購入金抵当契約では、購入者は不動産の区画の購入価格の大部分を借り、販売者に購入価格の全額を一括で支払います。土地契約では、買い手は第三者の貸し手が関与することなく売り手に購入価格を支払います。
購入金抵当契約では、売り手は全額が支払われ、締め切り日に所有権を物件に譲渡します。所有権は購入者に譲渡されますが、一部の州では、貸し手に所有権証書の物理的な所有権が与えられ、貸し手は不動産の住宅ローンを保有しています。土地契約に基づき、売り手は、買い手が最終分割払いを支払うまで、所有権証書の所有とともに、不動産の法的所有権を保持します。
ほとんどの住宅ローンの貸し手は銀行であり、銀行は頭金、分割払い、金利などの問題に関して標準化された住宅ローンの条件を使用します。購入者の信用が高ければ高いほど、これらの条件はより有利になります。土地契約を利用する買い手は、商業信用を得ることができないことが多く、頭金を支払う余裕がない人も少なくありません。購入の資金を調達する売り手は通常、貸付機関ではないため、土地契約の条件は、住宅ローン契約の条件よりもはるかに柔軟になる可能性があります。
自分の不動産に購入金の住宅ローンを持っている買い手が返済を怠った場合、貸し手は住宅ローンの債務を履行するために不動産を競売にかけることができます。売却代金が債務額とオークション費用を上回った場合、超過分は買い手に返還されます。買い手が何年にもわたる分割払いの後に債務不履行に陥り、住宅に多くの資本を蓄積した場合、この金額はかなりの額になる可能性があります。土地契約に基づく買い手が債務不履行に陥った場合、買い手は家に資本を持たず、支払った分割払いを回収することはできません。
住宅ローンのある買い手が債務不履行に陥った場合、貸し手は買い手を追い出す前に差し押さえ手続きを開始する必要があります。不動産が競売にかけられた後でも、多くの州では、購入者に「償還の権利」を認めています。これは、州法で指定された一定の金額を新しい所有者に支払うことで、通常1〜3年の期間で不動産を取り戻すことができます。 。土地契約に基づく買い手が債務不履行に陥った場合、売り手は単に裁判所の立ち退き命令を求め、自発的に立ち去ることを拒否した場合は地元の役人に物理的に買い手を追い出します。購入者は不動産を所有したことがないため、償還の権利はありません。
