投資家は過去数年間で住宅市場から大きな影響を受けており、投資家は4つの空き家のうち3つを奪い取っています。あなたが投資として不動産を購入することを考えていたなら、あなたはそうするために個人的な住宅ローンを借りることができます。ただし、LLCを形成するか、既存のLLCを使用して家の資金を調達することで、他の方法では得られないレベルの保護を得ることができます。あなたはまたあなたのビジネスのオフィスとして運営するために家を購入したいかもしれません。その場合、家が主にビジネス用であることを証明できる必要があります。この仕事をする一つの方法は、あなたが個人的な宿泊施設として使うあなたの家の一部のためにLLCに家賃を払うことです。
この種の事業は、理由から有限責任会社と呼ばれています。それはあなたが小売店を経営しているのか、テナントに不動産を借りているのかに関わらず、あなた自身の責任を制限します。あなたが個人的に所有している物件で誰かが怪我をした場合、あなたは法的責任を問われる可能性があります。その物件が賃貸住宅である場合、あなたが訴えられた場合、あなた自身の個人資産が危険にさらされる可能性があります。ただし、LLCを運営している場合、裁判官は、あなたが責任を負うためにあなたを保護する「ベールを突き刺す」必要があります。 「ピアス」は通常、誰かが詐欺を犯しているときにLLCを保護として使用している場合にのみ発生します。
LLCをまだお持ちでない場合、プロセスはかなり簡単です。名前を選択し、適切な州の機関に正式な書類を提出する必要があります。出願手数料は州によって異なりますが、通常は数百ドルです。一部の州では、他の事業主がLLCに異議を唱えることができるように、LLCを設立する意向を公表する必要がある場合があります。あなたの州はまた、あなたが「組織の記事」を形成し、それらを州に提出することを要求するでしょう。この文書には、あなたとあなたのLLCを管理している他の人の連絡先情報、あなたのビジネスの性質、あなたのビジネスの名前と住所、およびあなたに代わって法的文書を受け入れる登録代理人が記載されています。
LLCとして不動産を購入する際の最大の障害は、地元の貸し手を訪問するときに発生します。あなたは家の使用がビジネスに関連していることを示す必要があります、それはとにかくLLC保護のために重要です。あなたがあなたのLLCを通してあなたの主な家のような個人資産を運営しようとすると、訴訟の際に裁判所はおそらくそれを無視するでしょう。あなたがビジネスのために購入している家の奥の部屋に住んで家賃を払うことを選択した場合、あなたのLLCは家賃に税金を払う必要があるので、その決定をする前に数字を計算してください。現金で支払う予定がない限り、商業融資を専門とする住宅ローン会社も探す必要があります。彼らはそのプロセスに精通しているからです。
