歴史的に、米国の不動産価格は毎年着実に上昇している。米国国勢調査局によると、近年、米国および世界中の多くの市場で下落が見られますが、米国の「新しい」住宅価格は、1963年から2008年の期間に毎年平均5.4％上昇しました。不動産業者協会は、「既存の」アメリカの住宅価格も1968年から2009年にかけて平均5.4％上昇したことを示しています。これらの平均は、住宅がそのため、数字は実際の「リンゴからリンゴへ」の評価を正確に示すものではない可能性があります。
将来の上昇を予測する手段として過去の平均を考慮することは、信頼できる仮定ではありません。過去40年間のデータは、今後20年間の不動産評価の長期的な見通しを示す強力な指標となる可能性がありますが、この傾向が続くかどうかを知る方法はありません。人口増加に基づく住宅需要の高さは、上昇傾向が高いことを示しているように思われます。
場所、場所、場所は、不動産に何が付加価値をもたらすかという質問に対する一般的な答えです。感謝の気持ちになると、一部の地域は他の州よりも優れており、特定の州は他の州よりも優れており、一部の都市は他の都市よりも優れており、特定の地域は他の地域よりも優れており、最高の家が建てられることが多い地域内の区画を選択します、より高い評価に貢献する付加価値を持つことができます。建築設計、建設の品質、および追加機能も、家の価値の評価に貢献しています。
金利、貸付金の利用可能性、世界中の国民経済および地方経済はすべて、消費者が住宅を購入する能力に貢献しています。プール内の購入者が多いほど、住宅の競争が激しくなり、住宅価格が上昇します。非常に活発な市場では、住宅価格は毎年2桁、つまり10％以上上昇する可能性があります。ただし、上昇が速すぎる場合、市場は修正し、減価の期間につながる可能性があります。
一般的な市場の評価以外では、家を改善することで個々の家の価値を高めることができます。これは通常、家に追加するか、キッチンやお風呂を改造することによって行われます。これは通常、最も価値があります。家の縁石の魅力を高めること、つまり家の正面から家をできるだけ魅力的にすること、または新しい窓、断熱材、炉、またはその他のエネルギー料金を下げる手段で家のエネルギー効率を改善することは、付加価値をもたらす可能性があります。時価以下の住宅を購入することは「インスタントエクイティ」を生み出すと言われています。そのエクイティは、住宅が売却されたときに冷たい現金に変わる可能性があります。これにより、「住宅の価値は年間どれだけ増加できるか」という最初の質問に戻ります。それはあなたがあなたの家を購入するときあなたがどれだけバーゲンハンターであるかに依存するかもしれません。
