住宅都市開発省は、規制を設定し、セクション8住宅プログラムの国家予算を管理する連邦政府機関です。 HUDの新しいセクション8住宅選択バウチャープログラムであるHCVは、元のプログラムと同じ目的を持っています。それは手頃な価格の住宅を借りたいターゲット集団に助けを提供します。バウチャーにより、資格のある参加者は、きちんとした安全な個人所有の賃貸ユニットに支払う責任のある家賃の額を減らすことができます。また、家主は賃貸物件の占有率を向上させることができます。
米国の対象人口は主に米国市民です。このプログラムには、特定の合法的な米国移民のための規定もあります。 HUDは、低所得の家族や個人、障害者、高齢者向けにこのプログラムを設計しました。 HCVプログラムは、世帯収入の範囲を使用します 適格性を判断するため。
HUDは、HCV申請、資格認定プロセス、および参加者の支払いを管理するために、地方の公営住宅機関に連邦資金を提供します。すべての潜在的な申請者は、地元の公営住宅機関でセクション8HCVの申請を開始する必要があります。コミュニティの規模に応じて、市、郡、または州政府がセクション8HCVの申請を管理する場合があります。
お住まいの地域に役立つPHAを見つける最良の方法は、公営住宅の連絡先情報リンクを使用することです。 HUDの公式ウェブサイトで。ドロップダウンリストまたは地図から州を選択すると、適切な代理店を見つけることができます。次に、HUDはあなたの州のすべての機関を表示します。
すべての市または郡の収入の中央値は、国全体で大きく異なります。したがって、 HUDは単一の最大収入を使用しません セクション8の適格性について。
さらに、HUDと地元のPHAは、賃貸物件に住むすべての家族の総収入を計算する必要があります。 HUDは毎年、すべての州のほとんどの市と郡の収入の中央値と家族規模別の収入制限に関する情報をWebサイトに公開しています。公表されている所得制限は、独身者から最大8人の世帯員がいる家族までの範囲です。これらのカテゴリ内で、HUDには、低、超低、および超低所得層の所得仕様もあります。 。
この情報はオンラインでも入手できる場合がありますが、現在の所得適格限度を確認するには、地元の住宅代理店に連絡する必要があります。 HCVを申請するには、彼らに連絡する必要があるので、両方のタスクを同時に完了するのは理にかなっています。あなたの地元のPHAは、あなたが住んでいる地域の現在の収入の中央値と、あなたが検討したいと思うかもしれない代替地域の中央値についての正しい情報をあなたに与えることができます。
セクション8の調整済み総所得制限は、家族の総数によって異なりますが、HUDは現在、適格な世帯の最大所得を中央値の50％に設定しています。 ローカルエリアまたは申請者がバウチャーを使用する予定のエリア。収入の中央値は場所によって異なるため、中央のセクション8補助金計算機はありません。
さらに、すべてのPHAは 75パーセントを使用する必要があります 収入が 30％以下の申請者を支援するためのHCVの 地域の収入の中央値の。この連邦政府の要件により、利用可能なHCVの総数が減少します。
HCVの申請の合計額は通常、利用可能な資金の額よりも多いため、通常は地元のPHAのセクション8HCV待機リストに掲載されます。 。順番待ちリストの一番上に到達するまで、PHAはアプリケーションを受け入れたり処理したりしません。
家族の収入と資産のデータをPHAに提出することは、バウチャー申請プロセスの最初のステップです。一般的に、HUDは賃金、養育費、社会保障、扶養手当、失業、子供と家族への公的支援、軍の給与と労働者の報酬を世帯収入として数えます。アプリケーションで宣言する必要のある主な資産には、 5,000ドル以上の価値を持つ有形資産が含まれます 。普通預金口座などの流動資産もある場合は、その資産から得た収入を報告します。世帯の総資産が5,000ドルを超える場合、HUDは、所得の適格性を判断するときに、実際の所得または実際の価値のいずれかを計算する式を適用します。
PHAは、あなたからの収入の種類と源泉に関するすべての文書を収集します。次に、雇用主、銀行、IRS、およびその他の利用可能なリソースを通じて提供する情報を検証します。このプロセスが完了すると、PHAはあなたの世帯がバウチャーを受け取る資格があるかどうかを判断します。
潜在的なセクション8バウチャーの金額を計算することは、HCV申請プロセスの最終ステップです。すべてのHCVには、利用可能な賃貸物件に対してドル制限と公正市場価値制限があります。さらに、HCVの価値は、賃貸物件を占有する適格な家族の総数によって異なります。
ローカルPHAがバウチャーの金額を決定するために使用する基本的な式は単純です。バウチャーは、家賃と公共料金のうち、家族の総月収の30％以下の部分のみをカバーします。 。この制限を超える費用の賃貸物件を選択した場合、HUDは家主に差額を支払うことを要求します。
資格のあるセクション8バウチャーの受信者はすべて、適切なレンタルユニットを自分で見つける必要があります。 HCVには、住宅バウチャーに使用できる住宅のカテゴリーを指定する賃貸人の要件があります。住宅の市場価値は、PHAがあなたの地域の適度な住宅コストであると判断する範囲内に収まらなければなりません。この範囲外の住宅オプションを追求することはできますが、家賃が中程度の範囲を超えると、バウチャーは残りの70％をカバーしません。 選択したユニットの公正な市場賃料の。
HUDのHCVプログラムへの参加を希望する家主は、特定の要件を満たす必要があります。重要な問題の1つは、年次検査です。 賃貸物件がHUDの安全性およびその他の要件を満たしていることを再認証するため。家主の所有物が検査に合格しなかった場合、または家主が毎年の再認証に同意しなかった場合、賃貸しているユニットのHCVを継続して使用することはできません。