策の概要を説明します。修理の具体的なスケジュールを尋ねます。建物内の他の人が同じ問題を抱えている場合は、入手したステートメントを含めてください。
家主が問題の解決に同意した場合は、家主に同意とタイムラインを確認する別の手紙を送ってください。
家主が問題を解決するためにあなたと協力することを拒否した場合、いくつかの選択肢があります：
あなたの借金を破ることを含むこれらの措置のいずれかは、法的結果をもたらす可能性があります。退去する前に、リースの他のすべての条件を満たしていることを確認してください。たとえば、家主にカビの状態を通知したときに家賃がすでに遅れている場合、家主があなたを法廷に連れて行っても、あなたの立場はそれほど強くありません。
リースを解約する前に、問題を解決するためにあらゆる可能な手段を講じてください。最終的に法廷に出廷し、家主と協力しようと熱心に試みたことを裁判官に示すことができれば、訴訟に負ける可能性は低くなります。
