テキサスでは、保証証書には、売り手が買い手に対して行った特定の保証が含まれます。これらの保証の1つは、プロパティの所有権に障害がないことを保証することです。つまり、後でプロパティを売却することにした場合、タイトルは自由に譲渡できます。ベンダーのリーエンを使用した保証証書には、通常の販売者の保証がすべて含まれていますが、リーエンは販売者の保護として機能します。
保証証書は、所有権を付与者/販売者から被付与者/購入者に譲渡するために使用される手段です。証書にはさまざまな種類がありますが、保証証書は購入者を最も保護するため、ゴールドスタンダードです。保証証書に署名することにより、売り手は基本的に彼が不動産を完全に所有することを約束し、それを妨げる住宅ローンやリーエンはありません。約束が間違っていることが判明し、売り手が不動産に対する適切な法的所有権を持っていない場合、買い手は彼の経済的損失を訴えることができます。
リーエンは、債務者と債権者の間の法的取り決めです。それは債権者（お金を所有している人）に、債務者が債務を支払うまで債務者の財産を保持する権利を与えます。あなたはおそらく、あなたが建設費を支払っていないときに請負業者があなたの家に対してリーエンを記録することを可能にする、機械工のリーエンの文脈で「リーエン」という用語に出くわすでしょう。リーエンは、借金を全額返済するまで家を売却または抵当に入れることを阻止し、その時点でリーエンは解放されます。
ベンダーのリーエンは、「ベンダー」または不動産の売り手に有利なリーエンです。保証証書にベンダーのリーエンが含まれている場合、買い手は、物件の全額が支払われるまで売り手が物件を差し押さえることを許可することに同意します。これは、購入者が物件をすぐに所有しているが、分割払いまたは後日購入価格を支払っている状況で使用されます。したがって、保証証書にベンダーのリーエンが含まれている場合、それは、買い手が支払いを完了するまで、売り手が資産を所有する権利を保持することを意味します。売り手は、買い手が最後に予定された支払いを行うまで法的所有権を保持し、買い手はその支払いが行われるまで不動産を売却できません。
多くの点で、ベンダーのリーエンを使用したテキサスの保証証書は住宅ローンのように機能し、同様の方法で使用されます。ほとんどの人は、買い手が銀行や金融機関から借りているのではなく、不動産の売り手から購入価格を借りているときに、このタイプの証書を使用します。買い手が機関の貸し手から住宅ローンを取得するのが難しい場合、不動産の売り手は彼にお金を貸すことができます。機関の貸し手が住宅ローンの資産を差し押さえる権利を保持するのと同様に、売り手が予定された支払いを行わなかった場合でも、売り手は売り手のリーエンを持って同じ権利を保持します。
