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あなたはビーチで借りた家がとても気に入りました。休暇中に借りたスキーイン、スキーアウト可能なコンドミニアムは、家族に最適でした。ゴルフ リゾートの 4 番ティーを見下ろすベランダは素晴らしかったです。
山の中に借りた山小屋の周りの紅葉が盛り盛りで、子供の頃のことを思い出させてくれました。
あなたは今、自分の休暇用不動産への投資を考えています。結局のところ、あなたはバケーション投資用賃貸物件を所有している他の人から借りているのです。
別荘や短期賃貸投資物件を自分で購入することを検討してはいかがでしょうか?
National Association for Realtors (NAR) の投資および別荘購入者調査では、購入者を別荘購入者と投資家の 2 つのカテゴリーに分類しています。
平均的な購入者は、主に個人的な滞在のために別荘を使用し、年間平均 30 日以内に貸し出します。
ある不動産投資家は、休暇用の不動産を一年中貸し出すことを期待しています。投資家の中には、短期レンタルと長期レンタルを組み合わせてフルタイムの仕事にしている人もいます。
NAR の報告によると、別荘購入者は住宅販売の 12% を占めています。彼らの多くは、家族で楽しむため、または将来新しい住居に変えるために別荘を購入しました。
その他、オフシーズンまたは割引価格で物件を購入するのに良い条件を見つけたからです。
住宅販売全体のさらに 19% は、投資家が購入した休暇用不動産でした。
これらの投資家は、値上がりの可能性を考慮して、厳密に代替投資収益物件として使用するために別荘を購入しました。または、高額な価格交渉をしたからです。
他の多くのことと同様、休暇用不動産市場もパンデミックによって変化しました。別荘の販売は 2020 年に 16.4% 増加し、2021 年も引き続き急増しました。
リモートで仕事をしたり、子どもたちにバーチャルで教育したりできるため、多くの購入者は、本拠地から離れて人混みから離れて休暇を楽しむためのセカンドハウスを探していました。
休暇用不動産の購入を検討する人の多くは、休暇中または帰国直後に購入します。
主に家族や友人が楽しむための別荘が欲しいが、費用を支払うために毎年数週間貸すことを検討している場合、NAR の調査ではあなたは別荘購入者として分類されます。 .
不動産を購入する主な理由は、個人的な使用と楽しみのためです。これらの別荘の別の一般的な名前はセカンドハウスです。
休暇中に不動産に注目していて、ドル記号しか見えない場合は、 あなたは投資家のような考えを持っています。 .
休暇用不動産を購入する主な目標は、それを安定した収入源にすることです。不動産投資を年間を通じて賃貸して利益を最大化する計画を立てれば、あなたも投資家になれます。
一部の人はブレンドします。 2 つのオプション。
彼らは、休暇のほとんどの時間を貸し出し、特定の週を自分の楽しみのために確保します。
投資家や別荘の購入者が厳格な旅行カレンダーを持っている場合、これを行うのはさらに困難になる可能性があります。
繁忙期に別荘を個人的に使用したり、個人旅行のために別荘を使用するために長期レンタルを断ったりすると、民泊市場から得られる潜在的な収入が減少します。
時間をかけて、休暇用宿泊施設の計画を正確に把握してください。
楽しむために別荘を購入できる経済的状況にあることと、別荘を購入して費用を支払うために賃貸する必要があることとは大きく異なります。
別荘の購入を検討しているときは、すべての経費と維持費を負担なく支払うことができる必要があります。 不動産を貸し出す。
あなたが休暇やリゾート地で不動産を購入する投資家である場合は、感情を決断の際に考慮しないでください。 「完璧な物件」であっても、経費を支払えず、収益も得られなければ、完璧とは言えません。
不動産投資家は、不動産が適切な投資であるかどうかを判断するために、通常のデューデリジェンスを行う必要があります。
オプションを組み合わせて不動産を楽しむことを計画しているが、それを買う余裕があるためにそこからの収入が必要な場合は、投資家の立場になって考えることも必要です。
不動産サービスを提供する企業やその他の不動産所有者は、家を使用していないときに民泊収入を得るのは簡単だと言うかもしれませんが、下調べは自分で行ってください。
