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家を買うことは通常マイルストーンの瞬間です。それはあなたの将来に根を下ろす方法であるだけでなく、家を所有することは、特にあなたの家の価値が高く評価されている場合、時間の経過とともに富を築くことができます。

住宅市場は、パンデミックが始まって以来、買い手が急増しています。全米不動産業者協会によると、2020年の既存住宅の総売上高は564万戸に達し、2006年以来の高水準となっています。しかし、それは今が必ずしも家を買うのに最適な時期であるという意味ではありません。頭金の準備ができていて、クレジットが良好な状態にある場合でも、考慮すべき他の要因があります。

真実は、家を購入するのに正しい時期も間違った時期もありませんが、全体像を見ると、待つか、オールインするほうがよいかどうかを判断するのに役立ちます。

現在の住宅市場を検討する

あなたが家を買うことに決めるかどうかにおいて、あなたの地元の住宅市場は大きな役割を果たします。これは、住宅購入者に直接影響を与える可能性のあるいくつかの要因の影響を受けます。これらには以下が含まれます：

• 住宅ローンの利率 ：借金のコストが下がると、住宅ローンのコストは一般的に現物で下がる。逆もまた真です。住宅ローン金利は、連邦準備制度がその目標金利を大幅に引き下げたおかげで、パンデミックの最中に史上最低を記録しました。これらの低金利は、住宅市場を氾濫させ、より安い住宅ローンを奪うように買い手を誘惑しました。この記事の執筆時点では、30年および15年の固定住宅ローンの週平均利率はどちらもまだ3％未満でした。
• 住宅在庫 ：住宅購入のタイムラインを微調整する場合、住宅在庫が少ないと、期待に応える物件を見つけるのが難しくなる可能性があります。選択肢が少なくなると、他のバイヤーとの激しい競争にも対抗することができます。反対に、在庫が豊富な場合は、バイヤーの市場にいることに気付く可能性があります。全米不動産業者協会によると、2021年3月の時点で、住宅在庫は2020年の同じ月と比較して28.2％減少しました。さらに、物件の売却には平均18日しかかかりませんでした。これはすべて、供給が少なく需要が多いことの証拠です。
• 住宅価格 ：Realtor.comのデータによると、2021年4月の全国住宅価格の中央値は前年より17％高く、記録的な375,000ドルに達しました。住宅価格が再び下落するかどうか、またいつ下落するかは誰にもわかりませんが、将来の住宅購入者は注意深く見守っています。価格が（うまくいけば）下がるまで待つことを選択する人もいます。他の人は、価格が高くなる前に購入することへの切迫感を感じるかもしれません。

住宅価格の高騰、在庫の減少、低金利は、パンデミックの間に熱い住宅市場を生み出し、現金購入者と不動産投資家の流入を引き付けました。一方、リモートワークの爆発的な増加もあって、より多くのアメリカ人が動いています。最近のNeighbor.comの調査によると、2020年と比較して2021年には20％多くの人が引っ越しを計画しています。これは、家を購入するかどうかを決定する際に多くの要因が関係していることを意味します。

今が家を買うのにふさわしい時期かもしれない理由

住宅市場の複雑さはおそらくあなたに多くのことを考えさせてくれました、そしてあなたがまだフェンスにいるならあなたが細心の注意を払うべきいくつかの要因があります。次の場合に購入するのが理想的な時期かもしれません：

