火事で被害を受けた家を売ることは、より大きな課題となる可能性がありますが、不可能ではありません。不動産を売却するにはさまざまな要素が必要ですが、火災で被害を受けた住宅は、掘り出し物を探している投資家と住宅購入者の両方を魅了します。焼けた家を市場に出す前に改修することはオプションですが、深刻なものであれ最小限のものであれ、すべての火災による被害を開示する必要があります。
住宅購入者は便利さを望んでいます。したがって、雇用機会、店舗、学校、公共交通機関への物件の近接性は、強力な販売要因です。その結果、一等地にある部分的に焼けた家は、以前の値以上に戻すことができます。焼けた家が修理不可能なほど損傷したとしても、その土地の場所だけでも、新しい家を建てたいと考えている潜在的な買い手にとって、この物件は良い投資になる可能性があります。
在庫が少ないと、住宅価格が上昇します。住宅の市場投入が遅い場所では、住宅在庫が少ないと、利用可能な住宅に対する需要が高まります。火災で物件が損傷した場合、売りに出す時期は、その地域で売りに出されている住宅の在庫が増える前です。通常は春です。火災で被害を受けた不動産の販売経験を持つ不動産業者は、資金を必要としない現金で潜在的な購入者を見つけるのに役立ちます。
火災で被害を受けた住宅の場合、需要の増加と供給の低さは、通常、売り手にとって朗報です。住宅市場がハイギアになっている地域にある焼けた家は、しばしば公正な価格で売られます。住宅購入者が物件の購入を待つことができない市場では、特に住宅が望ましい近隣にある場合、選択肢が少ないことが利点となる可能性があります。しかし、家が掘り出し物になったとしても、買い手は申し出をする前に物件の状態を考慮します。
「現状のまま」の火災による被害を受けた物件の見通しには、現金購入者とリフォームローンの対象となる購入者が含まれます。火災で被害を受けた住宅を市場に出す前に、資格のある住宅検査官に被害の程度を評価してもらうことをお勧めします。実際、州法は売り手が買い手に不動産条件開示声明を提供することを要求しています。さらに、損害賠償を修理するための費用について評判の良い請負業者からの見積もりを潜在的な購入者に提供することは、不動産の売却に役立つ可能性があります。
開始するために家の低価格を設定することは、効果的な販売戦略になる可能性があります。低い販売価格は通常すぐに関心を呼び、競争入札につながる可能性さえありますが、燃やされた家を「現状のまま」販売することはそれを大幅な割引で販売することを意味する可能性があります。プロパティを復元することを計画しているバイヤーは、それを改修するためのコストを補うために、より低い販売価格を探しています。より高い価格を得るために、家を売る前に損傷を修理する必要があるかもしれません。家を市場に出す前に、認可された鑑定士を雇って「現状のまま」と家の修理された価値の両方を与えることは、公正な価格を設定するのに役立ちます。