あなたは引っ越していて、買うのに最適な家を見つけましたが、問題があります。あなたの古い物件はまだ売れていません。つまり、あなたはまだ住宅ローンの支払いを行っており、頭金のために現在の家の株式を使用することはできません。考えるべき1つのオプションはつなぎ融資です。つなぎ融資にはリスクが伴いますが、古い物件が売れるのを待つ時間がない場合は、新しい物件を確保する方法になる可能性があります。
つなぎ融資は、新しい家を購入してから古い家を売るまでのギャップを埋めることを目的とした短期融資手段です。つなぎ融資の典型的な期間は6か月です。住宅所有者は、つなぎ融資を利用して、新しい家の頭金の現金をすばやく取得します。一部の住宅所有者は、住宅ローンの返済と差し押さえを未然に防ぐためにつなぎ融資を選択します。つなぎ融資は、これらの困窮した住宅所有者に、代わりに不動産を売却するためのより多くの時間を購入します。
あなたの雇用主があなたを転勤させたためにあなたが引っ越しているとしましょう。あなたは貸し手に行き、新しい家の頭金として使用するためにあなたの現在の家の株式に対してつなぎ融資をします。借りる金額には、ポイント、手数料、利息ポイントが含まれます。つなぎ融資の条件は異なります。たとえば、一部の貸し手は、古い住宅ローンを返済するのに十分な借り入れを許可しています。あなたの現在の家はつなぎ融資の担保です。現在の不動産が売却されると、そのお金はつなぎ融資を完済します。
つなぎ融資を計算するには、新しい不動産の頭金として必要な金額と、現在の住宅ローンの未払い残高を知る必要があります。また、貸し手が請求する手数料とポイントを知る必要があります。あなたの家が$ 250,000で評価され、貸し手がその金額の最大80％で現金を調達し、古い住宅ローン、つまり$ 200,000を返済することを許可するとします。現在の住宅ローンの残高は$ 150,000です。この貸し手が2ポイントを請求すると仮定します。これは、つなぎ融資額$ 200,000の2％を意味します。前払いの利息と手数料に1％を追加します。ポイントと手数料は$ 6,000になります。 $ 200,000のローン金額から$ 6,000と$ 150,000を引きます。新しい家の頭金を支払うために44,000ドルの現金があります。
あなたがあなたの古い家と住宅ローンからすぐに出る必要があるならば、つなぎ融資は別の買い手があなたをそれに打ち負かす前にあなたが望む家を買うために現金を集めることができるので命の恩人になることができます。ただし、つなぎ融資は高額になる可能性があります。上記の例では、コストは6,000ドルに、ローンが返済されるまでに発生する利息を加えたものです。つなぎ融資にもリスクが伴います。あなたの既存の家は担保であり、ローンが支払われない場合は差し押さえることができます。これは、つなぎ融資の期限が切れる前に不動産が売却されない場合、または住宅市場が悪化し、つなぎ融資を完済するのに十分な金額で売却できない場合に発生する可能性があります。