共通のテナンシーは、多くの人々が一緒に財産の所有権を保持できるいくつかの方法の1つです。ノースカロライナ州の法律事務所であるWardand Smithによると、ほとんどの未婚の共同所有者がこの方法で所有権を保持しています。 デフォルトでは、共通のテナントとしてプロパティを所有することになります。証書で所有しているテナントの種類が正確に指定されていない場合、一部の州では所有権が共通のテナントとして法的に扱われます。
共通のテナントは、同等の所有者である必要はありません。あなたとあなたの親友が一緒に不動産を購入する場合、彼女は頭金の大部分を下に置くかもしれません、そしてあなたはあなたが25パーセントを保持している間彼女が75パーセントの所有権を持っていることに同意するかもしれません。あなたはそれぞれ、施設に完全にアクセスして使用する権利を持っています。
共通のテナントは、物事を公平に保つための優れた方法です。より経済的に正当に貢献するパートナーは、所有権のより大きなシェアに値します。しかし、実際にそこに住んでいるのが1人だけの場合、その所有者が自分の家だと考えているために無料で無制限のアクセスを許可することを拒否すると、事態が厄介になる可能性があります。あなたは彼を法廷に連れて行く権利があります、しかし、あなたが合意によってそうすることができないならば、物事をまっすぐにするために。
簡単に退出できない長期的なコミットメントに悩まされている場合は、最も制限の少ない形態の不動産所有権であるため、共通のテナントが魅力的かもしれません。 希望する場合は、株式を第三者に譲渡または売却することができます。共同所有者または共同所有者の同意は必要ありません。共通のテナントはサバイバーシップを提供しないため、所有権を誰かに任せることもできます。 、あなたが死んだときに法律の運用によってあなたの利益があなたの共同所有者に自動的に移転する取り決め。
ただし、これらの規定は意図しない結果をもたらす可能性があります。あなたがあなたの所有権を他の誰かに譲渡、売却、または遺贈した場合、あなたの共同所有者は新しい共同所有者を獲得します。所有権を譲渡しても、共有地は終了しません。それは、新しいテナント、つまりあなたの代わりになり、今すぐ物件に完全にアクセスして使用する法的権利を持っている誰か、つまり招待されていないルームメイトを紹介するだけです。
共通のテナントは、ローンの担保として不動産の所有権を誓約することができます 彼の共同所有者の同意なしに。実際問題として、ほとんどの評判の良い貸し手は、この種の頭痛の可能性を望んでいません。彼らは他のテナントの利益に対処しなければならないので、それはしばしば差し押さえの場合に追加の弁護士費用を意味します。しかし、他の絶望的な債権者は気にしないかもしれません。あなたの共同所有者が借金を積み上げて支払わない場合、彼の債権者は彼の所有権に対してリーエンを置くことができます。彼らはあなたの分け前に触れることはできませんが、彼らは彼らが借りているものを集めるために財産の売却を強制するために法廷に行くことができます。
債権者とテナントの両方が法廷に行き、裁判官に不動産の分割を注文するように依頼することができ、事実上共通のテナントを解消します。 債権者は、1つのテナントが負っているものを収集するためにこれを行う場合があります。テナントは、自分のお金を物件から引き出したいが、他の所有者が彼を買収する意思がないか、購入できないためにそれを行う可能性があります。いずれの場合も、当事者はパーティションアクションを提出できます。 、証書で指定された所有権部分にプロパティを分割するように裁判官に依頼します。これは未加工の土地のオプションかもしれません–あなたは4分の1エーカーを取ることができ、あなたの共同所有者は残りの75パーセントを取ることができます。構造では、不可能ではないにしても、実現可能性は低くなります。この場合、裁判所はおそらく不動産の売却を命じます 。収益は、あなたの証書の所有割合に応じて分割されます。
