さまざまな家の1平方フィートあたりの価格を比較すると、購入、販売、または建設している家が適切な価値であるかどうかをすばやく効率的に判断できます。いくつかの家の場所やその他の設備が類似している場合、1平方フィートあたりの価格が最も低い物件が理論的にはより良い取引になります。住宅販売業者の場合、類似住宅の1平方フィートあたりの平均販売価格を比較することで、許容可能な市場範囲内で提示価格を設定できます。
あなたが買い手であるならば、家のリストを調べてください。マルチプルリスティングサービスまたはパンフレットは、売り手の提示価格と物件の平方フィートの両方を詳しく説明する必要があります。
記載されている平方フィートのない住宅および以前に売却された住宅については、郡税査定官事務所に電話してください。宿泊施設の税務記録にアクセスする方法を尋ねます。税務記録は、家の居住空間の平方フィートを指定する公文書です。多くの郡がそのような記録をオンラインで利用できるようにしています。
家の中のすべての非生活空間のリストを作成します。非居住スペースには、囲まれたポーチとパティオ、屋根裏部屋、ガレージ、およびアクセスするためにプロパティを離れる必要があるゲストハウスなどの戸建構造が含まれます。経験則として、暖房されていない部屋は非生活空間です。これらのスペースは、住宅の公正市場価値を計算する際には考慮されません。
すべての非生活空間の平方フィートを合計します。家の全体の平方フィートから合計を差し引きます。結果の図は、家の居住空間の平方フィートです。
住宅の販売価格と居住スペースの平方フィートを次の式に挿入して、1平方フィートあたりの住宅の価格を計算します。
価格/居住スペースの平方フィート=平方フィートあたりの価格。
したがって、$ 350,000でリストされている1,850平方フィートの家の価格は、1平方フィートあたり350,000 / 1,850 =$ 198.19です。公開時点では、米国の1平方フィートあたりの住宅価格の中央値は118ドルですが、州や近隣地域によって大きなばらつきがあります。
空き地を購入する場合は、同じ式を使用して地価を決定します。たとえば、200,000ドルで市場に出回っている10,000平方フィートの区画は、1平方フィートあたり20ドルかかります。 350,000ドルで市場に出回っている20,000平方フィートの区画は、1平方フィートあたり17.50ドルかかります。すべてが同じであれば、ロットが大きいほど価値が高くなります。
リストに非居住スペースの平方フィートが表示されない場合は、部屋の領域の長さにその幅を掛けます。これにより、平方フィートが得られます。複雑な部屋の形については、奇数の形の平方フィートを計算する方法を参照してください。
平方フィートあたりの価格は便利なリンゴ同士の比較ツールですが、それは家の価値を比較する多くの方法の1つにすぎません。たとえば、近所の家の1平方フィートあたりの平均価格が100ドルの場合、2,500平方フィートの家が250,000ドルで表示されると予想されます。ただし、これらの数値では、一流の電化製品、花崗岩のカウンタートップ、オープンビューなど、住宅の重要な機能は考慮されていません。これらはすべて、販売価格を調整できます。
