米国では家賃の値上げを規制している場所はそれほど多くありません。つまり、ほとんどの場所で、家主は家賃を好きなだけ上げることができます。ニュージャージーの多くの都市は、家賃規制の対象となっています。他の人はそうではありません。ルールは一部のタイプの建物に適用され、他のタイプには適用されません。あなたが住んでいる建物の種類とニュージャージーのどこに住んでいるかによって、家主が家賃を上げることができる金額が決まります。
米国では、家賃管理は家賃の値上げを制限する地方法であり、退役軍人の権利にルーツがあります。第二次世界大戦中、物的および人的資源が戦争努力に投入できるように、住宅建設は延期されました。兵士が戦争から帰国したとき、彼らは住む場所を見つけるのに苦労しました。一部の家主は、価格を高騰させることで住宅不足を利用しました。最初に、この慣行を防ぐために連邦法が可決されました。期限が切れる予定だったとき、ニュージャージー州を含む一部の州は、州全体の家賃の値上げを制限する州法を可決しました。この州法は1950年代に失効しました。 1970年代には、住宅不足の高まりと一部の都市での家賃の上昇により、ニュージャージーの多くの市や町が地方の家賃管理条例を可決しました。
ニュージャージー州の100を超える市や町が家賃管理の対象となっています。ニューアークの賃貸管理法は最も古いものです。ニューアークでは、家賃管理は、非所有者が居住する1〜4ユニットの建物およびすべてのより大きな古い建物に適用されます。家主は、49戸以下の複合施設では年間5％、50戸以上の複合施設では4％の家賃を引き上げることができます。トレントンでは、家賃の上昇は消費者物価指数に関係しています。すべての管轄区域には、独自の独自のコントロールセットがあります。多くの場合、オンラインの市のWebサイトで見つけることができます。
州法は、1987年以降に建設されたすべての建物を、建設日から30年間、すべての地方自治体の家賃管理から免除しています。この禁止の背後にある考え方は、家賃管理がすべての建設に適用される場合、建設業者は新しい住宅を建設するインセンティブを持たず、既存の住宅需給問題を悪化させるということです。 30年間の免税により、建設業者は一般的な減価償却期間に等しい長期間、家賃と販売価格を通じて建設費を回収することができます。
ニュージャージー州の州法には、「無礼な家賃の値上げ」、つまり、家賃の値上げが非常に大きいためにテナントが退去しなければならないという州全体の禁止も含まれています。ニュージャージーは州全体の「正当な理由による退去」要件がある2つの州のうちの1つであるため、これは重要です。家賃の支払いを怠るなどの正当な理由なしにテナントを退去させることを禁じています。思いやりのない家賃の値上げは、効果的に小作農立ち退きをもたらすため、正当な理由の要件を効果的に回避することを目的としています。家賃の値上げが良心的でないかどうかは、裁判官が判断します。許可されていません。
