ニューヨークで共通のテナントは、各所有者が個別の利益を保持できるようにする一種の不動産所有権です。所有者は通常、ビジネスおよび投資不動産または税務目的で共通のテナントを使用します。ニューヨークの他の2つの所有権タイプ（共同テナントと全体としてのテナント）は、州法の下で共通のテナントとは異なる規則と権利を持っています。
ニューヨークで共通のテナントはそれぞれ、プロパティの個別の利息の割合を保持しています。共通のテナントの作成は、証書の文言またはニューヨークの不動産法の2つの方法のいずれかで行われます。証書に受取人の名前の後に「共通のテナント」というフレーズを含めると、共通のテナントが作成されます。無関係の所有者が一緒に不動産を購入し、所有権の種類を明記しない場合、法律は共通のテナントを推定します。
共同テナントやテナント全体とは異なり、死亡した所有者の利益は存続する所有者に渡されますが、共通の利益のテナントは死亡時に相続人に渡されます。
共通のテナントは、いつでも自分の利益を他の当事者に売却することができ、他の所有者が売却したくない場合は、分割アクションと呼ばれる、法廷での不動産の売却を強制することができます。ニューヨーク州の法律では、テナント全体（合法的に結婚しているカップル）が分割訴訟を起こすことを許可していません。
共同テナントや全体のテナントとは異なり、共通のテナントは、プロパティの利息の割合が等しくない場合がありますが、証書には、各テナントの利息の割合を記載する必要があります。
共通のニューヨークのテナントは、物件の分割を訴える権利を放棄または制限することを含む契約を起草することができます。そのような契約に署名したテナントが法廷で他の所有者に対してパーティション訴訟を起こした場合、裁判官は契約のためにパーティションを注文することはできません。
ニューヨークの法律は、テナントの共通性と各所有者の所有権を認めていますが、法律は所有者の責任を定義していません。すべての所有者は、固定資産税や住宅ローンの支払いなどの費用について法定責任を負います。 1人のテナントが自分の分担金を支払わない場合、他のテナントが費用を負担する必要があります。そうしないと、資産を失うリスクがあります。
夫婦はニューヨークで共通のテナントとして所有権を取得することができますが、指定は証書に記載されている必要があります。証書に「共通のテナント」がない夫婦は、ニューヨークの法律の下で全体としてテナントになります。