賃貸物件から受動的収入を得るということは、必ずしもあなたが望む受動的努力であるとは限りません。
暖冬でスキー場のシーズンが短くなってしまったらどうしますか?季節外れの天候や自然災害は、バケーション レンタルへの投資に重大なリスクをもたらします。
ハリケーンは、ビーチタウンやノースカロライナ州やフロリダ州の他の地域のバケーションレンタル業界に被害を与える可能性があります。また、フロリダ海岸沿いの赤潮が発生すると、別荘のレンタル意欲に確実に影響を与える可能性があります。
希望する休暇用不動産を購入するのにどれくらいの家賃収入が必要になるかを正確に知ることが重要です。
また、レンタルできない場合や追加費用が発生した場合に備えて、予備プランも必要です。固定資産税、住宅ローンの支払い、保険料は引き続き支払う必要があります。
多くの人が別荘の購入を決め、その決定に満足しています。セカンドハウスを賢く選べば、何年も楽しんで素晴らしい思い出と伝統を築くことができます。
あなたの不動産は時間の経過とともに価値が上がり、妥当な夜間料金を請求することで家賃収入が得られることもあります。
投資家として、優れた貸別荘を適切な価格で購入し、適切に管理するか、優れた不動産管理者を雇えば、多額の利益を得ることができます。
投資不動産の価値は時間の経過とともに上昇する可能性があり、売却する場合には多額のお金が手に入る可能性があります。
別荘の購入には多くの利点がありますが、考慮すべき欠点もたくさんあります。
個人用に購入している場合、使用していないときや、別の場所で休暇を過ごしたいときにお金を無駄にしていると感じるかもしれません。
不動産管理会社がなかったり、必要なメンテナンスや修繕の費用を支払う用意がなかったりすると、週末や休暇の多くの時間を、リラックスするどころか、敷地内で芝生の手入れやペンキ塗り、その他の作業に費やしてしまう可能性があります。
子どもがいる場合、子どもが年齢を重ね、友人、スポーツ、仕事、その他の活動への関わりが増えるにつれて、家から離れた自宅で家族の時間を過ごすことが難しくなる可能性があります。
毎年、別荘を数週間貸すことにした場合は、見知らぬ人に持ち物のすべて（またはほとんど）を使用されても平気でなければなりません。
また、家を貸せる人や滞在期間が制限される可能性のある HOA 規則に従う必要もあります。
セカンドハウスの保険料は、メインの住居よりも高くなる可能性があります。
別荘は空室であることが多く、ゲストは定期的に滞在する可能性が高く、家が辺鄙な場所にある可能性があり、これらすべてが保険会社のリスクを高めます。
また、別荘でどのような費用を控除できるかについては、税務専門家に確認する必要があります。
何が許可されているかを知らずに、住宅ローンの利息や不動産賃貸の事業経費などを償却できると思い込まないでください。
投資家にとって、バケーション用の投資物件は、経済的自立を達成するのに役立つ多額の収入を生み出す可能性があります。
ただし、次のようなさらなるリスクとコストも伴います。
需要の高いエリアにある海辺の物件や住宅では、より高いレンタル料金を請求できる場合がありますが、購入価格が高くなり、繁忙期に維持するために追加の現金投資が必要になる場合があります。
住宅ローンが必要な場合、投資家はより高い金利を支払い、より多額の頭金を支払う必要があります。
休暇用不動産に投資する場合、家主保険も必要になります。また、包括保険も検討するのが賢明です。
海の家は嵐の被害や破壊を受ける可能性があります。経済が低迷しているときや、不動産市場の供給が需要を上回っているときは、ゴルフコースの家が空き家になることがあります。
また、バケーション レンタル物件は、テナントの出入りに伴って、より多くの磨耗や損傷が発生します。
バケーションレンタルを利用する不動産投資家は、自分たちの制御できないことや制御が難しいことがたくさんあるため、多くのリスクを想定しています。
追加の収入を得ると納税申告が複雑になる可能性があり、賃貸不動産の運営には営業許可が必要となる場合があります。
購入前に税金や法的なアドバイスを求め、休暇用不動産の所有が連邦税や全体的な財務上および法的責任にどのような影響を与える可能性があるかを確実に理解してください。
賃貸法、市の規制、地域社会の規則は休暇先によって大きく異なる場合があるため、検討している地域の経験豊富な不動産や法律の専門家に相談すると有益です。
