あなたがあなたの住宅ローンを借り換える前にあなたがエスクロー口座を持っていたならば、あなたの前の貸し手はおそらくあなたにお金を借りています。払い戻し小切手の正確な納期はそれほど確実ではありません。以前の貸し手に時間枠を尋ねます。連邦住宅ローンの閉鎖規制により、30日以内に見積もる必要があります。
住宅ローンの借り換えは、新しいローンからの収入であなたの以前のローン残高を完済します。借り換え前に住宅ローンの支払いと一緒に固定資産税と住宅所有者保険を支払った場合、関連するエスクロー口座の残りの残高を受け取る権利があります。エスクロー口座には、口座残高がゼロを下回るのを防ぐ一種のクッションである準備金が含まれていました。古い貸し手は、あなたがローンを返済した日の時点で、あなたの口座に余剰額または超過分を送金しなければなりません。
不動産決済および手続き法（RESPA）は、貸し手がエスクロー口座、余剰金額、および払い戻しを処理する方法を規定しています。以前の貸し手は、住宅所有者の保険料と最新の税金を支払うためにエスクロー口座から差し引く必要のある金額を計算します。 RESPAのセクション3500.17（f）によると、残りのお金は、貸し手が口座を分析した日から30日以内に返送する必要があります。
貸し手は、一部には貸し手がペイオフを確認し、ペイオフファンドが銀行システムをクリアするのにかかる時間の長さのために、払い戻し処理時間は異なります。一部の貸し手は、払い戻しの処理に遅すぎることが知られています。これにより、一部の州では、エスクロー口座に利息が発生し続けることができます。 2000年代初頭、ニューヨークの政治家は、7日前に通知したと仮定すると、借り換えの締め切り日にエスクローの収益を貸し手に払い戻すことを強制する法案を提出しましたが、法案は可決されませんでした。
以前の貸し手が決算から1か月以内に小切手を返金しない場合は、フォローアップが必要になる場合があります。貸し手のカスタマーサービス部門に電話して、払い戻しのステータスの更新を依頼してください。正しい郵送先住所があることを確認してください。貸し手は、借り換え取引を処理したエスクロー会社ではなく、直接あなたに払い戻しを送信します。貸し手は通常、古い口座番号を使用して、以前の顧客を喜んで支援します。また、借り換えの正確な締め切り日を指定できるように、借り換えの決算費用明細書を手元に用意しておくと役立つ場合があります。
