カリフォルニア州民法には、家主とテナントがテナントとリース契約を適切に終了して、リースの自動更新を回避するための要件が含まれています。カリフォルニアは、書面と口頭の両方の賃貸契約を認めています。テナントが適切な通知をもってリースを終了しなかった場合、リースは月々のテナントに延長される可能性があります。
カリフォルニア州では、賃貸契約を終了するための適切な書面による通知を家主に提供するようテナントに要求しています。通知を怠ると、テナントの賃貸借料が自動的に更新され、テナント全体の将来の家賃の支払いが義務付けられる場合があります。事前通知の要件は、家主とテナントの間のテナントの種類によって異なります。通常、月々の借地権などのより短い借地権では、リースを終了または更新しない意図の通知が少なくて済みます。
カリフォルニア州の法律では、テナントは毎月の家賃の支払い間の日数と同じ量の通知を提供する必要があります。たとえば、月額家賃を支払うテナントは、退去する前に少なくとも30日前に家主に書面で通知する必要があります。週単位で家賃を払うテナントは、家主に退去の少なくとも7日前に退去の意思を書面で通知する必要があります。リースの書面による通知要件は、これらのカリフォルニアのデフォルトルールを上書きする場合があります。たとえば、追加の通知が必要な賃貸借条項を含む家主と書面による賃貸借契約を結ぶテナントは、書面による賃貸借契約を遵守する必要があります。ただし、家主は30日を超える通知を必要としない場合があります。
賃貸借期間が満了し、家主と借家人が新しい契約書に署名していない場合、以前の賃貸借契約は自動的に月額賃貸借契約に変換されます。家主は、賃貸借契約に基づいて、必要に応じて通知をもって毎月賃貸借契約を変更することができます。一定期間の借地権をカバーするリース契約は、通常、リースが自動更新を提供するか、リース契約を終了するために両当事者からの肯定的な手順を必要としない限り、更新されません。
賃貸借契約書には、テナントが通知を郵送しなければならない住所が含まれています。カリフォルニア州法は、テナントが賃貸契約内の住所に通知を郵送するときに家主が建設的な通知を受け取ったと見なし、証明された郵便または証明された配達を通じて郵送の証拠を提供します。
家主とテナントの法律は頻繁に変更されるため、この情報を法律上のアドバイスの代わりに使用しないでください。あなたの管轄区域で法務を行うことを許可された弁護士を通じて助言を求めてください。
