テナントは、ほとんどの場合、ユーティリティを使用する権利を持っています。州ごとにこれらの権利を保護する法律が異なるため、家主が公共料金を停止したり、炉を適切に修理しなかったり、公共料金の支払いを拒否したりした場合の対処方法を理解するために、それらをよく読んでおくことをお勧めします。
賃貸契約または賃貸契約に署名する前に、あなたまたはあなたの家主が公共料金の支払いに責任があるかどうかが明記されているかどうかを確認してください。家主や他のテナントと光熱費を分担する場合、お住まいの地域の法律により、家主が光熱費の計算と責任の割り当て方法を通知するよう求められる場合があります。
賃貸借契約または賃貸契約に、家主が公共料金の支払いに責任があると記載されているにもかかわらず、公共料金が滞納しているために公共料金が停止されるという通知を公共料金会社から受け取った場合は、公共料金会社に連絡してください。彼らはあなたのオプションがユーティリティのシャットオフを避けるために何であるかをあなたに教えることができます。州の法律によっては、公共料金を自分で支払い、その金額を家賃から差し引くか、裁判所に行って誰かに家賃を徴収してから公共料金を支払うよう依頼する権利があります。家主が光熱費を支払わないことを規定する法律は州ごとに、さらには都市ごとにかなり異なるため、行動を起こす前に必ず法律上の助言を得てください。
州の家主およびテナントの法律では、ほとんどの場合、家主はテナントに「居住可能な」家を提供することが義務付けられています。これは、家が安全に住むことができ、電気、熱、配管などの主要な家のシステムが正常に機能していることを意味します。実際、これらの法律は、家主がテナントに適切な熱とお湯へのアクセスを提供しなければならないと具体的に述べていることがよくあります。修理が必要なために建物のユーティリティが機能しない場合は、すぐに家主に連絡してください。家主が問題の修復を拒否した場合、州の法律により、家賃を差し控えたり、賃貸を終了したりする権利が与えられる場合があります。
一部の家主は、ユーティリティを停止することによってテナントを強制的に移動させようとします。 「フリーズアウト」と呼ばれることもあります。家主は、テナントが熱やお湯なしで家に留まりたくないと考えているため、ほとんどの場所で意図的なユーティリティの遮断は違法です。実際、家主が入居者に対して立ち退き命令を出したとしても、ほとんどの場合違法です。家主がこれを行う場合は、地元の法務援助協会またはテナント組合に連絡して支援を求めてください。家主に損害賠償を請求できる場合があります。
