法的な観点から、土地や不動産を購入または売却する際に不動産弁護士を雇う必要はありません。実際、取引に関与する相手方と直接法的な合意を結ぶことができるので、不動産業者を巻き込む必要さえありません。ただし、不動産弁護士を雇うことにはいくつかの利点があり、取引に関連する法的な問題に遭遇することを回避するのに役立つ可能性があります。
あなたが不動産を売買するとき、あなたと関係する他の当事者は不動産契約に署名しなければなりません。多くの人々はこれらの契約を作成するために彼らの不動産業者に頼っています。エージェントは多くの場合、クライアントの1人が関与するすべての不動産取引に使用する州法に準拠した標準化されたフォームを持っています。ただし、一般的な不動産契約には、契約に含める必要のある言い回しが含まれていますが、売り手が行うことに同意する状況など、不動産取引に契約がカバーしない通常とは異なる何かが含まれる場合、問題が発生します。特定の修理。
あなたはあなたの不動産業者に標準化された不動産契約の修正をするように頼むことができます、そしてそれは多くのエージェントが特定の顧客のニーズに対応するために頻繁に行います。ただし、不動産法は州ごとに異なり、ほとんどの不動産業者は弁護士を雇っていません。不動産業者は不動産取引について幅広い知識を持っていますが、以前の不動産経験と州法に基づく意見はまったく異なるものです。不動産弁護士は、州法に準拠した、ニーズに合わせた法的に有効な文書を作成できます。
不動産取引に同意する契約に署名した後、通常、貸し手が不動産を評価し、ローンの引受プロセスを完了するまで数週間待つ必要があります。ローンの締め切り日に、実際の販売書類に署名します。契約日から締切日までの間に、タイトルや物件の状態に問題が生じる場合があります。場合によっては、無意識の購入者は、保証証書ではなく、終了時に終了請求証書を受け取ります。どちらの文書でも所有権を譲渡することができますが、保証証書には、不動産にリーエンが存在しないことが示されていますが、終了請求証書にはありません。不動産業者や購入者はそのような詳細に気付かないかもしれませんが、不動産弁護士は気付くでしょう。
法的な問題は、不動産取引の完了後に発生する可能性があり、州によっては、売却の完了後に住宅に問題が発生した場合、不動産業者、売り手、さらには住宅検査官を訴える権利があります。不動産弁護士が売却を促進した場合、弁護士はすでに売却についての事前知識を持っているため、訴訟を完了するのがはるかに簡単になります。多くの不動産取引は弁護士の関与なしにスムーズに進みますが、販売に携わる人々がうまくいかない場合は、弁護士を雇うことを望んでしまうことがよくあります。
