追加収入のために住んでいない家を借りる住宅所有者は、税務上の目的で家の減価償却費を計算する必要があります。家の費用を何年にもわたって分散させると、家が賃貸物件として使用される毎年の納税申告書で家からの賃貸収入が減少します。住宅用不動産の場合、税務上控除できる27。5年間の住宅の減価償却費を計算します。
賃貸物件として使用されている家の費用基準を調べます。ほとんどの場合、この金額は頭金と住宅ローンの金額の両方を含む住宅の合計購入価格です。賃貸物件に転用する前に家に住んでいた場合、費用ベースは、賃貸物件に転用したときの購入価格または公正市場価格のいずれか低い方になります。
土地は減価償却の対象ではないため、賃貸住宅の原価ベースから土地の公正市場価格を差し引きます。たとえば、賃貸住宅を27万ドルで購入し、その土地が3万ドルの価値がある場合、税務上24万ドルを減価償却することができます。
賃貸住宅の価値を27。5年で割って、住宅の年間減価償却費を求めます。たとえば、240,000ドルを27.5で割ると、確定申告に含める年間の住宅減価償却費は8,727ドルになります。
家を借りることができた最初の時点から暦年の終わりまでの月数を数えます。これらの月の最初の月は半月として数えられるだけなので、家が9月から利用可能になった場合、税務上3.5か月として数えられます。
月数を12で割って、請求する年の減価償却の部分を見つけます。上記の例では、3.5を12で割ると、その年の0.29になります。
家が賃貸物件だった年の部分に、計算した年間減価償却費を掛けます。この場合、$ 8,727の0.29倍は、最初の1年間に請求する減価償却費の$ 2,531になります。