絶対売却証書と譲渡証書はどちらも、財産の所有権を一方の当事者からもう一方の当事者に譲渡します。人々は、買い手が売り手から不動産を購入する典型的な不動産販売で最も頻繁に絶対販売証書を使用します。破産裁判所は、ほとんどの場合、譲渡証書を使用して、資産を所有者から破産裁判所に譲渡します。譲渡証書と絶対的な売却証書の意味について詳しく学び、これらが関係者にどのように影響するかをよりよく理解してください。
譲渡証書は、債務者が資産を債権者（通常は破産裁判所の受託者）に譲渡するときに発生します。その後、破産裁判所の受託者は、不動産の売却を促進する責任があります。不動産が売却されると、受託者は収益を債権者間で均等に分配します。次に、債権者はこれらの収益を債務者の未払い残高に適用します。
破産した債務者は、破産裁判所への譲渡証書を完成させる必要はありません。破産裁判所は、破産した債務者の主たる家の除外を許可することがよくあります。債務者の所在地によっては、除外できる住宅資産に制限がある場合があります。ただし、破産裁判所は、破産した債務者に対して、セカンドハウスや別荘などの追加の不動産の譲渡証書を完成させるよう要求する場合があります。
これは、破産した債務者が、住宅資産の制限を考慮して、破産手続きに含まれないように主たる住宅を維持できることを意味します。ただし、破産裁判所は、債権者への支払いに向けて収益を売却および使用するために、二次住宅または別荘の譲渡証書を完成させるように彼に要求する場合があります。
不動産売却取引は通常、条件付きまたは絶対的です。
条件付き売買は、ある当事者から別の当事者への物件の譲渡が完了しない場合に発生し、売買契約の特定の条件が買い手または売り手によって満たされるまで、物件の所有権は譲渡されません。たとえば、物件の配管が古くなっている場合、購入者は販売の条件として配管を更新するよう販売者に要求できます。
絶対売買は、売買契約に条件がない場合に発生します。これは、買い手が売り手に合意した金額を支払う限り、不動産の譲渡が行われることを意味します。
売却証書と絶対売却証書を理解するために、絶対売却証書は、売り手が物件の支払い以外の条件なしに物件の所有権を相手方に譲渡または譲渡する場合であることを理解してください。たとえば、売り手が自分の物件を$ 100,000でリストし、買い手がやって来て、物件に何もしなくても、その物件に$ 100,000を渡します。絶対売却の証書が完成し、物件の所有権が売り手から買い手に譲渡されます。
