あなたの家を売ることは仕事の巨大な山のように感じることができます。始めるとき、おそらく自分自身に尋ねる最初の質問の1つは、私の家の価値はいくらですか？です。
家のような大きなもので価格を間違えると、何万ドルもかかる可能性があるため、この質問に答えることは非常に重要です。
でも心配しないでください家と市場についての事実を学び、家の価値の見積もりを使用し、不動産業者と協力することで、家の完全な価値を判断し、自信を持って家を売ることができる方法を紹介します。
まず、家の価値のわかりやすい2つの定義を解き明かしましょう。 ：公正な市場価値と評価額。
これは、不動産業界で、買い手と売り手の両方が公正であることに同意する住宅価格を表すために使用される派手な用語です。 —どちらの当事者も取引で何も失うことはありません。
経験豊富な不動産業者に、お住まいの地域で同様の住宅が販売されているものに関するデータを分析および編集するよう依頼します（比較市場分析とも呼ばれます）。 ）はあなたの家の適正価格を決定するための絶対的な最良の方法です。
これはあなたの地方自治体があなたの財産が価値があると考える量です。あなたが最初にあなたの家を購入したとき、認可された専門家はおそらく評価をしました。そして、あなたが家を売るとき、あなたの買い手はおそらく別のことをするでしょう。
評価される値は、家の年齢、場所、平方フィート、アップグレード、その地域での最近の売り上げなどに基づいています。
この価格は住宅ローンの貸し手と税金の方が高く、必ずしも販売価格と同じ金額になるとは限りません。ただし、販売価格よりもはるかに低い場合は、購入者との契約が設計図に戻される可能性があります。
家の市場価値を理解するのに役立つ3つの簡単な手順は次のとおりです。
信じられないかもしれませんが、あなたの家の市場価値は以下に基づいていません：
一言で言えば、市場価値は、買い手があなたの家に喜んで支払うものです。
住宅所有者として、購入者のようにあなたの家を見るのは難しいです。フロントポーチの舗装にある小さなダニーの手形はかわいいと思いますが、潜在的な購入者はそれらをもう1つ修正する必要があると見なします。
真面目な購入者は、次の点に注意を払うことに注意してください。
あなたの家の市場価値に影響を与えるいくつかの要因はあなたのコントロールの外にあります。たとえば、経済が停滞している場合、誰も家に最高額を支払うつもりはありません。最終的な値札も以下に依存する可能性があります：
あなたがあなたの家を売ろうとしているなら、専門の不動産業者があなたがあなたの理想的な上場価格を作成するためにこれらすべての情報を分析するのを手伝うことができます。自分で調べてみませんか？オンラインですばやく検索すると、球場番号がわかります。
オンラインの不動産市場で住所を検索すると、次のような公的な記録である自宅に関するあらゆる種類の事実が見つかる可能性があります。
これらの家庭の事実に加えて、推定市場価値が表示されます。住宅価格見積もりツールなどのオンラインツールは、あなたと同様の地域の住宅の売り上げ、地方税の査定、および地域の住宅の価値が時間の経過とともに増加しているか減少しているかを調べることで、この数値をまとめます。
この数に興奮しすぎて家の値段を平手打ちする前に、もう少し掘り下げてください。これらのオンライン見積もりは役に立ちますが、常に正確であるとは限りません。
見積もりは、不動産のWebサイトがアクセスできる公共記録データの量と同じくらい信頼できます。特定の近隣、郡、州について収集されるデータが少ないほど、この数に依存する可能性は低くなります。
住宅販売業者として、これらのサイトから得られる真の価値は、住宅市場について見つけた情報から得られます。データをスクロールして、次の質問のいずれかに答えられるかどうかを確認してください。
これは、家の価格を設定するときに不動産業者と話し合うことができる有用な情報です。
家を売る準備ができたら、オンラインで何を見つけても不動産業者に連絡してください。エージェントは、適切な住宅価格を決定するのに役立つ最も正確な情報を入手できます。
これは、不動産業者が古い情報を棚から引き出しないためです。オンラインツールとは異なり、不動産業者は、地域で販売されている住宅のマルチプルリストサービス（MLS）データベースにアクセスできるため、正確な比較市場分析を実行できます。
良い不動産業者はあなたの家を見に来るのに時間がかかります。彼らは、造園、家の状態、あなたが追加したアップグレード、そして公共記録には載っていないが潜在的な住宅購入者に本当の違いをもたらすすべてのものを考慮します。
エージェントは、実際の経験の力を利用して、家の本質的な詳細を最近の売り上げや現在のリストと比較します。
昨年、新しい屋根を設置したが、キッチンは70年代からそのままであるとしましょう。経験豊富なエージェントは、これらの要素を比較検討し、競争力のある価格を考え出す方法を知っています。市場価値は公式に基づいていないことを忘れないでください。これは、誰かが実際にあなたの家にいくら払っても構わないと思っているかに基づいています。
コンピュータはそれを判断できず、売り手としてのあなたの成功はそれに乗っています。
あなたの家がどれだけの価値があるかを知ることはあなたが最初から適切な価格でそれを売るのを助けます。家の価値をよく理解していないと、売りすぎや売り過ぎにつながる可能性があります。
あなたの家の価格が高すぎると、買い手はドアを通り抜けることなくあなたを追い越します。これは、後で価格を下げることを余儀なくされる可能性があります。価格が低すぎると、数千ドルを失う可能性があります。適切な価格で、最短の時間で最大限のお金を稼ぐことができます。
家の価値は、次のような処理に関して意思決定を支援する上でも重要です。
少なくとも年に一度はあなたの家の価値のアイデアを得ることが役立つかもしれません。ただし、売却や借り換えなどの大きなことをしている場合を除いて、毎回専門家の意見は必要ありません。
あなたの家の価値は保険や税金などに影響を与えるので、あなたの家が年間ベースでどれだけの価値があるかを把握することはあなたがお金を節約するのに役立つかもしれません。
たとえば、頭金が20％未満で家を購入した場合、おそらくPMIの支払いをしていることになります。これは、毎月の支払いをやめた場合に貸し手（あなたではなく）を保護する保険です。
あなたの家の価値があなたが今所有しているポイントまで上がった場合 家の20％以上なら、貸し手にPMIをキャンセルして、たくさんのお金を節約するように頼むことができます！
家を売る準備ができたら、不動産の専門家と協力してください。 Ramseyが信頼するエージェントをすばやく簡単に見つける方法については、Endorsed Local Providers（ELP）プログラムをお試しください。長年の経験を持つトップエージェントのみをお勧めします。そうすれば、タイムラインで適切な価格で家を売ることができます。
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