在庫の月数は、より一般的には供給の月として知られ、新しい在庫が購入または市場に出されないと仮定して、在庫を使い果たすのにかかる時間を表します。これは、特定の不動産市場の健全性を判断するために不動産業界で一般的に使用されています。
在庫の月数を計算するには、次の手順に従います。
たとえば、2月に500件のアクティブなリストがあり、125件の販売と保留中の販売があったとします。在庫の月数は500を125で割った値、つまり4です。つまり、新しい家がリストされていない場合、現在市場に出ている家が売れるまでに4か月かかります。
在庫の月数が0〜4か月の場合、不動産の専門家は、市場は売り手の市場であると言います。 。言い換えれば、供給は比較的少ないので、売り手は条件を設定したり価格を上げたりするためのより多くの制御を持っていることを意味します。在庫の月数が5〜7か月の場合、供給は健全です 市場は買い手と売り手のバランスが取れています。在庫の月数が8か月以上の場合、それは購入者の市場です。 とバイヤーはより多くの交渉力を持っています。
市場をs_egregate_するか、供給の月の期間を変更して、さまざまな方法で住宅在庫を調べることができます。たとえば、400,000ドルから500,000ドルの住宅に関心がある場合は、その価格帯でリストされ販売された住宅の供給月数を計算できます。
住宅販売は季節によって異なる可能性があるため、わずか1か月の在庫を測定すると、歪んだ結果が作成される可能性があります。 。 1か月分のリストと売上だけに基づいて1か月の供給を計算するのではなく、6か月または1年分の供給に基づいて計算して、長期間にわたる供給のアイデアを取得します。