景気後退は通常、低金利をもたらし、一戸建て住宅の買い手の市場を生み出します。住宅ローンの支払いをカバーする能力について安全である限り、不況は家を購入する絶好の機会になる可能性があります。

不況の兆候は何ですか？

米国の景気後退に関する公認機関である全米経済研究所（NBER）は、2020年2月に米国が景気後退に突入したと宣言しました。NBERは、工業生産、雇用率、総額など、いくつかの経済指標を考慮して決定を下します。国内製品（GDP）の成長と個人所得。景気後退の一般的な定義の1つは、GDPの低下が2四半期連続で続くことです。

2020年の不況の発表で、NBER局は、過去の不況で見られた基本的な財政的要因ではなく、COVID-19パンデミックをめぐる公衆衛生危機を原因として挙げました。

不況は不動産市場にどのように影響しますか？

歴史的に、景気後退は、産業生産高の低下、失業率の上昇、個人消費の低下、ローンのデフォルトと破産の増加、家計所得の停滞などをもたらす傾向があります。

それらはまた一般的に不動産市場に影響を及ぼします。不況時には、差し押さえ率の上昇、不動産価格の横ばいまたは下落、住宅販売量の減少、販売前の住宅の市場での長期滞在が予想される場合があります。

これは一般的に不動産の専​​門家や業界全体にとって悪いニュースですが、景気低迷にもかかわらず住宅ローンの貸し手にローンの支払いについていく余裕があると納得させることができるバイヤーにとっては、チャンスを生み出す可能性があります。

不況時に家を購入するメリット

不況時に住宅購入を有利にする要因は次のとおりです。

• 低金利： 支出の減少と経済成長の鈍化に対応して、連邦準備制度は歴史的に、投資を奨励し、個人と企業の信用の利用可能性を高めるために、ベンチマークの短期金利を下げる力を行使しています。連邦政府の金利が低くなると、通常、銀行が相互に融資する際に請求するプライム金利が下がり、住宅ローンを含む商業ローンや民間ローンの金利が低くなります。住宅ローンの利率が低いということは、住宅購入の全期間にわたって総費用が低くなることを意味します。
• 購入競争が少ない： 景気後退は通常、最初の家を購入したり、より大きな家にアップグレードしたりする手段を持っている人が少ないことを意味します。あなたが家を買う場所とあなたが望む家のタイプに応じて、それはあなたがあなたに興味のある物件を探しているライバルが少なくなることを意味するかもしれません。購入者が少ない市場では、オファーを送信する前に別の購入者が取得することを恐れて、望ましい物件にすぐに飛びつく緊急性が低くなる可能性があります。買い物をして物件を比較する時間を増やすことができます。また、提示価格を超える入札を送信して、ライバルの購入者よりも目立つようにするためのプレッシャーを軽減することもできます。
• 住宅価格の低下： 供給と需要の法則に従って、購入者が少ないと、住宅販売者が価格を下げて不動産をより魅力的にする可能性があります。購入者が少ないということは、販売サイクルが長くなることを意味する傾向があります。これは、経済的な理由や他の場所に機会があるために急いで販売しようとしている人には理想的ではありません。これらの売り手は、数か月のマーケティングやオープンハウスを回避できる場合は、販売価格を下げるか、提示価格を下回るオファーを喜んで受け入れる可能性があります。

不況時に住宅を購入する際の課題

• 現在の家を売るのが難しい可能性： あなたが新しい家を買うためにあなたの現在の家を売る必要があるならば、買い手としてあなたに利益をもたらす価格設定の傾向は売り手としてあなたに反対するかもしれません。地元の住宅市場によっては、低価格の入札やより長い販売サイクルに備える必要があるかもしれません。経験豊富な不動産の専​​門家と協力することは、販売する家の価格を設定するときや、新しい家の購入オファーを提出するときに役立ちます。今売ることが魅力的でないように思われる場合は、現在の家を維持し、それを借りることを検討してください（新しい家の頭金のための資金がある限り）。それを賃貸物件に変えることはあなたが遅い市場で売る必要をなくし、貸し手が感謝するかもしれない追加の収入の流れをあなたに提供するかもしれません。 （ただし、不況時には家賃の滞納が増える傾向があるので注意してください。）
• より厳しい融資要件： 失業率の上昇と全体的な家計収入の低下はしばしば不況を伴い、それは通常、より多くの借り手が彼らの債務をカバーするのが難しいことを意味します。貸し手は、順番に、多くの場合、新しいローンの発行についてより慎重に対応します。彼らは、ローン申請をより精査し、ローンの資格を得るために必要な最小クレジットスコアを増やし、住宅ローンを含む特定のローンの頭金要件を増やす可能性があります。

不況における信用の重要性

不況下で貸し手が融資要件を厳しくする傾向があるからといって、住宅ローンを取得できないわけではありませんが、住宅ローンを申請する前に、または他の種類の住宅ローンを申請する前に、クレジットプロファイルを可能な限り最高のものにすることがこれまで以上に重要になります。ローンまたはクレジットの。

住宅ローンを申請する前に、理想的には6〜12か月前に、クレジットレポートを確認し、クレジットスコアを確認して、ローン申請者としての立場を確認してください。

信用報告書に誤りや詐欺が見られる場合は、異議申し立てプロセスを使用して修正してください。

クレジットを整理し、クレジットスコアを上げるために追加の手順を実行することを検討してください。

住宅購入に影響を与える可能性のある追加の考慮事項

貸し手がローン申請を評価するとき、クレジットスコアと信用履歴は常に重要な基準ですが、不況により、一部の住宅ローン発行者は、ローンの返済能力に寄与する他の要因に重点を置くように促される場合があります。

• 雇用状況と履歴： 長期にわたる景気後退によってどのような仕事も脅かされる可能性がありますが、同じ雇用主に長期間在籍しているローン申請者は、最近の雇用者や現在失業している人よりも好意的に見られる可能性があります。
• 貯蓄とその他の資産： 不況の予測不可能なストレスの中で、貸し手は、長期間の収入の減少に対処するための回復力のある借り手を探しています。したがって、一度に数か月間失業している場合でも、住宅ローンの支払いに追いつくのに十分な資金を備えた借り手を支持する可能性があります。
• 複数の収入源： 複数の収入源を持つローン申請者は、単一の給与と雇用主に依存している申請者よりも安定していると見なされる場合があります。共同でローンを申請する2つの収入のカップル（特に、どちらかの申請者が個別にカバーできる可能性のあるカップル）は、より回復力があると見なされる可能性があり、副業、投資不動産、信託、またはその他のソースからの代替収入源も貸し手を安心させる可能性があります。

強い信用履歴と経済の不確実性の中で住宅ローンの支払いに追いつくための財政的回復力を持っていることを貸し手に示すことができれば、不況は家を買う絶好の機会かもしれません。