米国連邦住宅管理省は、住宅都市開発省（HUD）を通じて住宅所有プログラムを後援しています。 HUD住宅は、住宅所有者が住宅ローンの債務不履行に陥った場合に販売可能になります。 HomePathは、住宅購入者が利用可能なHUD住宅リストを利用できるようにする住宅ローン融資プログラムとして存在します。
連邦住宅局（FHA）は、州および地方の住宅代理店を通じて、住宅購入者に手頃な住宅ローン金利を提供しています。 FHAと契約している貸し手は、潜在的な住宅購入者にFHA住宅ローンを提供することができます。連邦政府はFHA住宅ローンに保険をかけています。つまり、差し押さえが発生した場合、貸し手は支払いを保証されます。この取り決めにより、貸し手は従来のローンと比較してより手頃なローン金利を提供することができます。事実上、FHA住宅ローンの条件は、HomePath住宅ローンプログラム内のHUD住宅を区別します。
HomePath住宅ローンプログラムは、住宅購入者と投資家がHUD住宅、またはFHAローンを通じて融資された抵当流れ物件を購入する方法を提供します。このプログラムは、HUD住宅に特別料金を提供し、物件の改修が必要な場合のローン支援も提供します。 HomePath Renovation Mortgageは、リフォームの費用と不動産の費用を1つの住宅ローンにまとめたものです。 HomePathの資金調達は、プログラムと契約している貸し手を通じて提供されます。このプログラムでは、貸し手は不動産の査定や住宅ローン保険を必要としないため、不動産の売却に伴う全体的なコストを削減できます。
HomePath融資のないHUD住宅と、HomePath融資のあるHUD住宅の融資要件は、購入資金に使用されるローンの種類によって異なります。 FHAローン融資は、特定の条件が付けられている場合でも、どちらの場合も許容されます。 FHAローンが関係するときはいつでも、買い手は住宅ローン保険を購入しなければなりません。住宅ローン保険は、差し押さえが発生した場合に不動産が返済されることを連邦政府が保証する役割を果たします。 HomePath住宅ローンは、住宅ローンの融資がFHAローンを介して行われない限り、購入者が住宅ローン保険を購入する必要はありません。 HomePathの資金調達では、FHAローンに必要な3 1/2％と比較して、3％の頭金要件も設定されています。 HomePathのリノベーション融資の場合、リノベーションが行われると、購入者は物件の実際の価値の最大35％を融資できます。
米国住宅都市開発省は、何よりもまず、持ち家を推進しています。その結果、HUD住宅の購入に関心のある人は、最低1年間はその物件を主たる住居として使用することを意図している必要があります。売却の条件に応じて、買い手は不動産の元のFHA住宅ローンを引き受けることができます。または、まったく新しい資金調達を考え出す必要がある場合があります。 HomePathプログラムは、HUDの購入と比較した場合、所有権の要件に関する限り異なります。 HomePathの資金調達により、購入者は不動産を主たる住居、別荘、または投資不動産として購入できます。
