あなたがあなたの家でいくつかの仕事をするために請負業者を雇っているなら、あなたが望む最後のことは彼らが仕事を半分終えたままサイトを離れることです。仕事が確実に完了するようにする1つの方法は、保持を使用することです。保持を使用すると、ジョブが終了するまで、建設契約の一部を保留または「保持」できます。請負業者は、あなたが彼の行った仕事に満足している場合にのみ、留保額を受け取ります。
保持には2つのレベルがあります。最初のレベルは、建設中の建物の所有者であるあなたが、請負業者が工事の欠陥を修正することを含め、契約を完了するまでお金を差し控えるときです。契約に署名する前に、請負業者と保持計画を交渉することができます。保持の第2レベルは、請負業者が雇用した下請業者からのお金を差し控える場合です。法的に、元請業者は下請業者によって行われる作業のフックにいます。リテンションを使用すると、下請け業者が適切に仕事をするようになります。そうしないと、下請け業者に報酬が支払われません。
保持により、請負業者がプロジェクト全体を完了するという安心感が得られます。そうしないと、彼はお金を失います。典型的な住宅建設の保持計画では、約束どおりに作業が完了するまで、支払いの5〜10％を源泉徴収する必要があります。これは、請負業者が業績を下回った場合に失うのに十分な金額です。一部の州では、保持の量が制限されています。たとえば、ネバダ州では、契約金額の5％を超えて差し控えることはできません。パンチリストのアイテム、または契約仕様に準拠していないアイテムのリストが完全に完成したときに、留保金を支払います。これは、粗雑な仕上げや予想よりも品質の低いアイテムにとらわれることがないことを意味します。
所有者が5つの寝室を備えた家を建てている場合、5つすべてにサービスを提供するために、電気技師に20,000ドル、つまり1部屋あたり4,000ドルを支払うことに同意する可能性があります。保持計画では、電気技師は、仕事全体が完了するまで、完了したものの20パーセントを受け取ることはありません。電気技師が5つの寝室のうち4つを終えた後に辞めた場合、それは約束されたお金の80％、つまり16,000ドルしか受け取れないことを意味します。これにより、電気技師は仕事全体を成し遂げることができます。
保持は一般的に建設契約に含めることをお勧めしますが、すべての状況に適用できるわけではありません。保管されている資材を取り扱う建設作業員は、通常、保管計画に従うように強制することはできません。これには、プロジェクトを完了するために必要な資料を提供および提供する人が含まれます。請負業者は通常、これらのアイテムの前払いを行う必要があり、保持がある場合はポケットから出されます。また、請負業者が自分の仕事について不誠実または不誠実である場合、保持計画は問題を修正しないことにも留意してください。必ず評判の良い請負業者を雇い、しっかりとした契約を結んでください。
