だから、あなたは新しい冒険を始めるためにあなたの家を売る準備ができています、そしてあなたは疑問に思っています、家を売るのにいくらかかりますか？ 一部の売り手は、クロージングテーブルで顔を叩くまで、住宅販売に注ぎ込める金額に気付かない可能性があります。しかし、それはあなたではありません！
あなたの住宅販売の目標を押しつぶしてお金で勝つために、予算を立てることによって費用を売ることを前もって計画してください。ハッチを打ち破り、荒れ狂う不動産の海を航海できるように、家を売るのにかかる平均費用を示します。
準備？設定。行く！
住宅を売却するための平均費用は、販売価格の約15％です。これには、代理店手数料、住宅改修、閉鎖費用、引越し手数料が含まれます。したがって、家を250,000ドルで販売する場合、販売費を賄うために約37,000ドルを支払う可能性があります。
住宅を売却するための平均費用は、販売価格の15％近くです。これには、代理店手数料、住宅改修、閉鎖費用、引越し手数料が含まれます。
それはたくさんのように聞こえるかもしれません。しかし、家を売る費用は売り手ごとに異なることを覚えておいてください。実際、状況によっては、特定の販売費をスキップできる場合があります。
住宅販売の予算は次のようになります。
| 住宅販売価格：$ 250,000 | 販売者の費用 | 販売価格のパーセンテージ |
| エージェントの手数料 | $ 15,000 | 6％ 1 |
| 主要な修理 | $ 11,250 2 | 5％ |
| クロージングコスト | $ 7,500 | 3％ 3 |
| ホームステージング | $ 1,100 4 | <1％ |
| 移動コスト | $ 1,100 5 | <1％ |
| ホームインスペクション | $ 350 6 | <1％ |
| 総販売コスト | $ 36,300 | 15％ |
この予算の数値は、売り手が可能性があるものの概算にすぎません。 250,000ドルの家を売るときに支払う。これらの予算項目があなたの状況でいくらかかるかについてより良い考えを得るために、各カテゴリーを開梱しましょう。
さて、あなたが家を売るとき、主な費用の1つはおそらく手数料です-あなたが取引を成立させるのを手伝った不動産業者に行くあなたの収入のカットです。
標準の手数料は通常6％です あなたの家の販売価格の-売り手の代理人と買い手の代理人の間で分割されます（おそらくそれぞれ3％）。 7 したがって、250,000ドルの家を売ると、そのうちの15,000ドルが不動産業者に支払われます（またはそれぞれ7,500ドル）。
エージェントに支払う価値はありますか？はい！その理由は次のとおりです。不動産を食べ、眠り、呼吸するエージェントは正しい期待を伝え、販売プロセス全体を通して自信を持ってもらうことができます。彼らはあなたがバイヤーのためにあなたの家を準備するのを助け、あなたのタイムラインであなたの家を売るためにあなたに試行錯誤された真のマーケティング計画を与えます。
エージェントはまた、交渉のテーブルで筋肉を提供することによってあなたに大金を稼ぎます。たとえば、2019年に、エージェントと協力した売り手は、家を中央値$ 280,000で販売しました。これは、$80,000多くなります しなかった人より エージェントを使用します。 8 チャチン！
不動産を食べ、眠り、呼吸するエージェントは正しい期待を伝え、販売プロセス全体を通して自信を持ってもらうことができます。エージェントはまた、交渉のテーブルで筋肉を提供することによってあなたに大金を稼ぎます。
家屋査定は約280〜400ドルで、配管、電気システム、HVAC、屋根、さらには家が置かれている基礎の問題を明らかにすることができます。 9 そうすれば、見つけた問題は、家を売ろうとする前に修正したり、売却価格に計上したりすることができます。
通常、家屋査定の費用を支払うのは買い手であり、お金の穴を買うことにひどい目に遭わないようにします。しかし、家をリストする前に検査の予算を立てれば、事前に問題を修正する機会があります。そうすれば、家の修理によって閉鎖プロセスが遅くなったり、熱狂的な購入者が元のオファーを変更したりすることはありません。
家屋査定は約280〜400ドルで、配管、電気システム、HVAC、屋根、さらには家が置かれている基礎の問題を明らかにすることができます。 9 そうすれば、見つけた問題は、家を売ろうとする前に修正したり、売却価格に計上したりすることができます。
