住宅用不動産を販売するための同意書は、標準化された事前に印刷された販売フォームを使用する必要はありませんが、合法的な販売契約としての資格を得るには、いくつかの特定のアイテムを含める必要があります。専門の不動産組織によって承認された事前に印刷された契約には、通常、法的契約のすべての要件が含まれていますが、これらの契約は、メンバーの不動産業者のみが利用できます。認可された不動産ブローカーまたは不動産が所在する州の不動産法を専門とする法律事務所のメンバーとの契約書を確認して、契約に有効な販売に必要なすべての要件が含まれていることを確認します。

ステップ1

プロパティの説明を含めることにより、契約書の作成を開始します。この情報を見つけるために家の助成金証書の合法的なコピーを入手してください。郡の査定人または会計事務所は、法的助成金証書を保持します。証書から説明をコピーし、付与証書からの正確な住所と区画番号も含めます。

ステップ2

契約書に、売り家を提供している法定所有者の名前と物件の境界の説明を追加します。この情報を入手するには、住宅所有権レポートのコピーを注文して確認してください。タイトルレポートは、プロパティの建設以降のすべての所有者を含む、特定のプロパティの公式タイトルトレイルを追跡します。このドキュメントには、明確な境界を持つプロパティの物理的なマップも含まれています。また、ユーティリティの制限や土地の地役権、構造物の使用ゾーニングなど、不動産の土地に付随する特別な条件についても概説します。家と小包に特別な条件が適用される場合は、この情報を契約書に含めてください。

ステップ3

手紙に販売条件を追加します。また、販売額、購入者が選択した住宅ローンの種類、購入者の預金額、および購入者と販売者が契約書への住宅販売を支援するために選択したエスクローおよびタイトル会社も含めます。

ステップ4

契約書に特別な販売条件と販売を終了する日付を追加します。一部の州では、構造物での鉛塗料の使用など、住宅に関連する潜在的なリスクをリストした多数の住宅開示も義務付けています。連邦政府、州政府、および郡政府はすべて、多くの地理的領域で開示要件を持っています。手紙の内容に必要な開示を追加します。

ステップ5

住宅ローン証書と住宅ローン（使用されている場合）に記載されているすべての所有者に、セールスレター契約に署名してもらい、正式な契約の各ページを最初に作成します。

ステップ6

契約書、所有権報告書、および州が要求する住宅の開示をエスクロー会社に提出します。ほとんどの州では、署名が合法的な買い手と売り手と一致することを保証するために、手紙に公証人のスタンプと裏書を付けることも義務付けています。

ヒント

住宅用不動産を売却するためにエスクロー会社の代理人は必要ありませんが、代理店は、取引が州の不動産法および要件を確実に満たすように、買い手と売り手の両方に中立的な当事者を提供します。

必要なもの

• 証書のコピーを付与する

• 住宅所有権レポート