住宅ローンの共同署名は、家族や友人が家を購入したり、より有利な条件の資格を得るのに役立ちます。それは他の人をサポートするための充実した方法ですが、自分が引き受けているリスクにも注意する必要があります。一次借り手が支払いを逃すことは決してない場合でも、あなたの信用報告書に住宅ローンがあると、あなた自身のローンまたは信用枠を取得することがより困難になる可能性があります。
住宅ローンの共同署名を行う場合、主要な借り手が支払いを停止した場合、住宅ローンの支払いについて全額の金銭的責任を負うことに同意するものとします。ただし、家の所有権を共有することはなく、あなたの名前はタイトルに表示されません。
対照的に、共同借り手（共同申請者または共同申請者としても知られています）は、家の金銭的責任と所有権の両方を共有します。共同申請者の取り決めは、住宅ローンで非居住者の借り手がいる場合もありますが、一緒に家を購入して住みたいと思っている配偶者、パートナー、または友人の間で一般的です。
誰かが家族が家を買うのを手伝いたいとき、住宅ローンの共同署名はより一般的かもしれません。たとえば、親は、自分で資格を得るのに苦労している子供のために住宅ローンを共同で署名する場合があります。おそらく、彼らはキャリアが新しいか、自営業であるか、最近離婚したためです。
申請者は、安定した収入または自分で資格を得るのに十分な収入がない場合、住宅ローンの共同署名者から利益を得ることができます。安定した給料と低い債務対所得比率（DTI）を持つ共同署名者は、誰かが住宅ローンの支払いを行うことができるという保証を貸し手に与えるかもしれません。共同署名者は頭金を手伝うこともできますが、貸し手は主な借り手に最小限の頭金を要求する場合があります。
共同署名者のクレジットスコアも考慮されます。ただし、住宅ローンの貸し手は通常、3つの信用調査機関（Experian、TransUnion、Equifax）の両方からの両方の申請者のクレジットスコアを調べ、2つの中間スコアの低い方を使用します。結果として、主要な借り手が十分に高いクレジットスコアを持っていない場合、共同署名者は必ずしも大きな助けにはなりません。
住宅ローンの共同署名の要件は、貸し手と住宅ローンの種類によって異なります。
たとえば、一部の貸し手は、署名者が親や兄弟などの主要な借り手の親友または親戚である必要があります。貸し手は、住宅販売業者や不動産業者など、住宅の販売に金銭的利害関係がある共同署名者を禁止する場合があります。
共同署名者は通常、ローンの最低クレジットスコア要件を満たす必要があります。従来型ローンの場合は620、政府支援の連邦住宅管理（FHA）ローンの場合は500から580です。
共同署名者はまた、身分証明書と財務記録のコピーを共有し、信用調査に同意する必要があります。必要な書類には、政府発行のID、社会保障カード、納税申告書、銀行取引明細書などがあります。
あなたはローンの経済的責任を負っているので、住宅ローンを共同署名することは、あなたが自分で住宅ローンを借りているかのようにあなたの信用に影響を与える可能性があります。
あなたのクレジットスコアはさておき、あなたが自分で支払いをしていなくても、他の債権者はあなたのDTIに住宅ローンの支払いを含めるかもしれません。高いDTIはクレジットスコアに影響を与えませんが、新しいローンやクレジットラインの資格を得るのが難しくなる可能性があります。
住宅ローンの共同署名には、経済的なメリットがほとんどなく、多くのリスクを負うことが含まれます。共同署名を検討している場合、主な動機は誰かが家を買うのを手伝うことです。
あなたが共同署名した後、あなたの名前を住宅ローンから外すことも難しいでしょう。主な借り手が自分で住宅ローンを借り換える資格を得るまで待つ必要があるかもしれません。
共同署名者は、収入が安定していてDTIが低い場合、主に住宅ローンの申請者に利益をもたらしますが、それでもクレジットスコアは重要です。 FICO
®
を確認できます スコア
☉
Experianから8を無料で入手して、現在の状況を把握できます。準備する時間があれば、財政の準備に集中することもできます。他の未払いの債務を返済し、収入を増やし、クレジットスコアを改善すると、共同署名者としての価値が高まる可能性があります。