昨年、販売者の73％が、販売前に少なくとも1つの改善を行いました。 11 庭の造園、バスルームとキッチンの更新、カーペットやフローリングの交換、外装塗装、装飾など、平均して約3つの改善プロジェクトがありました。
ホームステージングの費用は450〜1,800ドルです。 12 ステージングの目的は、あなたの家を暖かく居心地の良い空間に変えることです。購入者は自分の家に電話をかけたいと思うでしょう。つまり、より速いタイムラインでより大きなお金を稼ぐことができます。
ステージングの費用には、ステージング会社の雇用、清掃サービスの注文、家具のレンタル、明るい照明の設置、キャビネットの更新、新しいペンキの塗布などが含まれます。これらの費用は、マーケティングサービスの一環として不動産業者が負担する可能性があることに注意してください。
ステージングの費用には、ステージング会社の雇用、清掃サービスの注文、家具のレンタル、明るい照明の設置、キャビネットの更新、新しいペンキの塗布などが含まれます。
Realtor.comによると、売り手は通常1〜3％程度を支払います 住宅の売却価格の終値の割合。 13 クロージングコストという用語 家の取引を正式に成立させるのに役立つサービスの料金を指します。売り手の場合、閉鎖費用には通常、弁護士、所有権保険会社、所有権の譲渡、税金の支払いが含まれます。
時々、売り手は買い手の成約費用の一部もカバーすることによって取引を甘くすることを申し出ます。これは売り手の譲歩として知られています。昨年、売り手の譲歩の20％には、買い手の成約費用の一部またはすべてを支払うという申し出が含まれていました。 14
家を出るには、約600〜1,700ドルかかる可能性があります。 15 引っ越し費用を処理する方法はたくさんあります。たとえば、ご想像のとおり、引っ越しトラックを借りたり、引っ越し業者を雇ったりします。
家に住宅ローンがある場合、支払うもう1つの決算費用は、残りのローン残高です。これは、売却で行うものでカバーする必要があります。
たとえば、住宅ローンを10年間返済した後、残りの残高が80,000ドルになったとします。今、あなたがあなたの家を$250,000で売るとします。販売収益の37,000ドルを販売費の支払いに使用し、80,000ドルを住宅ローンの返済に使用します。それはあなたに133,000ドルを残します-あなたの次の家のためのかなり甘い頭金！
なんらかの理由で住宅ローンが逆さまになっている、または水中にいる場合（つまり、ローンの残高が現在の住宅の価値よりも高い場合）、今は住宅を売却するのに適した時期ではない可能性があります。売却した場合、住宅ローンを返済するのに十分なお金を稼ぐことはできません。さらに、それらの売却費用をすべて支払う必要があります。
逆さまになっている場合は、しっかりと腰を下ろして住宅ローンの返済を続けましょう。住宅ローンを公園から追い出すのに十分な収入が得られるまで、住宅の価値を高めましょう。
さて、電動工具を充電して安全ゴーグルを手に入れましょう。住宅販売のコストを節約する最初の方法は、自分で住宅プロジェクトに取り組むことです。DIYスタイルです。造園、大工、絵画などのコツがあれば、家の修理やステージングの費用をゼロにすることができます。
引越し費用も簡単に節約できます。まず、不要なゴミを片付け、移動後に交換できるものを販売します。移動するアイテムが少ないということは、移動コストが低くなることを意味します。デパートに無料の梱包箱を頼み、友人から無料の助けを借りて引っ越し業者を雇う費用をスキップします。特大のピザで彼らに感謝することを忘れないでください！
仕事のために転居する場合は、転勤パッケージについて雇用主と交渉することができます。これは、代理店手数料、閉鎖費用、引越し費用などの支払いに使用する資金援助です。雇用主のおかげで、従業員の90％近くが2019年に移転費用の何らかの払い戻しを受けました。 16 ウーフー！
電卓を置いて販売を開始する準備ができたら、地元の不動産業者に相談してください。市場で最高のパフォーマンスを発揮するエージェントをすばやく簡単に見つける方法については、承認済みローカルプロバイダー（ELP）をお試しください。 プログラム。不動産の目標を達成するのを支援することを個人的な使命とする信頼できるエージェントのみをお勧めします。
一流の不動産業者を見つけましょう！