また、投資アドバイスについては金融の専門家に相談することも検討してください。
素晴らしいスキー場の近くの山中にある居心地の良いビーチコンドミニアムや丸太小屋の購入契約に署名する前に、それが全体的な投資戦略に適合しているかどうかを確認する必要があります。
タイムシェアのプレゼンテーションやツアーに参加して特典を受け入れた、または受け入れることを検討した場合は、タイムシェアを購入することが素晴らしい休暇用施設になるかどうか疑問に思うかもしれません。
タイムシェアを購入するときは、自分の休暇用不動産を購入するわけではないことに注意してください。アクセスが制限されている不動産のほんの一部を購入するだけです。
また、不動産で何が起こっているかについて、あなたは最小限の発言権を持っています。ただし、そのアクセスを維持するには多額の支払いが必要になる場合があります。
タイムシェアの購入は通常、自分の別荘を購入するよりもはるかに安価ですが、不要になった場合に売却するのは難しい場合があります。
あなたは、タイムシェア契約に署名した管理費やその他の費用を支払う法的合意に基づいています。
プレゼンテーションとそこでの約束だけでタイムシェアを売り込まれないでください。必ず時間をかけて、検討している具体的なタイムシェアを調査してください。
休暇中、毎年レンタルするお金を「無駄にする」のではなく、不動産を所有できたらどれほど素晴らしいだろうかと考えます。
ただし、ビーチで打ち寄せる波や、玄関先までスキーをする機会、ゴルフの試合中に冷蔵庫から飲み物を取り出せることなどを考えて、セカンドハウスの物件についての考えを曇らせないでください。
本居住地以外の住宅に投資したことがない場合は、別荘を購入する余裕がない限り、不動産投資についてさらに学ぶことが不可欠です。
自分の別荘を所有することへの興奮は、不動産の所有に伴うリスクや費用を理解すると薄れるかもしれません。
別荘を借りる予定で、自分で管理できない場合は、優れた不動産管理者を見つけるのも難しく、費用がかかる可能性があります。
住宅ローン金利の上昇、保険料の増加、バケーション レンタル ビジネスの運営に伴うその他のレンタル費用や手数料を考慮に入れる必要があります。
別荘や貸別荘の「数字を実行する」ことは、目を見張るものがあるかもしれません。
不動産業者への手数料、成約費用、管理費、不動産の購入、保有、売却にかかるその他の運営費用を忘れないでください。
自宅から離れたところに素晴らしい家を持つことを夢見始めたときには、最初は考慮していなかった数字をすべて見ると、考え方が変わることがあります。
Bric Vacation Rentals のこのような計算機を使って、時間をかけて数値を計算してください。これは、潜在的な休暇用投資不動産オプションを評価し、投資収益率を決定できる投資不動産アナライザーです。
下調べをすると、自分用に別荘を購入するのは現実的ではないと判断するかもしれません。あるいは、短期賃貸市場の投資不動産では、必要なプラスのキャッシュ フローが得られません。
不動産で富を築くことに興味がある場合は、他の選択肢も検討できます。
物理的な不動産の所有が自分に向いていないことがわかった場合は、代わりに不動産投資信託 (REIT) への投資を検討してください。
そうすれば、利益を得て、旅行先のどこにでも別荘を借りることができます!
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Amy と Vicki は、Adams Media の『Estate Planning 101, From Avoiding Probate and Assessing Assets to settinging Directives and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning』の共著者です。
お金持ちの女性
エイミー ブラックロックとヴィッキー クックは、2018 年 3 月に Women Who Money を共同設立し、個人の財務、キャリア、起業家に関するトピックに関する有益な情報を提供して、自信を持ってお金を管理し、純資産を増やし、全体的な財務健全性を改善し、最終的には経済的自立を達成できるようにしました。