MLSは、住宅所有者の75％が、売却したい場合に自分の資産をリストする場所です。持ち家の最初の本能は、彼らの財産を売るために不動産業者に電話することです。そのエージェントが物件を購入の世界に持ち出すために使用するポータルはMLSです。
MLSは不動産卸売業者の金鉱です。多くの卸売業者がこの大量の取引にアクセスするのを妨げている唯一のことは、MLSにリストされている物件をエンドバイヤーに移して支払いを受ける方法についての教育が不足していることです。
あなたがする必要がある最初のことは不動産業者を見つけることです。それらはMLSのロックを解除する鍵です。それらがなければ、MLSにアクセスすることはできません。彼らがMLSの「ゲートキーパー」であり、約束の地に入るにはゲートキーパーを通り抜ける必要があるとしましょう！
あなたはこのプロセスであなた（不動産卸売業者）と一緒に働くことをいとわない心を開いた不動産業者を見つけなければなりません。彼らがあなたと一緒に働くことによって、彼らはコミッションを作るだけでなく、彼らがあなたと一緒に働くならば、あなたは彼らがより多くの家を売るのを助けるであろうことを彼らに知らせてください。私が提供しているMLSの物件の多くは、MLSに90日以上掲載されているリストです。これらのリストはまもなく期限切れになるため、私は基本的に、不動産投資家の購入者リストに物件を紹介し、販売されていない物件で販売者を支援することで、エージェントを支援しています。
不動産卸売業者と不動産業者の違いは、私たちがほとんどの時間を投資家のバイヤーリストの作成に費やしていることです。卸売業者（正しく行っている場合）は、取引をロックし始める前に、アクティブなバイヤー、投資家などを含む投資家バイヤーのリストを作成します。購入者リストは、卸売りの基盤であり、すべての優れた卸売業者は、そのリストの作成に時間の90％を費やしています。
このような下落している不動産市場では、このプロセスを通じてあなたを助けてくれる不動産業者をたくさん見つけることができるはずです。結局のところ、彼らは現在、購入者よりも多くのプロパティを持っているので、MLSプロパティを購入者リストに紹介できることで実際に利益を得るでしょう。
あなたの不動産業者にあなたに次のような物件を送ってもらってください... 1。）あなたのマーケットエリアにいます。 2.）「やる気のある売り手」、「便利屋」、「申し出をする」などの説明があります。3。90日以上掲載されています。*この戦略は、ショートセールスおよびREOプロパティにも使用できます。
私はエージェントに提示価格より30％安い価格で物件のオファーをしてもらいます。これにより、卸売り手数料を支払うのに十分なスペースが確保されます。
オファーが受け入れられた場合、インスタントエクイティエクスチェンジ（IEE）として知られるこのホールセールプロセスのための3つのドキュメントが必要になります。すべての文書はあなたと売り手によって署名されなければなりません。これらのドキュメントには、http：//www.deangraziosi.com/ieecontractsでアクセスできます。
投資家開示契約と売り手の承認この契約は、あなたが投資家であり、契約の株式を別の買い手に売却して利益を上げる意図があることを売り手に明確に説明しています。この契約は、あなたと販売者の両方が署名する必要があります。
投資家購入契約これはあなたの標準的な購入契約です。 1.購入者としてのあなたの名前2.あなたが不動産に支払っている金額とあなたの料金の金額（例：50kで購入+料金10kなので60kは購入契約になります）。投資家開示契約および売り手契約はあなたの料金を開示します。これらの契約により、購入価格から決済時に支払いを受けることができます。
購入契約の解除これはあなたが必要とする最後の契約です。これは、購入者を見つけたら署名する必要がある契約です。あなたは売り手に行き、あなたが買い手を持っていることを彼らに知らせます。あなたはすでに彼らに買い手を見つけるというあなたの意図を開示しているので、あなたが彼らにこの契約に署名するように頼んだときに彼らはショックを受けません。この時点で、あなたは売り手と新しい買い手が彼らの間で新しい購入契約を起草するのを手伝っています。新しい契約と購入契約の解除が署名されると、あなたと販売者の間で元の購入契約を破棄することができます。
投資家開示契約および販売者の承認は、購入契約の解除とともに、決済時に支払われる請求書として機能します。これらの2つのドキュメントをクロージングエージェントまたはタイトル会社に渡すだけで、クロージング時に合意した金額が支払われます。
このプロセスの詳細については、「今すぐ不動産から利益を得る」を読むことをお勧めします。ディーン・グラツィオージ
不動産卸売リソースの詳細については、以下のリソースセクションのリンクをご覧ください。
