プロパティのクロージングコストは、個々のトランザクションごとに異なります。あるものに必要なものは、別のものには必要ないかもしれません。各コストとクレジットの内訳は、買い手と売り手が彼らが何を支払っているのか、そして不動産の価格がどこから来ているのかを見ることができるように、決算報告書に記載されています。すべてがクロージングステートメントに配置されると、買い手と売り手の両方がそれを表示し、すべてが正しいことを確認する機会があります。すべての数字が正しいことに同意すると、署名し、売り手に収益がある場合は小切手が切られます。
売り手のクロージングコストを計算します。売り手は通常、不動産ブローカーに手数料を支払います。これは、売上のパーセンテージの形式です。これは通常、売り手が持つ最大のコストです。セール価格を取り、それをパーセンテージで掛けると、この数字が得られます。売り手はまた、取引を完了するためにタイトルエージェンシーを使用するための料金を支払います。この料金は代理店によって異なります。誰がタイトル保険の支払いをするかについては交渉可能です。ある州では慣習的であり、別の州では反対になる可能性があります。決済時から納税期までの税調整があります。売り手がクロージングが行われる期間にすでに税金を支払っている場合、売り手はクレジットを受け取ります。期間中に税金が発生した場合、売り手は決算日まで請求されます。休業日は通常、購入者に請求されます。また、道路や上下水道など、物件に行く特別な査定を調整することもできます。物件が住宅所有者協会のある区画にある場合は、手数料がかかる場合があります。物件に対して未解決の判決やリーエンがある場合は、クロージング時に収益からそれらを支払う必要があります。これらすべての数値を合計し、収益を差し引くと、決算時に受け取る金額を適切に見積もることができます。
バイヤーのクロージングコストを計算します。通常、バイヤーはロットに対して現金を支払います。あなたがロットで何らかの資金調達をしているならば、あなたは彼らの料金のリストを得るために住宅ローン会社に確認する必要があるでしょう。また、将来の納税のためのエスクローがあります。利息は、決算日から最初の支払い日までお支払いいただきます。これはあなたの金利とあなたがお金を使う日数に依存します。買い手はまた、タイトルエージェンシーを閉鎖に使用するための料金を支払い、売り手との合意に応じてタイトル保険の支払いを行う場合があります。融資する場合は、調査が必要になります。売り手が最近の調査を行った場合、それ以降、プロパティに変更を加えることなく、その調査を自分の名前に再認証して、いくらかのお金を節約することができます。そうでない場合は、新しいものを作成する必要があります。調査の価格は地域によって異なります。調査を行う必要がない場合でも、とにかく調査を行う必要があります。柵を立てたり、家や小屋を建てたりするのに必要になります。買い手はまた、決算日から次の税法案の期日までの税調整を支払います。プロパティが住宅所有者協会のある区画にある場合は、次の支払い期日までそれを支払う必要があります。売り手のような特別な査定が必要になります。これらの数字を不動産の価格に加算し、資金を差し引くと、成約にどれだけの金額をもたらすかを正確に見積もることができます。ほとんどのタイトルエージェンシーは認定された資金を必要とするため、タイトルエージェンシーからより正確な数値を取得し、事前に資金を取得するようにしてください。
事前に、タイトル担当者に決済シートのコピーを依頼してください。クロージングコストは多くの理由で変化する可能性があります。たとえば、売り手はバイヤーにクロージングコストを支援するためのクレジットを与えることができ、決済日が変わる可能性があり、それによってすべての調整が変わります。あなたは彼らがどうなるかについてかなり良い考えを持つことができます、しかしあなたは正確な量のためにタイトル店員からの最終的な数字を必要とするでしょう。すべての和解は異なりますが、あなたはあなたの和解で何が起こっているのかを知るでしょう。弁護士を利用することを選択した場合、または多くのエンジニアリングを行った場合。ほとんど何でも決済シートで支払うことも、決済外で支払うこともできるので、何が行われたかを追跡するだけで、決算費用を計算することができます。
