土地契約は、不動産取引における売り手の資金調達の一形態です。売り手または売り手は貸し手として行動し、担保として証書を保持し、取引は市または町の役人と記録されます。買い手または売り手は、売り手に直接元本および利息の支払いを行います。購入者は固定資産税と保険も支払い、修理とメンテナンスにも責任があります。インディアナ州の法律は、いくつかの重要な調整を加えて、これらの基本的な信条に従います。
2010年6月に施行されたSAFE（住宅ローン免許の安全かつ公正な執行）法は、住宅ローンのオリジネーターの運営に関する最低基準を確立することにより、消費者保護を強化しています。インディアナ州のSAFE法は広く解釈されることが多く、土地契約の売買を完了しようとする売り手が含まれる場合があります。同法は、住宅ローンを「提供」または「提供」したり、住宅購入のクレジットを提供したりする人は誰でも、ローンのオリジネーターと見なされる可能性があると述べています。インディアナ州の法律では、ローンのオリジネーターは、住宅ローンの申し込みを受け取り、補償のために住宅ローンを交渉する人と定義されています。融資を提供するには、ローンのオリジネーターはインディアナ州でライセンスを取得している必要があります。
SAFE法では、住宅ローンを1〜4戸の個人住宅を担保するローンと定義しています。住居には、マンション、協同組合、トレーラーハウス、トレーラーが含まれます。以前に土地契約として販売しようとしている家に住んでいた場合は、法律の遵守から除外されます。あなたが近親者に家を売っている、または商業ビルを売っているなら、あなたも免除されます。クライアントに代わって貸し手と交渉する弁護士も免除されます。
インディアナ州の法律では、ベンダーが滞納した場合に備えて、ベンダーは資産の回収に関する規則に従わなければならないと定められています。ベンダーが住宅ローンの債務不履行に陥り、ローンを返済できない場合、ベンダーは差し押さえを選択することができます。ベンダーがかなりの資本を持ち、財産を放棄していない場合、司法上の閉鎖が義務付けられています。言い換えると、ベンダーは法廷制度を通じて差し押さえを行う必要があります。司法差し押さえは時間と費用がかかり、弁護士の使用が必要です。
インディアナ州法は、ベンダーが滞納したが、重要な資本を蓄積していない場合、ベンダーが非司法的に差し押さえることを許可しています。これは、裁判所が関与しておらず、より速く、より安価であることを意味します。ベンダーは、郡書記と販売者にデフォルトの通知を提出します。バンデーがデフォルトを是正しない場合、住宅は差し押さえられて売却されます。ベンダーは物件を買い戻す場合があります。没収は差し押さえに似ていますが、物件はオークションにかけられる代わりに売り手に返還されます。