• 適切な頭金を節約できました。 20％の頭金を持っていることには、その特典があります。それは住宅ローン保険の必要性を排除し、より少ない月々の支払いのための準備を整え、そしてあなたをかなりの額の公平であなたの家に連れて行きます。それが急すぎる場合でも、3.5％のダウンで家を購入することは可能です。あなたのより大きな財務状況を考えてみてください。あなたがまともな頭金を持っているなら、今が申し出をする良い時期かもしれません。
• 合理的に余裕があります。 手頃な価格は頭金と毎月の住宅ローンの請求書以上のものです。閉鎖費用、住宅所有者保険、固定資産税、住宅維持費もあります。20％未満の住宅ローン保険は言うまでもありません。あなたの予算がこれらの費用を簡単に吸収でき、しっかりした緊急資金を構築したなら、あなたは家を買う準備ができているかもしれません。
• あなたは住宅価格の上昇が予想される場所に住んでいます。 地元の不動産専門家がお住まいの地域の住宅価格の継続的な上昇を予測している場合は、遅かれ早かれ入居することで、長期的にはお金を節約できる可能性があります。
• あなたは賃貸にうんざりしています。 あなたが毎月家賃を払うとき、あなたは見返りにどんな公平も築きません。また、住宅ローンの支払いとは異なり、家賃の支払いは、クレジットレポートに表示される可能性が低いため、通常はクレジットに役立ちません。

家を買うのを待つことを検討すべきとき

誰もが住宅所有に突入する準備ができているわけではありません。延期を検討する理由は次のとおりです。

• あなたは財政的に準備ができていません。 あなたがあなたの価格範囲内にあると思う家を見つけたとしても、頭金に加えて閉鎖費用のためにさらに2％から5％を考え出す必要があります。上記の追加の月額費用に加えて、専門家は、プロパティを維持するために、年間住宅価格の1％を吸い上げることをお勧めします。それがあなたにステッカーショックを与えるならば、あなたはあなたが家を買うためにより良い財政基盤に立つまで待つことを望むかもしれません。これには、突然の家の修繕やその他の予期しない生活費を賄うための強力な緊急資金の構築が含まれます。
• クレジットスコアには作業が必要です。 貸し手はそれぞれ異なりますが、ほとんどの場合、FICO ^® が必要です。 スコア ^☉ 住宅ローンの資格を得るために少なくとも620の。あなたのクレジットスコアがちょうどカットをするならば、あなたはおそらくより強い信用を持っている誰かと比較してより多くの利子とローン手数料を支払うでしょう。住宅ローンを申請する前に信用を改善するための措置を講じることで、承認される可能性を高め、住宅ローンをより手頃な価格にすることができます。
• 住宅価格は下落すると予想されます。 住宅バブルの間に家を買うことは危険かもしれません。需要が横ばいになり、供給が増えると、価格は下がる傾向があります。もちろん、問題は、それがいつ発生するか（または発生するかどうか）を誰も予測できないことです。あなたの腸とあなたの個人的な財政状況をあなたのガイドにしてください。住宅所有に伴う費用を簡単に負担できない場合は、価格が下がるかどうかを待つ方がよい場合があります。

家を購入する準備ができていることを確認する方法

現在の住宅市場に関係なく、住宅を購入する準備ができているかどうかを判断するのに役立つチェックリストは次のとおりです。

• 頭金と決算費用を賄うためにお金を節約できます。
• 緊急資金は、少なくとも3〜6か月分の費用で締めくくられます。
• あなたのクレジットスコアはまともな金利の資格を得るのに十分高いです。
• あなたの収入は、毎月の住宅ローンの支払いとメンテナンスに簡単に追いつくことができるようなものです。

結論

今が適切な時期であると判断した場合、家を購入するための手順を知ることが最初の仕事です。これには、余裕のある家の数を把握し、適切なローンプログラムを見つけ、買い物をして申し出をする前に住宅ローンの事前承認を得ることが含まれます。

これはすべてあなたのクレジットスコアと密接に関係しており、それはあなたの住宅ローンの費用と金利に直接影響します。 Experianによる無料の信用監視は、信用力に影響を与える可能性のある問題を見つけるのに役立つため、スコアを高く保つことができます。あなたの信用報告書はAnnualCreditReport.comを通じて3つの信用調査機関すべてから入手できるので、申請の準備ができたときに貸し手が何を見るかを知ることができます。 Experianから直接クレジットレポートとスコアを無料で表示することもできます。