あなたが家を購入する申し出を提出する前に、あなたは意向書で売り手に近づくことができます。通常、価格、決算日、検査計画、資金調達などの販売条件を提案します。意向表明書は、買い手または売り手がさらに交渉したり、拘束力のある売買契約を結ぶことを拘束するものではありません。レターオブインテントは通常、投資や集合住宅を含む複雑な不動産取引に関連付けられています。

当事者と財産の特定

名前で販売者を特定します。公共記録または商号に記載されているすべての所有者を含めます。たとえば、売り手が有限責任会社、パートナーシップ、または企業である場合は、売り手の商号を使用します。家に複数のユニットがある場合は、家の住所とユニット番号を含めます。また、あなたの個人名または会社名で手紙に署名し、売り手があなたの意向書の受諾を確認するためのスペースを含めます。これらの署名と受理日は、手紙の最後にあります。

資金調達、開示、期限

預金と頭金の金額とローンの種類を含めます。また、売り手への支払い方法についても説明します。たとえば、売り手への支払いを締めくくるときや時間の経過とともに全額支払うなどです。契約締結後、必要な検査と販売者の開示の期限を設定します。住宅がテナントで占められている場合は、住宅所有者協会の書類や賃貸契約など、売り手に期待する情報をリストします。ブローカーを使用している場合は、ブローカー手数料とその支払い者を特定します。ブローカーは通常、販売価格の一定の割合または定額料金を支払われ、買い手または売り手がそれを支払うことができます。家を所有したい日付を設定します。これは、閉鎖日とは異なる場合があります。

排他条項を含める

レターオブインテントの条項は、交渉を保護し、拘束力のある契約を結ぶのに役立ちます。独占条件により、交渉中に売り手が競合する買い手を紹介したり、取引したりするのを防ぐことができます。 「静止」条項とも呼ばれるこの条件は、契約を固める方法、または相互に拘束力のある契約を結ぶ方法、および売り手が他の買い手と取引する前に待機する必要がある期間を定義する必要があります。たとえば、「静止」条項では、同意書に署名してから3日などの一定の期間内に両方が購入契約に署名しない限り、販売者は他の購入者と交渉できないと規定されている場合があります。