メキシコで住宅を販売する上での成功は、現在の住宅市場、求めている価格、住宅の販売方法など、いくつかの要因によって異なります。アメリカと同じように、自分で積極的に家を売るか、不動産業者のサービスを雇うかを決めることができますが、不動産業者を雇うときは、調査をしなければなりません。これは、不動産業者が米国のように規制されておらず、優れた業者が彼のサービスと評判のために成功しているためです。
証書と最後の固定資産税の領収書のコピーをNotarioPublico（メキシコの契約弁護士および公証人）に渡してください。弁護士は、すべての書類が整っていることを確認するために州税および財産所有権事務所に確認します。このサービスのために約50ドルの小額の料金を準備します。公証人が異常を見つけた場合、彼はあなたのためにそれらをリストし、これらを修正するために名目価格を見積もります。
家を大切にします。メキシコの不動産の評価は米国とは異なり、家の部屋の数ではなく、総不動産面積と総建築平方メートルに基づいています。ただし、住宅価格には、それが配置されているエリアや、同じエリア内の物件の他の同様の販売価格など、他の影響要因があります。あなたの家の真の価値を見つけるのを助けるために鑑定士を雇ってください。その地域で売れた他の家を見て、売値が何であったかを調べてください。現在の所有者に尋ねるか、不動産新聞を見て、他の不動産所有者が何を求めているかを調べてください。最終価格について交渉する用意があります。メキシコではすべてが交渉されていることを忘れないでください。特に不動産と車両は交渉されています。
外国人が訪れる教会、食料品店、クラブにある地元の掲示板に、英語の新聞で家を宣伝します。地元のオンライン掲示板やグループを使ってあなたの家を宣伝しましょう。 Craig'sListのようなウェブサイトの国際的なセクションにオンライン求人広告を配置します。地元で所有されている無料の不動産チラシや雑誌に広告を掲載します。ブーマーズアブロードやリタイアリングシングルスなどのリタイアメントソーシャルネットワークサイトにバナー広告を配置します。
口コミを使用します。メキシコの外国人コミュニティは非常に緊密な関係にあるため、家を売りたいことをみんなに知らせることが重要です。彼らはあなたの家の売り出しについて出会った新参者に話します。
購入者を見つけて、一緒にNotarioPublicoに行きます。 Notarioは、エスクローを使用したすべての最終的な購入の取り決めと証書の譲渡の処理を支援します。この最終プロセスは、完了するまでに30〜90日かかります。
最初のセクションのステップ1と2で行ったように、自宅のドキュメントを準備します。
彼らが使用した他の外国人に尋ねることによって、良い不動産業者を見つけてください。知人の大規模なネットワークを持ち、パーソナライズされたサービスを提供する不動産業者を見つけてください。多くの場合、最大の不動産会社を選択することはメキシコで最良のアイデアではありません。不動産購入者は、メキシコでのパーソナライズされたサービスで知られるエージェントを選ぶ傾向があります。
地元の不動産業者を訪ねて、彼らが販売料金に含めるサービスについて尋ねてください。ほとんどの人があなたを案内し、Notario Publicoに同行し、セールの最終的な締めくくりに取り組みます。
1人以上の不動産業者と一緒にあなたの家をリストアップしてください。あなたは独占契約に署名することを強制されることはなく、複数のエージェントと一緒にリストすることができます。契約書に妥当な上場時間を記載していることを確認してください。不動産業者に無期限にリストアップしたくない。
家が売られるのを待ちます。これは、販売市場と設定した提示価格に応じて、数か月から数年かかる場合があります。
