不動産用語は、夢の家を求めて市場を精査する見込み客にとって混乱を招く可能性があります。マルチプルリスティングサービスで遭遇する可能性のあるステータスの1つのステートメントは、「CNTG / KO」です。これは、売り手が偶発事象の対象となる住宅のオファーを受け取ったことを意味します。これは、CNTGの略ですが、買い手が指定された時間内に偶発事象を改善しない場合、売り手は最初のオファーを「キックアウト」または置き換えることができます。 。将来の住宅購入者にとって、CNTG / KOステータスは、販売者がまだ積極的に物件を販売していることを意味します。受け入れ可能な条件で、急降下して元の購入者から物件を奪うことができる場合があります。
売り手が契約を受け入れるとき、不測の事態があるかどうかのどちらかです。簡単に言えば、不測の事態により、指定された条件が満たされない場合、購入者は取引から離れることができます。売り手または買い手のための唯一の方法がデフォルトであるため、不測の事態のない契約中の家は売られたのと同じくらい良いです。これはまれです。買い手がすべての現金を支払っていない限り、彼は通常、資金調達や満足のいく住宅検査などの不測の事態を求めます。時折、売り手は買い手が現在の家を売ることを条件にオファーを受け入れるかもしれません。
ほとんどの不測の事態は、不測の事態が契約に概説された方法で解決されない場合、売り手ではなく買い手に契約をキャンセルさせます。たとえば、住宅検査の不測の事態により、専門の住宅検査官が重大な修理の問題を発見した場合、購入者は契約をキャンセルすることができます。ほとんどの場合、売り手は合意された期間だけ腰を下ろし、買い手が不測の事態に対応するのを待つことができます。物件が契約されている間、売り手は買い手を「追い出し」、代替の申し出を受け入れることはできません。売り手がこの種のオファーに参加すると、物件のステータスはマルチプルリスティングサービスで「CNTG / NOKO」になります。
売り手は、買い手が契約の偶発事象を改善するのを永遠に待ちたくないので、買い手の家の売却の偶発事象など、無期限に続く可能性のある偶発事象を伴う契約には、しばしば「キックアウト」が伴います。句。このシナリオでは、売り手は買い手の申し出を受け入れますが、彼の家を売り続けます。売り手がより魅力的なオファーを受け取った場合、買い手の家が売られているかどうかに関係なく、最初の買い手に不測の事態を取り除き、閉鎖に向けて進むための短い時間を与えることができます。最初の購入者が従うことができない場合、彼は彼の主要な位置から「追い出され」、2番目の購入者が取引に勝ちます。
キックアウト条項は、売り手と買い手の間の妥協点です。彼らはそれがキックアウトなしであるよりも住宅販売の偶発性をより口に合うようにします。買い手候補の方は、「CNTG / KO」と記載されている住宅はまだ販売されていません。最初のオファーのキックアウト条項をトリガーする、住宅販売の偶発的な事態の影響を受けない独自のオファーを入れることは常に価値があります。通常、72時間以内に、最初の購入者が不測の事態を解放して取引を救済できるかどうか、またはオファーが切り札になるかどうかがわかります。
