SBAは、米国政府の支部であるSmall Business Administrationの略で、事業主が事業を開始するか、事業運営の最初の数年間に事業に資金を提供するのを支援するために存在します。 SBAは、経済を刺激し、新しいベンチャーを奨励するために、これらの所有者に融資を行うためにその資金を使用しますが、これらの融資は従来の貸し手を通じて行われ、従来の融資と同じように返済する必要があります。支払いがない場合、SBAは不動産にリーエンを付ける可能性があり、販売が非常に困難になる可能性があります。
リーエンは、ある種の未払いの債務から生じる資産に対する請求です。差し押さえにつながる可能性のあるSBAリーエンにはいくつかの種類があります。事業主は、十分な資本がある限り、SBAローンの担保として自分の家を直接使用することがあります。これは、貸し手（そして貸し手を通してSBA）が簡単に不動産にリーエンを置き、それを使って借金を返済できることを意味します。住宅が担保として使用されていない場合、SBAは所有者に対して判決を下し、住宅を含む資金を清算できる可能性があります。
プロパティリーエンは、借り手ではなく、プロパティに従います。これは、借り手がSBAリーエンを付けた家を（差し押さえが発生する前に）譲渡または売却した場合、リーエンは物件を追跡する可能性が高く、新しい所有者がその責任を負うことを意味します。これは、所有者がリーエン付きの家を売る合法的な方法を見つけたとしても、それに興味を持っている買い手はほとんどおらず、ほとんどすべての貸し手が取引の資金調達を拒否することを意味します。プロパティリーエンは、基本的に、プロパティが削除されるまで、プロパティを現在の所有権にロックします。
SBAが後ろに立っているような不動産リーエンの解決策は、通常、ある種の決済です。和解では、家の所有者は購入契約を使用してリーエンを削除します。購入者は、リーエンが削除されている限り、物件を購入することに同意します。所有者が別の資金源から借金を借りて借金を返済し、リーエンを削除できる場合もあれば、借り手が住宅取引自体からリーエンを削除するための資金を提供できる場合もあります。もちろん、これには通常、借り手が最初にリーエンのある家を購入してくれる人を見つける必要があります。
リーエンは他の不動産活動も困難にする可能性があります。たとえば、住宅所有者が差し押さえを通過するのではなく、証書を使用して住宅を放棄したい場合、住宅にSBAリーエンが取り付けられていると、銀行はそれを受け入れることを拒否します。同様に、差し押さえを回避するために短期間の売却で家を売ろうとすることは、関連するリーエンでは実行できません。
