COVID-19のパンデミックが始まって以来、買い手と借り手の両方の住宅市場は、価格、需要と供給に影響を与える変化を遂げてきました。早い段階で、家主は、人々が経済的困難、健康上の懸念、住宅の好みの変化に直面したときに、テナントが離れないようにすることと、開いているアパートを埋めることの両方を試みるために追加の措置を講じました。
しかし、現在住宅の需要が高く、ワクチンが広く利用可能であるため、家主は家賃を低く抑えたり、他の特典を提供したりするインセンティブが少なくなっています。この人気の賃貸市場での賃貸について知っておくべきことは次のとおりです。
COVID-19対策が2020年に最初に発効し、人々が失業し、経済的負担を感じ、ウイルスに対する健康上の懸念を抱いたとき、賃貸市場は減速しました。家主は家賃の支払いに追いつかなくなったテナントを経験し、これらの人々の何人かは彼らの経済的問題のために引っ越して、家主に利用可能なアパートを残しました。同時に、他の賃貸人の中には、家を購入したり、COVID-19のリスクが高い都市部から逃げたりするために引っ越した人もいました。そのような場合、家主は必要なお金を持ち込むための新しい借家人を見つけるのに苦労します。
政府の支援プログラムはアパートの所有者と賃貸人にいくらかの援助を提供しましたが、家主は賃貸をテナントにとってより魅力的なものにするためにいくつかの決定を下しました。家賃の値下げや値上げの凍結などの措置を講じることは、家主の利益になりました。他の人は、損害賠償金のような費用を免除し、ギフトカードや最大数ヶ月間の無料家賃のようなインセンティブを新しいテナントに与えることさえしました。
しかし、家主は、人々がアパートを借りるために都市部に戻ることをより快適に感じるようになり、住宅購入者の市場が非常に競争が激しくなり、住宅不足と住宅価格の高さのために人々が賃貸に頼らなければならない可能性があるため、戦略を変更しました。家主に有利な需要は、経済が回復するにつれて雇用水準が高くなることからも生じます。
あなたが今借りる場所を探しているなら、あなたは住宅購入者が熱い住宅市場で経験する同様の挑戦のいくつかを期待することができます。住宅購入者は新築および既存の住宅を見つけることが少なくなりますが、賃貸人は、特に都市で利用可能な限られた数の賃貸物件を扱います。場所を見つけるという大きな課題に加えて、住宅に対する高い需要と低い供給は、住宅購入者が住宅の定価を超えるオファーを行うことに対処できる場所まで価格を押し上げ、賃貸人は家賃の上昇を経験する可能性があります。
具体的な値上げは地域やアパートの種類によって異なり、すべての場所で家賃が上がるわけではありません。 Apartment Guideの2021年の賃貸レポートによると、2ベッドルームのアパートの賃貸料の変化は 18.63パーセントとは異なります。 50.60パーセントに減少します 過去1年間で増加しています。ノースダコタ州、テキサス州、ケンタッキー州、カンザス州は、家賃が下がっている州の一部でした。一方、ネバダ、ルイジアナ、ニューヨーク、アイダホでは、家賃の値上げが最も高かった。
また、新規賃借人として割引や手当などの特典が少なくなることも期待できます。賃貸人の不利な点は、敷金の免除、家主の譲歩としてリストされている無料の家賃またはリベートの最初の月などのオファーが少ないことです。家主は同じアパートに多くの人が興味を持っている可能性が高いため、賃貸契約を獲得するには、収入と信用履歴の点でより厳しい要件を満たす必要があるかもしれません。
市場が逼迫し、潜在的な賃料が上昇して賃借人に圧力がかかるため、現時点では予算を慎重に検討する必要があります。一般的に、家賃が約 30パーセントを超えないアパートを探すことをお勧めします。 あなたの収入のあなたが財政的なクッションを持っているように。手頃な賃貸料を見つけることは、より小さな場所に行くこと、または需要やコストがそれほど高くない可能性がある非都市部を検討することを意味する場合があります。
そうでなければ賃貸を始めるのに役立つ特典が少なくなると期待できるので、あなたはまたあなたの地域で請求される典型的な敷金を調べて、緊急資金と引越し費用のためのお金と一緒に現金を節約することを確認したいと思うでしょう。同時に、複数のアパートを比較して、割引や手当がまだ存在するかどうかを調べることは依然として価値があります。報酬が少なくなる可能性がありますが、それでも何らかのインセンティブのある場所に着陸する可能性があります。
