あなたが家で購入の申し出をするとき、あなたと売り手は正式にエスクロー期間を開始する購入契約に署名します。不動産エスクローは、売却が完了する前に多数のタスクを完了する必要がある期間です。カリフォルニアでエスクローからクロージングまでの期間は、買い手と売り手が合意したクロージング日によって異なります。不動産のエスクロー期間は、購入契約のすべての条件を完了するために必要な時間にも依存します。
カリフォルニアでのエスクローから閉店までの一般的な時間は30日から60日です。カリフォルニアのエスクロー期間は、売り手の修理に予想よりも時間がかかる場合など、場合によっては最大90日かかることがあります。実際、カリフォルニアのエスクローの長さに影響を与える可能性のあるさまざまな要因があります。基本的に、ゴールデンステートでのエスクローの閉鎖は、購入契約のすべての条件が満たされた後にのみ行うことができます。
エスクローの2つの主な機能は、買い手が住宅ローンを確保するのに十分な時間を与えることと、住宅販売者が新しい家を見つけて引っ越すのに十分な時間を与えることです。合意されたエスクローの締め切り日は、物件の検査やタイトルの検索などのさまざまな不測の事態にも対応する必要があります。借り手に対する住宅ローンの貸し手の要件も、エスクローの締め切り日に影響します。不動産業者は、買い手と売り手が各エスクロータスクの制限時間を計算するのを支援して、相互に合意できる締め切り日を作成できるようにします。
タイトル会社などの指定エスクローエージェントがエスクローアカウントを作成します。エスクロー口座は、住宅の売却が完了して購入が完了するまで、資金やその他のアイテムを保持します。エスクロー口座の資金には買い手の頭金が含まれ、アイテムには譲渡される不動産の売り手の証書が含まれる場合があります。エスクローエージェントは、固定資産税など、不動産の売り手と買い手が支払うべき資金も決定する必要があります。エスクローエージェントとして機能する会社は、対象不動産の売却終了日までに必要なすべてのタスクを完了することが期待されています。
カリフォルニアのエスクロー手数料は通常、クロージングコストに含まれ、手数料の支払いは不動産の買い手と売り手の間で交渉されます。エスクロー料金は、州、郡、特にエスクロー会社によっても異なります。物件の購入価格、取引の複雑さ、物件の場所もエスクロー手数料の金額を決定します。不動産の売却終了日の少なくとも1日前に、カリフォルニアのエスクロー会社は、売却を完了するために必要な資金について、買い手と売り手からの認定またはキャッシャーの小切手を要求します。
