1年以上賃貸している場合、家主は年間の家賃の値上げを希望する可能性があります。これはインフレと戦うためのものであり、時間の経過とともに支払われるすべてのドルの価値は低くなります。家賃を上げる最も公正な方法の1つは、消費者物価指数に基づくことです。 CPIに関連した増加は、商業用リースでは比較的一般的であるため、事業所をリースしている場合、家主がこの方法を使用して家賃を引き上げる可能性がかなりあります。
労働統計局によって作成されたCPIは、生活費に基づく指標です。基本的に、毎月同じ消費財のバスケット（ミルク、朝食用シリアル、ガソリン、処方薬など）の価格を設定し、その価格が上がるか下がるかを判断します。価格が6〜8か月以上上がると、インフレが発生します。価格が下がると、経済はデフレを経験しています。政府はCPIを使用して、特定の人々に支払う給付額をかなり増やしています。不動産セクターでは、家主はCPIを使用して、インフレに合わせて家賃を引き上げます。
典型的なCPI賃料レビュー条項は、次のように述べているかもしれません。リースのどこかに、「CPI」の定義があります。これは、BLSが1つの国内CPIを公開するだけではないためです。地理、消費者のタイプ、および仮想バスケット内の商品のタイプに基づいたいくつかのインデックスがあります。一般的には、「すべての都市の消費者のためのすべてのアイテムの消費者物価指数」インデックスを使用します。これは、メディアによって引用されていると聞いているものです。ただし、リースでは、プロパティの場所に固有のインデックスなど、別のインデックスが指定されている場合があります。家賃の値上げ条項を注意深く読んでください。
CPI計算を実行するには、現在支払っている家賃の金額、家賃の値上げ日の前に公開された最後のCPIの数値、および最小開始日または使用されている基準日の前に公開された最後のCPIの数値の3つが必要です。リースは常に、リース開始日や最後の賃料増額日などの固定基準日を参照します。現在および過去のCPIの数値は、オンラインのBLS消費者物価指数のWebサイトで確認するか、地域データ専用のCPIホットラインの1つに電話してください。現在、BLSは17の大都市圏の地理データを公開しています。
計算で最も難しいのは、ベースインデックスの日付と現在のインデックスの間でCPIがどのように変化したかを把握することです。この変更を「インデックス調整乗数」と呼びます。数学的には、計算は次のようになります。
（現在のインデックス-ベースインデックス）/ベースインデックス=インデックス調整乗数
たとえば、リース日（ベースインデックス）より前に公開された最後のCPIが192.4であるとします。レビュー日（現在の指数）の前に公開された最後のCPIは199.6です。これらの数値を数式に代入すると、次のようになります。
（199.6 -192.4）/ 192.4 =0.037
0.037または3.7パーセントという数字は、実効インフレ率、つまりリース日以降に商品の価格がどれだけ上昇したかを表しています。
調整乗数を計算したら、それを現在の家賃で乗算するだけです。したがって、家賃が年間10,000ドルの場合、10,000ドルに0.037を掛けると370ドルになります。これはあなたの家賃が$ 370上がることを意味し、あなたの新しい家賃は年間$ 10,370になります。来年の1月1日には、この新しい賃貸料（$ 10,370）を数式に代入して、来年の賃貸料を求めます。