夫婦の家をどうするかを考えるよりも複雑な離婚の問題はほとんどありません。あなたがあなた自身のために家を維持することに決めるならば、あなたの両方は将来の住宅ローンの責任と財産のどんな公平性もどのように扱うかを決定しなければなりません。家の完全な所有権と住宅ローンの責任を保持するために、あなたは彼らに株式の一部を支払うことによってあなたの配偶者の所有権を買い取るかもしれません。家の資産を利用するか、資産の代わりに他の結婚資産を使用することで、既存の配偶者の株式を支払うことができます。
バイアウトプロセスは、あなたの家の市場価値を決定することから始まります。一般的に、専門家の指導なしに単に価値に同意することは良い考えではありません-あなたの評価がオフの場合、あなたの一人はショートチェンジされます。不動産業者は、その地域の同様の住宅の販売価格を示す比較市場分析を行うことができます。鑑定士を雇うことはより高価なオプションですが、専門家による鑑定は通常、CMAよりも正確です。あなたの家の価値を決定した後、住宅ローンなどのリーエンの金額を差し引きます。違いはあなたの公平です。ほとんどの離婚裁判所は、配偶者間で均等に公平を分割しますが、和解を交渉する場合は、別の方法で分割することができます。
住宅ローンから配偶者を購入すると、ローンに対する将来の責任がなくなり、したがって借り換えが必要になります。キャッシュアウトの借り換えは、既存の住宅ローンの負債と他のリーエンを完済し、既存の配偶者の株式のシェアをカバーするための収益を生み出します。たとえば、家の価値が$ 300,000で、$ 250,000の住宅ローンを返済する必要がある場合、資本は$ 50,000になります。配偶者に株式の半分、つまり25,000ドルの借金がある場合は、275,000ドルのローンを借り換える必要があります。エクイティのあなたのシェアは家に残り、あなたの配偶者は閉鎖後に$ 25,000を受け取ります。
キャッシュアウトの借り換えで配偶者を買収するのに十分な資本がない場合は、家の資産以外の結婚資産で既存の配偶者に支払うことができます。あなたはあなたの配偶者の株式のシェアを相殺するのに十分な結婚資産を持っている必要があります。たとえば、あなたの配偶者の家の資産のシェアが$ 25,000で、あなたが半分の権利を与えられている個人の退職金口座に$ 50,000を持っている場合、あなたの配偶者はあなたの家で現金化する代わりにIRA全体を維持できます。その後、借り換えは、住宅ローンに対する配偶者の責任を取り除くためにのみ行うことができます。
あなたがあなたの住宅ローンを借り換えるが、権利証書について何もしない場合、あなたは新しいローンに対して単独で責任があり、あなたの配偶者と所有権を共有します。あなたの配偶者は、彼が辞任証書または許可証書に署名したときにのみ所有権を放棄し、家への関心を放棄します。これらの文書の1つは、借り換え取引を処理する弁護士またはエスクロー所有者が作成でき、借り換えが完了する前に署名する必要があります。
