家を買うことはアメリカンドリームの主要な部分として売られてきましたが、多くの人にとって、それは経済的またはライフスタイルの理由から意味がありません。家を購入する理由はいくつかありますが、人生で最大の経済的決定を下す前に、理由を調べることが重要です。
家を購入する準備ができているかどうかを判断するのに役立つ5つのガイドラインを次に示します。
家を買うときは、家の売買に莫大な費用がかかるため、長い期間が重要になります。閉鎖費用、税金、家具、不動産業者の費用、およびメンテナンスがあります。
家を売るための閉鎖費用は、家の販売価格の約10％です。つまり、家を300,000ドルで売却した場合、閉鎖には36,000ドル以上の費用がかかる可能性があります。そして、それはただのクロージングコストです！
あなたが短期間（例えば4年）で引っ越した場合、それらの手数料はあなたが持っているかもしれないどんなエクイティゲインも小さくします。敷地外で車を運転することを想像してみてください。私たちは皆、車がすぐに価値を失うことを知っています。同じことがあなたの家にも当てはまり、長期間にわたって費用を償却（または分散）するのに時間がかかります。
ほとんどの人は家に8年未満滞在しますが、その数は実際には数十年前よりも多くなっています。 2008年の金融危機以前は、アメリカ人が滞在した平均期間はわずか4年程度でした。
長期滞在しない可能性がある場合は、家を購入するという仲間からの圧力に屈しないでください。 10年以内に引っ越したいと思っている場合は、S＆Pインデックスファンドを借りて投資することで、より多くのお金を稼ぐことができます。
あなたの総住宅費はあなたの総収入の28％未満でなければなりません。住宅費が28％を超えると、何か問題が発生した場合（予期しない修理、失業など）に費用に圧倒されるリスクがあります。 28/36ルールを使用して、住宅を購入できるかどうかを確認します。
次に例を示します：
なぜ総収入？計算が簡単なため、グロスを使用します。総所得と税金が純所得を複雑にすることは誰もが知っています（人によって控除額が異なります）。ただし、純収入を使用したい場合は、それを選択してください。人々が自分の財政について独自の見方をするとき、私は聞くのが大好きです。
20％の頭金を節約していない場合は、家を購入する準備ができていません。
どうして？ PMIだけでなく、20％のダウンなしで住宅ローンを取得するときに支払うことが多い追加料金です。
購入する前に20％節約する本当の理由は、直感に反します。節約の習慣を身に付けることは、 前に重要です。 購入して、給湯器の破損、屋根、予期しない税金などの予期しない住宅費が発生します。
このルールがいかに「非現実的」であるかについて、私は頻繁に不満のコメントを受け取ります。 「どうすれば20％節約できますか？それには何年もかかります！」
はい、そうなります。だからこそ、今すぐ保存する必要があります。貯蓄は習慣であり、住宅ローンが危険にさらされる前に実践することをお勧めします。
注：20％下げる必要があるという意味ではありません。低金利などの場合、多くの人は意図的に少量を下げることを選択します。 しかし、できるはずです 。
ボーナス： 複数の収入源があると、貯蓄目標をより早く達成するのに役立ちます。お金を稼ぐための私の無料の究極のガイドで側でお金を稼ぎ始める方法を学びましょう家の価格が常に上がると信じているために購入する場合は、再考してください。不動産は必ずしも最良の投資ではありません。
リストにないものに注意してください。「上がるには家の価格が必要です。」多分それはそうなるでしょう—もしそうなら、素晴らしいです！たぶん、費用と機会費用を考慮に入れると、単純なS＆Pインデックスファンドではるかに良いリターンを得ることができたでしょう。
正しい理由で購入してください。
ボーナス： あなたは家から働くためのより多くの部屋がある家を買うことを考えていますか？ WFHの夢の仕事を最初に見つけてください！自宅で仕事をするための無料の究極のガイドをダウンロードしてください。重い義務感や仲間からのプレッシャーなど、恐れを持って家を購入しようとしている場合は、やめてください。購入する必要はなく、賃貸料に罪悪感を感じることはありません。選択して借ります。
購入に本当にワクワクしているなら、購入する準備ができているかもしれません。
必要ありません これらの規則のいずれかに従うこと。あなたのお金はあなたのものです。
実際、3％ダウンで家を購入し、うまくいった人を指すことができると確信しています。
しかし、悲惨な住宅の決定を下した人々からはめったに聞くことはありません。彼らは単に姿を消し、間違いを認めることは決してありません。多くの場合、彼らはなぜ彼らがトラブルに巻き込まれたのかさえ知りません。
毎月何百人もの人から聞いています。そして、私はこれらの規則があなたを家を買う人々にとって最大の経済的問題の原因からあなたを遠ざけるであろうとあなたに言うことができます。
これらは、問題を回避するための保守的なルールです。はい、購入に時間がかかる場合があります。そして、はい、あなたは人々が一見「ラインをスキップ」してあなたの前に家を買うのを見るかもしれません。
しかし、あなたの人生の最大の購入のために、私はあなたが保守的であるべきだと信じています。時間をかけてください—急ぐ必要はありません。ほとんどの場合、人々が大急ぎで購入するのを聞くとき、それは事実を注意深く検討することではありません。余裕があります。
経済的な問題に陥った多くの人々は、これらの規則をスキップします。そのうちの1人にならないでください。